北京楼房改造外墙保温要求

摘要：北京在老旧小区综合改造工程中，对外墙外保温工程提出了严格的技术要求和施工标准。这些规定旨在确保工程质量安全，并符合《建筑外墙外保温系统修缮标准》等相关规范。业主单位、物业服务企业或建设单位需按照这些标准进行施工和维护，以保障建筑物的安全与美观。，，根据北京市住房和城乡建设委员会发布的相关通知，自2018年起，不再发布老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案事项。这一变化意味着政府对外墙外保温工程的重视程度有所提高，同时也反映出政策执行过程中的灵活性和适应性。，，为了进一步规范房屋建筑外墙外保温工程施工行为，提升工程质量安全管理水平，北京市依据相关法律法规和标准规范，结合实际情况，对外墙外保温工程提出了一系列具体要求。这些要求涵盖了保温层、抹面层、饰面层的构成，以及固定方式等关键细节。还强调了压实建设单位的首要责任，确保施工质量得到充分保障。，，北京楼房外墙保温改造要求体现了对老旧小区综合改造工程的高度重视，以及对居民生活质量改善的期望。通过严格的技术标准和施工规范，北京市在确保建筑安全的同时，也致力于提升城市的整体形象和居住品质。

北京楼房改造外墙保温要求

北京楼房改造外墙保温的要求主要包括以下几个方面：

1. 施工条件和技术要求

根据《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》，在进行外墙保温施工前，需要满足一系列的作业条件，例如提供室外垂直运输设备，搭设牢固的吊篮或专用外脚手架，并进行安全验收。此外，还需要拆除空调、窗护栏、雨水管等附着物，并妥善保管，以便施工后恢复或更换。伸出外墙面的各种落水管、进户管线等的预埋件、连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度。外墙外保温施工前，外门窗应已改造安装完毕，作业门窗口内应已完成防火。

2. 材料和施工工艺

主要材料包括OPU硬泡聚氨酯保温板、外保温胶粘剂、外保温抹面胶浆、耐碱玻纤网格布、锚栓等。保温材料进场后，应远离火源，宜在库（棚）内存放，注意通风、防潮，严禁雨淋。如露天存放，应采用不燃材料完全覆盖。材料应分类存放并挂牌标明材料名称。施工工艺应按以下流程进行：基基本构造构造示意抹面层基层墙体→辅粘保助联结温层层件→底层→增强材料→面层→饰面层。

3. 质量控制和验收

外墙外保温系统应满足一定的技术指标，如无可渗水裂缝，无粉化、空鼓、外观质量起泡、剥落现象，耐候性系统拉伸粘结强度等。在施工过程中，应进行必要的技术培训，尤其是对于没有做过复合硬泡聚氨酯板外墙外保温系统的施工队伍，要结合做样板墙，掌握操作要领后，再展开大面积施工。应编制专项施工方案，并对施工人员进行书面技术交底。