今天给各位分享北京办公楼改造的知识，其中也会对北京办公楼改造最新政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！，本文目录一览：，1、，北京写字楼消防改造验收是怎么个程序？，2、，北京写字楼装修设计 设计公司推荐!
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本文目录一览：
- 1、北京写字楼消防改造验收是怎么个程序？
- 2、北京写字楼装修设计 设计公司推荐!
- 3、办公装修：北京现代化办公室怎么装修
- 4、北京出台新规鼓励改建租赁住房 业内：短期内对租金影响有限
- 5、解释，所谓的办公室装修改造是意味着什么
北京写字楼消防改造验收是怎么个程序？
手续太复杂了北京办公楼改造：第一个手续北京办公楼改造，先说建审。按照公安部106号令规定：第13条：对具有下列情形之一的人员密集场所北京办公楼改造，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场； （四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。第14条： 对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。按照这个规定，自己检查是否需要到区消防支队防火处的窗口进行建筑工程的图纸审核，如果不需要，北京办公楼改造你可在北京市消防局网站上（）进行网络备案，并有可能被抽中进行抽审或抽验。如果被抽中，则，你需要准备的材料与公安部106号令规定的必审必验工程所准备的材料是一样的。如需准备材料，请按照下面的要求准备：一、建设工程消防设计审核申报表2份，审核表封面及表内第一页工程名称处加盖建设单位公章。二、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件，加盖建设单位公章；（营业执照副本复印件加盖公章）三、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（如装修工程则不需提供）四、设计单位资质证明文件，加盖设计单位公章；（营业执照副本复印件加盖公章）五、建设单位的授权委托书（加盖建设单位公章）和受委托人的身份证复印件。六、消防设计文件： 1、设计说明书：（A4白纸打印，每页加盖设计单位报审专用章）1）封面：项目名称、设计单位、设计日期；2）扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人、装修专业负责人、电气专业负责人、消防专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章3）设计文件目录；4）设计说明书：①工程设计依据。包括设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。②建设规模和设计范围。包括工程的设计规模及项目组成，承担的设计范围与分工。③改建或装修设计的面积等指标。④工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料等。⑤采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。⑥具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。⑦装修专业。包括原工程用途、分类和耐火等级等概况以及本工程概况；本工程使用功能和工艺要求、功能分区、平面布局以及对原工程改建情况；装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级，除用文字说明以外亦可用表格形式表达。七、设计图纸：要求1：100或1：150蓝图叠成A4交档案馆标准叠法。图纸加盖设计单位当年度图纸报审专用章。八、施工单位准备《施工组织设计》，加盖施工单位公章九、施工单位准备《消防安全保卫措施》，加盖施工单位公章十、施工单位准备《施工现场用火用电制度》，加盖施工单位公章十一、施工单位准备由建设单位、物业单位和施工单位三方共同签署并盖章的《消防安全协议书》复印件。 第二个手续，等到建审意见书拿到后，要到城建档案馆进行图纸的缩微备案（需携带全套图纸及建审意见书的原件）。 第三个手续，在建审意见书拿到之后，可在进行图纸缩微的同时，进行“建设工程现场消防审核”，也就是平常说的消防开工证。准备材料如下：1、施工单位填写《北京市建设工程施工现场消防审核申报表》。（一式两份）2、相关的《建筑消防设计防火审核意见书》（复印件）。3、消防安全保卫措施和用火用电制度。4、甲、乙双方签定的消防安全协议。5、施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）。 第四个手续，等到工程全部完工后，需找一家具备消防检测资质的单位对所施工的工程进行付费检测（一般1-3元/m2不等），检测分两部分：1、消防电气检测（包含灯具、开关、插座、配电箱等等）：2、消防设施检测（包含报警系统、喷淋系统、消火栓系统、应急照明系统、疏散指示系统、气体灭火系统、防火门等等）。检测合格后会出具两种检测报告，即：消防电气检测报告和消防设施检测报告。 第五个手续，消防报验手续，需按如下材料准备：一、建设工程消防验收申报表2份，审核表封面及表内第一页工程名称处加盖建设单位公章。二、工程竣工验收报告：加盖建设单位、监理单位、设计单位、装饰施工单位、消防施工单位的公章；（各单位项目负责人签字）三、消防产品质量合格证明文件；四、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；五、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；六、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件，各自加盖本单位的公章；七、建设单位的授权委托书（加盖建设单位公章）和受委托人的身份证复印件；八、其他依法需要提供的材料。九、工程使用性质说明：此说明由建设单位提供验收工程的高度、面积、层数、及各层的使用性质，A4白纸打印，加盖建设单位公章；十、现场影像资料：对验收工程的建设施工情况（即：施工过程中的隐蔽部位）、完工后的消防车道、疏散指示及导流标志、疏散通道、消防设施、装修等重要部位进行进行拍照，由建设单位用A4白纸彩色打印，加盖建设单位公章。十一、该工程的《消防建筑审核意见书》复印件十二、图纸缩微回执单 第六个手续，等消防验收手续办理完毕，并经消防验收合格后，会拿到“建筑工程消防验收意见书”，之后就可以办理开业前消防检查手续了。具体北京办公楼改造我就不是很清楚了。 注：上面文字中所提到的表格均可自北京市消防局官方网站上下载打印。
北京写字楼装修设计 设计公司推荐!
写字楼通常都是位于一个城市寸土寸金的中心繁华地带，价格方面是不用多说大家都明白的。所以既然出得起这份价，那么写字楼当然不能寒酸，装修设计肯定是少不了的，问题的关键就是要怎么设计才能凸显出公司的独特魅力，这就需要装修的专业团队来帮忙打造。北京写字楼装修设计公司，小编来为你把关。
北京写字楼装修设计
写字楼装修设计主要是为办公创造一个良好的办公环境，也是十分典型的以公司及员工为本、突出个性和展示。好的装修设计既要美观惬意、功能合理、物有所值，又要有自己的风格和品位，甚至别人难以“克隆”、“模拟”，象艺术家或典型人物的形象设计具有的独特性一样。这是写字楼装修中最关键的所在。
北京写字楼装修设计公司推荐
1.北京新都会装饰有限公司
北京新都会装饰有限公司，成立与一九九四年，经国家建设部审定的具有二级资质的建筑工程安装、家居、公装装饰设计施工及咨询等业务为一体的专业公司，是中国建筑装饰协会会员，是北京市装饰协会认证企业。公司始终坚持以人为本、以质量求生存、以信誉求发展、以团结为高效的工作热情为宗旨、以完善的服务创企业信誉。
2.北京华誉嘉禾装饰工程有限公司
北京华誉嘉禾装饰工程有限公司是一家专业从事写字楼装修、办公室装修、餐饮、酒店等装修装饰的工程公司，我们致力于为每一个客户打造完美空间，提供全程项目管理及优质服务是我们工作的核心，我们拥有一支从事高档办公空间及商业空间设计与施工于一体的专业化团队，自成立以来公司发展迅速，凭借诚信、创新、专业、合作、的创建精神、现代环保的设计理念、专业的施工及优良完善的售后服务得到了广大客户的信赖与支持。
3. 北京盛世华堂装饰有限公司
北京盛世华堂装饰有限公司，前身为北京湘京雅装饰设计有限公司，作为一个在北京发展了十多年的装饰建筑公司，我们将利用自身积累的品牌管理和终端设计理念为我们的朋友们带来时尚、环保、优质的专业服务。我公司是一家集设计、施工、服务、管理于一体的综合方案服务商。
4. 北京筑元天工建筑装饰工程有限公司
北京筑元天工建筑装饰工程有限公司是一家专注北京办公室装修设计,北京写字楼装修设计的专业装修公司。目前，我公司可为企业提供不同档次、不同主题、融入公司企业文化的办公室装修设计。经营多年以来，我公司一直以用心服务，打造北京最好公装公司。 北京筑元天工成立以来，已经累计为多家企业提供优质装修设计案例，并且赢得了许多客户的赞扬。
5. 国盛嘉成(北京)建筑装饰工程有限公司
国盛嘉成(北京)建筑装饰工程有限公司，位于朝阳区四惠壹线国际，本公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体。拥有专业的管理人员、一流的原创设计施工人员。以精准高效、诚信快捷为强大后盾，在室内外装修设计、施工、产品制造方面具有一流水平，在同行业中具有强劲的竞争力。
6. 北京海昱隆装饰公司
北京海昱隆装饰公司具有16年办公室、写字楼装修,办公楼装修经验，是一家专业北京工装公司,集办公室、写字楼、办公楼装修设计、施工及售后服务为一体的现代化装修公司。
7. 北京佰嘉鸿装饰工程有限公司
北京佰嘉鸿装饰工程有限公司成立于2010年，通过多年的发展的沉淀，从最开始的家庭装修项目，发展到现在的拥有家庭装修，工程装修两个装修施工部门的中型公司!在家庭装修方面，可以承接别墅装修的高档装修，普通家庭装修的最高性价比装修，二手房老房装修的省钱省心的装修。
8. 北京恒丰世纪装饰工程有限公司
自2004年成立至今，注册资金1600万。从设计到工程施工管理已达到国家验收标准，获得国家装饰协会二级施工资质，乙级设计资质，并获得国家安全施工许可证。被誉为北京工商联北京室内装饰协会会员单位，以及绿色装饰企业。
9. 北京家美装饰设计有限公司
家美的专业性特征不仅体现在设计上，在施工和服务上更是突出了它的独特优势。家美吸取丰田精细化管理精华，在经过多年的总结和调研后，构建出了自己独特的工程管理系统和全程服务系统。以高效、多元、人性化的服务在深入满足客户传统需求的基础上，帮助客户开发出其办公空间、商业空间的最大市场价值。
10. 北京翰翔建筑装饰工程有限公司
公司是经中华人民共和国建设部审定的具有建筑装饰装修施工设计二级资质的企业，注册资本金500万元。公司以高素质的专业设计和严格的施工管理为基础，为客户提供高质量的办公、商业、展示、别墅公寓样板间等空间的规划设计和施工服务。
以上就是关于北京写字楼装修设计、设计公司推荐的全部介绍，希望能给大家带来帮助，无论什么装修都必须要合适才行，写字楼装修应该更多的考虑到是否合适自己公司的性质。
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办公装修：北京现代化办公室怎么装修
如今，办公室已经“打破”了传统的办公模式。过去的工作场所是典型的小隔间，员工们被封闭在普通的白色墙壁和白色荧光灯下，这种办公环境已经成为过去式。图形壁纸已经取代了干干净净的白色墙壁。现代办公室室内设计发生了巨大的变化。符合人体工程学的吸引力是当今的潮流。由于成功的大公司把他们的办公室设计成“创造性的工作环境能激发思维和激发创新”的前提，办公室室内设计已经发生了前所未有的变革!对于想让员工开心的办公室和公司来说，通过现代室内办公设计，对办公室布局进行彻底的翻新改造是前进的关键。现代办公室的理念是创造“循序渐进的工作环境和个人的工作风格”。例如，一名员工可能站着工作;另一个可能需要坐着。许多现代工作解决方案，或最常用的术语“工作社区”，提供了灵活、高性能的部件，在一个共同的办公结构中适合个人和团体环境。
办公室现代化范例
现代办公室室内设计采用了大量的材料、颜色和氛围，以激发员工的工作热情，并提高工作效率和实证主义的感觉。办公室室内设计可以是价格低廉的，而且仍然散发着创新和创造力。
选择的各种组合和平面是现代色彩，如紫色、黑色、灰色或中性。许多中性色有强烈的橙色、阳光黄色、明亮的绿色、亮粉色和赤红色。白色的空间充满了丰富的颜色纹理的木材，砖，和不锈钢。地毯上有条纹图案、方形图案、扭曲几何花纹图案，所有图案都带有色彩和纹理。
外露的天花板由混凝土柱支撑，柱上装有旋转的工业风扇，可以给环境空气降温。从地板到天花板的大落地窗增加了室外环境的空间，而明亮的层压板耐磨材料装饰地板。办公家具被放置在涂有装饰的墙壁的薄雾中，墙壁上装饰着精心制作的艺术品和巨大的照片。目前，壁纸和壁画风靡一时，超过了传统绘画或相框照片。
创意是无限的
为了进一步提高员工的工作效率，一些现代化的室内办公空间包括桑拿、乒乓球和台球桌、游泳池、专业按摩、不拘一格的饮食区和休息室。一个生动的办公空间可以激发严肃性和创造力，如果照明水平和空间中的物体数量相辅相成。可以将各种细微差别组合在一起，同时保持空间的完整性。一间办公室可以通过运用简单而又影响深远的技术，转变为任何人的想象。要想为一间办公室创造完美的现代室内设计，高额的费用并不是先决条件，需要的是一种奇妙的同化色彩的感觉，足够的勇气和美感。
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北京出台新规鼓励改建租赁住房 业内：短期内对租金影响有限
近日，北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》（以下简称《通知》），进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。在明确对非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程加强监督管理的同时，相关支持政策也被提及。
此外，《通知》出台后，北京存量商办物业是否有了新出路、租赁市场的租金是否会产生波动等热点话题备受业内关注。
鼓励“非改租”和业态兼容
非居住建筑改建（以下简称“非改租”）宿舍型租赁住房是指具有一定规模、不动产权（房屋所有权）证（或建设工程规划许可证）证载用途为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑，由实施主体按照有关要求对其进行装修改建，经政府有关部门验收后，面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。
近年来，职住失衡的现象在北京部分区域已逐渐凸显。随着城市战略空间布局的改变，北京亦庄、怀柔科学城、通州副中心等区域都提出了职住平衡的需求。《通知》提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。
具体来看，《通知》提及，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。在监督管理方面，《通知》将非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程纳入建设工程安全质量监督范围，并且要求各区加强运营监管，对于违规违法行为给予处置。
有效破解职住分离
在业内人士看来，本次新规的发布，或将在一定程度上缓解北京市的职住失衡现状。贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示，一般来说，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊、建造标准限制较多、审核手续复杂、缺乏流程指引等问题，除了加强监管、严禁以租代售以及提供常规的资金支持、实行民水民电等政策支持外，此次《通知》还有不少亮点体现。
具体来看，其一，明确定义非居住建筑改建宿舍型租赁住房，划定了清晰的“工/商改租”范围界限；其二，明确了运营期间的改建项目在被征收时，项目应获得补偿的权益，保障了项目的运营权益；其三，强调选址要求，重点解决突出的职住平衡矛盾；其四，允许项目在确保安全的情况下，突破现行的结构、消防等建造规范，项目改造有标可依；其五，细化了改建程序并设置联席会议，简化了变更手续、缩短审核周期；其六，允许同一建筑内分区改建蓝领、白领公寓，能够更好地满足周边不同类型的租客需求。“该文件对当前‘非改租’项目落地过程中的主要难点均做了针对性的约束、规范和突破，有利于盘活闲置存量的资源，更好地缓解城市职住平衡的问题。”黄卉表示。
据了解，近年来，除北京外，还有一些城市也出台了鼓励非住宅改建居住用途房屋的相关政策。
2017年，南京出台了《南京市住房租赁试点工作方案》，主要鼓励国有企业厂房、商业办公楼改建为租赁用房，通过国有企业对非住宅类用房改建，从而在保证居住安全性的情况下，提高这部分物业使用效率。同一年，广州出台了《加快发展住房租赁市场工作方案》，鼓励市场化的租赁企业参与到老旧社区、城中村、厂房的改造中，缓解市场的租赁矛盾。
巴乐兔研究院分析指出，北京租赁政策向来以规范、控制为宗旨，此次《通知》的出台表明北京市已开始有针对性地解决租赁市场的问题，是一次分人群、分用地的积极尝试。特别对于一二线城市未来是否能帮助蓝领和庞大的“长尾人群”解决租房贵的问题，有着非常重要的意义。
存量商办探寻去化新思路
自2017年“3·26商办限购政策”出台以来，北京商办用房的成交量骤然降至冰点，商办用房大量积压。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示，目前商办改造项目面临着一定的现实难题。商办改造存在技术上的改造难度，由于商住与民住在水、电设施配置上不完全相同，因此，在建筑完工后水电更改难度较大。另外，改造需要投入的成本不低，且租赁回报率不高，资金回笼的时间较长，开发商更偏向出售，而如果地段、配套等条件不佳，改造后出租难度也较大。“商办改造项目，一方面需要前期改造的政策支持，另一方面，后期还需相应的监管、规范政策相配套。”陈霄认为，《通知》激起了业内对北京存量商办出路的探讨。
合硕地产机构首席分析师郭毅也指出，该政策的积极信号是，城市管理者们重视北京商办市场目前存在的一些问题，在积极寻找破题的思路与解决的可能性。
北京市此次政策除了提出“符合条件的改建项目可申请使用中央财政补贴资金”外，更提出“纳入全市政策性住房建设筹集计划的宿舍型租赁住房改建项目，运营期间相对应的土地视同城镇居住用地管理，租赁住户使用水、电、气、热执行居民价格”。
短期内对租金影响不大
“非改租”在一定程度上能够扩大北京市场的租赁房源供应，那么市场租金水平是否有可能会被拉低？多位接受《中国消费者报》记者采访的行业人士均表示，新规短期内对租赁市场的租金水平影响有限。
陈霄分析指出，总的来说，由于符合改造的商办项目有限，并非所有的非居住建筑均可改建成宿舍型租赁住房，符合指标条件的方可申请改建，在一定程度上限制了改建的规模，不会出现大批量的改建产品涌入市场；并且相关改造在实施上也有诸多难度，预计短期内对租金水平影响不会太大。
那么，对于持有非居住建筑房源的房地产开发企业而言，持有期间的资金压力将如何缓解？
同策研究院分析师陈舒认为，针对正规持有房源的开发商来说，抵押贷、经营贷等融资渠道一直保持畅通，企业可以通过各种方式获得融资，以缓解资金压力。他还表示，非居住建筑改建宿舍型租赁住房的开发商，可以通过发展其他业务板块来分担资金压力。“相信进一步的配套政策，在接下来也会随之出台。”
作为目前北京分散式长租公寓市场的代表企业，自如相关负责人认为，在“非改租”新规之下，精细化的运营管理极为重要，这既是企业应对市场风险的有效措施，也是优化客户居住体验的根本所在。
解释，所谓的办公室装修改造是意味着什么
现在很流行的办公室改造是什么?到底什么是办公室的改造呢？就让北京四海嘉禾装饰的小编来给大家介绍一下。
其实现在客观的来说。为了节省装修成本费用，很多办公室的选择的二次装修都只是对办公室进行了局部的改造，在充分掌握情况的基础上，按办公室的位置和面积进行合理布置。
那么总结来看那么在办公室局部改造方面看看别人都是改动哪些地方?
1、改变格局
每个公司的人员配备是不同的，功能要求也不同，所以原先的格局并不能完全适用于每一个公司!所以在办公室装修翻新中，改造办公室隔断的还是比较多的。一般会选择铝合金单玻隔断，铝合金夹百叶隔断，不锈钢玻璃隔断等这些不影响采光，而且安装方便的材料。考虑到新的使用需求和未来的可能需求而选择的新的改变格局。
2、顶面翻新
很多办公室之前的顶面都是采用矿棉板吊顶和三防板吊顶，格栅顶，安装便捷好更换。其实是建议更换为石膏板造型吊顶，提高档次，作为一个公司的代表，工作环境气派些还是比较有利于洽谈业务的。
3、对形象墙LOGO翻新
公司形象LOGO墙是一个公司的脸面，也是最体现公司实力和文化的地方!办公室前台是来访者对公司的第一印象，可能直接关系到客户对公司的评价和认知。小编认为前台装修设计不能轻率。
不一样的材料有不一样的效果。比如说木质材料给人温馨舒适厚重的感觉;金属材料给人明亮现代时尚的意味。要是国有企业事业单位或者说大型公司,木质材料很不错,给人大气沉稳的感觉。不同的企业选择不同的情况。
对于其他方面小编觉得可以酌情考虑，比如说地面砖，如果还可以的话完全不用更换，如果太旧可以选择上面铺地毯，或者木地板是最好的选择，不耽误时间，改动起来也比较方便。
北京办公楼改造的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京办公楼改造最新政策、北京办公楼改造的信息别忘了在本站进行查找喔。
