老旧小区改造存在的问题提出对策建议(老旧小区改造存在的问题及建议)

本篇文章给大家谈谈老旧小区改造存在的问题提出对策建议，以及老旧小区改造存在的问题及建议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔，本文目录一览：，1、，老旧小区存在的重点难点问题有哪些？，根据目前杭州和睦新村的所谓旧小区改造既浪费国家资金！，城市预制板楼老旧小区如何改造？

本篇文章给大家谈谈老旧小区改造存在的问题提出对策建议，以及老旧小区改造存在的问题及建议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、老旧小区存在的重点难点问题有哪些？
2、如何调动居民参与老旧小区改造的积极性？
3、城市预制板楼老旧小区如何改造？
4、宁夏省推进老旧小区改造，让“高龄”小区华丽转身，主要有哪些相关举措？
5、老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策
6、老旧小区改造存在哪些问题

老旧小区存在的重点难点问题有哪些？

乱搭乱建、缺乏管理，绿化带变为私人菜地、杂草丛生，小区内随处可见生活垃圾，车辆乱停现象严重，给居民的正常生活带来极大的不便。房屋比较陈旧，没有电梯、停车位、管网破旧、开放式管理，安全性差、物业不配套。

没有业主委员会，没有物业，没有社区工作站，只有居委会负责对于社区的整个治理，这也是现在老旧小区的一个通病。

居委会除了要完成上级交办的各项业务指标之外，还要对居民的大事小情进行管理，大到养老保险的认证，小到失业证的办理，杂到邻里关系的调解，专业到财务报表的上交等等。

扩展资料：

老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。

如何调动居民参与老旧小区改造的积极性？

个人觉得可以先对小区居民做个调查，看看有多少人愿意改变现在得居住环境，然后再出两份效果图，来激发他们的欲望，让他们看看改造后得环境，对他们生活品质有多少提高，只有先让大家有这个欲望，才好进行下一步得工作开展。

政府主导，广泛宣传，居民自愿，业主协商！

政府主导下，广大业主积极讨论协商，拿出来可行性方案。比如投资按楼层高低比例出资，一、二楼合理减免使用费、物业费等方案（电梯管理费补偿低层物业费，物业公司不吃亏）。

广泛宣传就是让所有的人了解按装电梯和小区其它改造带来的好处，对今后生活便利、拆迁补偿、房产升值等。小区升值潜力大，并且是今后小区建设管理的趋势！

要让业主自愿参与。老小区改造，对自己的居住环境和舒适度都有好处！提高小区形象、改善居住环境、增加生活便利等都是长期居住中获得享受的实质性改善。

和谐家园、和谐社会，对于小区一切事务，都要协商解决。小区改造，不要只看到居住在一楼，基本上享受不到有电梯的好处，同时要看到其他地方的改造，自己还是需要的、能享受到其它方面改造后的好处的。

老旧小区升级改造，要争取绝大多数人的意见。针对个别业主，做到积极争取、晓之以情、动之以理，打感情牌。大家都在一个小区、一栋楼居住，是一个整体，一荣俱荣，一损俱损，舍小家顾大家，在相互理解，相互支持的基础上给予低层业主适当补偿和收费优惠！

调动居民参与老旧小区改造的积极性，要看老旧小区改造的具体情况是否符合民意，小区居民能否得到真正的实惠。如果老旧小区，建筑年代久远，房龄较长，建筑质量差，本来就没有再进行改造的价值，还要让居民掏钱安装电梯，居民是不愿意的。要考虑老破小安装电梯的安全性。如果改造能提高小区居民的生活质量，老破小房内的居住环境，居民得到好处，那肯定居民会同意改造的。如果花钱改造就象花被床单子蒙鸡笼一样，有什么意义呢？

所以，要让居民积极参与老旧小区的改造，首先要让小区居民得到实惠。否则，就是劳民伤财！

根据目前杭州和睦新村的所谓旧小区改造既浪费国家资金！又对小区危房的安全更加增加了危险度！施工队有七八个互相不配合，开挖道路七次之多！单元走廊整天迷漫灰尘！原来是预制板的房子己经不起敲打但是施工方不听居民劝告！居民投诉无门！半年多来吃尽苦头！本来政府想办好事！但是事实让那施工队钻进了利益集团！为此像和睦新村这种旧改实际上一点不到位！希望政府有关部门重视！如何面对国务院的要求！再次希望杭州市政府设立群众监督举报电话！共同做好国务院旧改工作！

财政投资一般投资于社会公共利益领域，比如城市公园、水力设施建设等，投资有价值回报的领域，比如建城市经济圈，老城区改造，破旧小区建成经济商业圈，每年可以产生大量的财政收入，给原有居民长久利益。现在财政资金吃紧，不适合投资没有回报的投资，把钱用到刀刃上，要有经济思维。

我做为五大道居民，感觉居住环境不一样。我的居住区，三，四家共用一个厕所，一个厨房。不多说，有关领导知道吗？

不能只注重安装电梯就等于解决了老旧小区存在的问题、我住老小区、有天半夜感觉被什么声音惊醒以为是做梦、白天丢垃圾下楼发现、在三楼与四楼之间的顶面一整块水泥没了、地下全是水泥块、如果安装电梯是否安全？

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

宁夏省推进老旧小区改造，让“高龄”小区华丽转身，主要有哪些相关举措？

宁夏回族自治区推进老旧小区改造，让“高龄”小区华丽转身。改造具体措施，包含两个方面工作。第一小区居家环境改善，将独栋楼围墙拆除，合并为小区统一管理；第二老旧设施维修更换和加装，方便居民日常生活出行。

老旧小区改造，已经成为当下城市管理重要一环。宁夏回族自治区老旧小区改造，主要针对2000年底以前建成小区。经过改造后小区，给人一种焕然一新感觉，能够达到这样效果，主要和下面两个举措相关。

一、对外部环境进行改造升级

老旧小区现存问题有，道路泥泞坑洼，外墙墙皮脱落，外加设施设备老旧。此次老旧小区改造，就是针对这些问题，进行改造和修建。对脱落墙皮重新补刷，道路全面铺装硬化。小区内绿植，寻找有利地形补种。

就连污水处理能力，也得到了很大提升，上下水管进行了更换，让小区内污水横流状态得到解决。小区内道路狭窄地方，依据有利地形，进行了适当拓宽。

二、独栋单元合并成小区，引入专业物业管理

改造老旧小区中，有很多独院存在，这些独院修建时候，都设计有围墙。在老旧小区改造过程中，将独院围墙拆除，把众多独院合并成小区，而后有条件楼栋，对其加装电梯。一切改造完成后，便引入了专业物业管理。

常年生活在小区居民，对改造非常满意，有老人坦言，如同换了新小区一样。小区内加装健身器材，方便了老人日常生活，让其锻炼身体变得更加方便。

城市里老旧小区改造，不仅延续了小区寿命，更提升了居民生活品质，也节约了城市建设资金，是一个一举多得措施，深得人们支持和喜欢。

老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策

随着城市建设步伐老旧小区改造存在的问题提出对策建议的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。烟台市芝罘区作为中心区、老城区，有常住居民31.6万户，其中，无物业管理老旧小区居民15.4万户，占全区总户数的48.7%。由于建成时间长、基础设施差、管理不到位等原因，这些老旧小区在住宅区改造及社区物业管理工作方面，存在着很多现实的困难和问题。

一、困难和问题

一是产权复杂，维修资金缺失。老旧住宅区产权情况复杂，统一管理难度较大。同时，由于改制、破产等原因，个别老旧小区已无管理主体，处于“失管状态”，虽然前期我区对辖区的无人管理小区进行了升级改造，但由于没有后续管理，环境不容乐观，违章建筑、占道经营、破墙开门、开店、毁绿占绿的情况比较普遍，绿地杂草丛生，严重影响了小区秩序和容貌。此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建设部要求建立维修资金，无法满足共用部位、共用设施的维修。老旧小区业主住户对小区整治和引入规范物业管理的愿望强烈，但在出资和缴费问题上态度消极，部分产权单位出于部门利益也不愿意配合旧区整治和引入物业管理的工作。

二是居民认识存在误区。在过去计划经济体制下形成的居民住房福利制度，让很多老旧小区居民还存在很多无偿享受服务的传统思想，习惯了由原单位的房产管理部门的管房模式，多数居民认为实行物业管理就是想多收钱，额外增加生活负担，即便要交钱最好也是由原单位来缴纳。同时，居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域，“谁享受、谁付费”的物业管理消费意识未形成。此外，群众对物业公司提供服务的内容及标准要求不一致，对物业费的收取标准心理预期不一致。

三是工作推进中不配合问题较为突出。一方面，整治项目和内容难以统一。由于居住习惯不同，小区内居民对整治工作意见不一，尤其涉及居民切身利益的事项，如清理菜地、无花果树、拆除违建等问题，很多居民不理解、不支持。还有部分群众提出大量个性化改造要求，绝大多数要求既不符合整体改造规划，也无相应资金支持。在无法满足群众要求的情况下，推进工作受到不同程度的阻力，群众不配合、不理解情况时有发生，说服、解释和劝解工作数量大、难度高。

四是物业管理企业水平参差不齐。各办事处虽然全部完成了街巷保洁市场化服务外包招投标工作，确定了相应保洁服务企业进驻，但部分保洁公司不具备物业管理资质，或资质较差，届时部分小区将出现保洁公司负责街巷保洁，物业公司负责小区的物业管理，容易造成责任不清、互相推诿，影响管理效果的问题。

二、意见与建议

一是要多方筹措改造资金。老旧小区居民收入普遍偏低，花钱买服务的意识较为淡薄，街道（园区）难以筹集整治和管理资金。要完成涉及15万户群众的老旧小区改造工作，所需要的资金巨大，需要多方筹措。住建部门要积极向上争取外墙节能改造、住房维修等专项补贴资金和相关政策扶持；经信、城管要加强对上沟通，协调供电、通信燃气、热力等单位将社区整治线路和设施的改造列入本单位工程计划，并安排专项资金；区政府根据财力状况，出资整治改造社区公共环境，增加便民设施。同时，可考虑引入社会资本的方式，采取政府、产权单位、居民个人和物业公司按比例共担的方式筹集改造资金。

二是强化宣传引导，建立长效机制。改造前，明确升级改造时间和目标并在小区显著位置予以公示，让业主能深刻感受到整治改造工作将会给老旧小区改造存在的问题提出对策建议他们带来的切身利益；物业公司要采取多种形式进行物业管理有关政策法规和知识的宣传，如建立微信公众号，让公众理解实施物业管理的意义，提高广大群众对物业管理的认知程度，同时不断提高服务质量和水平，为营造一个安全、美好、舒适的生活居住环境而共同努力。同时要增加物业服务透明度的宣传，对服务项目、服务内容、服务标准都要在小区布告栏进行张贴，或者以其他方式让业主知道。针对小区内物业缴费率低的情况，对小区业主物业消费观念进行引导，广泛宣传《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》，通过公示物业成本核算，物业和业主的权力和义务等方式，推动和监督物业企业全面履行职责，让广大业主知道物业收费的合理性和合法性，改变业主不交物业费的思想，提高小区物业缴费率。除此之外，还要逐步推进人民调解、法院受理、综合执法等依法治理进社区进小区活动，建立起老旧小区管理的长效机制。

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三是贯彻有关激励政策，引导物业公司多元经营。创造条件促进老旧小区内的多种经营，弥补维修管理经费的不足。严格落实《关于推进全省老旧小区整治改造和物业管理的意见》（鲁建发〔2015〕14号）有关要求，出台有关政策激励老旧小区物业企业。一是规模经营激励，通过支持物业规模化经营降低成本。二是特许经营激励，将物业管理区域内的广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜场地租赁收费权一定交给物业企业，弥补其物业费。三是拓展经营激励，允许物业企业开展家政、维修、安装等便民服务，并收取约定费用。四是后续经营激励：对自愿接管老旧小区建筑面积5万平方米以上、签订物业服务合同3年期限以上的骨干物业企业，在今后参与物业项目投标时其评标总分自动上浮10%。鼓励物业公司搭建专业的信息服务平台，让业主的需求与社会服务资源的提供在这个平台上实现对接，比如青华社区的“速易递”；租赁和房地产中介。物业管理在这方面有很大优势，随着房地产三级市场的活跃，老旧小区所具有的地域优势和配套优势，使得租赁和交易会越来越活跃。

四是逐步建立老旧小区专项维修资金。1999年以前的商品房基本上未建立维修资金。公房出售房屋和集资建房房屋虽然提取了维修资金，但市房屋资金管理中心不同意动用本金，共用部位和共用设施的维修资金仍然缺乏。针对上述情况，一方面积极协调市房屋资金管理中心必要时可动用维修资金，同时要积极探索维修资金稳妥投资增值的方式方法，不断壮大维修资金规模。另一方面，针对旧的小区没有维修基金，靠物业是很难把专项维修资金筹集起来这一情况，政府要采取适当方式建立老旧小区专项维修资金。同时要设立老旧小区应急管理基金。小区出现井盖丢失、下水道堵塞、化粪池漫溢等问题由政府设立应急维修基金解决，待事后由责任主体补交有关费用，维修事宜由管理责任主体居委会或物业公司负责，避免因资金难以落实导致问题久拖不决。

五是发挥好小区群众领袖作用，理顺情绪，化解矛盾。老旧住宅区整治改造和社区物业管理是一项复杂的系统工程，涉及的群众多、环节多、细节多，难免出现矛盾和问题，如住户分摊资金落实、群众不理解、不配合等问题，这就需要发挥好小区楼片长等群众领袖的作用，架起与群众联系沟通的桥梁纽带，广泛征求群众的意见建议，理顺情绪，化解矛盾。对一些关乎群众切身利益的问题，如信箱、监控的数量和点位，防盗门的样式、品牌及需要居民承担的资金数额，小区内树木花草等处理等，难免出现意见不统一的情形，这时既要面对面征求、召开恳谈会等形式，征求群众的整治意见，在保证绝大多数人利益的同时要做好其他群众情绪理顺工作。此外，在管理方式上，可以考虑社区自治。适时成立业主委员会，由社区居委会协同业主委员会在广大业主和社区失业人员中优先招聘服务人员，并通过购买服务的方式对公共设施进行检修，形成自主管理的模式。物业费由业主委员会负责收取并在固定位置定期公示费用收支情况。对于服务不到位的，由业主委员会负责收集投诉意见并更换服务人员。

六是积极协调，形成工作合力。区政府要重点做好对上的协调沟通，充分发挥供电、供水、供暖、供气等公共服务企业在老旧小区改造和物业管理中的重要作用，尤其是对一些前期没有并网管理且老化严重的小区，争取优先改造移交并网管理；城管局要推进综合执法进社区、进小区，对居民区存在的乱搭乱建和违章建筑要加大执法力度，配合社区和物业公司做好清理整顿。建议深入理顺区街城管体制，将开放式无人管理小区环卫保洁、园林绿化等责任彻底下放街道，企事业单位自管小区日常管理也由街道负责指导监督。并赋予街道（园区）物管企业进驻的初审权，由街道（园区）结合辖区实际与骨干物业公司签订《物业管理合作协议书》，接管其辖区范围内的开放式无人管理小区。同时，将物业服务企业的资质申报下放到所在街道（园区），即物业企业的资质申报、年审资料，必须先经街道（园区）受理审核后，才能交由区住建部门审批备案，从而使街道（园区）掌握物业服务企业的“紧箍咒”，为推动物业管理和社区管理有机结合创造条件。

七是坚持市场化运作与政府托底并行的工作方法。居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域。对这部分群体，需要政府部门进行补贴，做好保障，逐步建立起“街道主导、建管并举、市场化运作、政府托底”的工作机制。在具体操作上，要采取先整改，再收费的方式，以改造的实际成效赢得群众对缴费的支持。对老旧小区本着“物业公司先期介入、小区先行整改、整改后交付物业管理服务”的方式统筹推进老旧小区的改造和物业管理工作，“改造一个，交付一个，成熟一个，收费一个“的原则有计划、分批次地推进，有序扩大物业管理的覆盖面。对改造验收合格的老旧小区，交付物业公司管理，待物业服务得到绝大多数居民满意的情况下，启动物业缴费，实现企业化运营。

八是统一规划设计，统筹协调推进。在小区前期的改造规划上，建议聘请专业机构，统一进行规划，重点是要做好管网、线路等基础设置的改造规划，避免重复改造、重复施工等问题。在小区物业管理上，应统一物业管理，避免多头管理。可考虑全区统一招标一个有实力的物业公司，不但可以保证后期物业管理质量，而且可以通过规模化降低企业成本，减少政府补贴，减轻财政负担。 ;