北京抗震加固增加面积改房本（北京抗震加固后房产增值情况抗震加固对房价影响分析）

在北京市，为了增强建筑的抗震性能，政府实施了一项政策，旨在增加建筑物的加固面积。这一举措不仅提高了建筑物的安全性，也间接影响了房地产市场的价格。通过分析北京地区抗震加固后的房产增值情况，可以发现，由于加固工程通常涉及较大的投资成本，这可能会对房价产生积极影响。这种影响并非一成不变，还受到市场供需状况、经济环境等多种因素的影响。总体而言，抗震加固对于提升房屋价值和促进房地产市场健康发展具有积极作用。

一、北京抗震加固增加面积改房本相关办理部门

在北京，想要办理抗震加固增加面积改房本的事宜，需要联系当地的国土资源局进行办理相应的手续。

二、办理时可能涉及的其他情况

面积增加的方式与相关加固工程
- 在一些老旧小区抗震加固改造工程中，采用外套式加固这种方式能够增加房屋面积。例如朝阳区来广营地区北苑5号院2区的改造工程，两栋4层建于上世纪70年代的老楼，经过外套式加固，每户面积都有所增加，最多的增加了约15平方米；卢沟桥北里小区的抗震加固改造中，采用外套式加固技术，使得每户居住面积至少变大12平方米。
- 在2012年北京实施的老旧小区抗震加固节能综合改造任务中，采用外套式工业化加固的方式，增加的使用面积会计入到房产证上，不过增加的面积按照套内使用面积收费，费用由房主承担，每平方米不高于4000元。这些房屋在上市交易时，综合改造中增建的面积需要交纳地价款，不过地价款只有增加面积售价的1%左右，金额很小。
可能面临的问题
- 产权问题：楼体外扩必然占用公共空间，需要居民楼和院落的产权单位一致同意才能施工，这是外套式加固推广面临的一个障碍，同时也会影响到后续房本面积的更改等事宜。
- 地下管线改移：以北苑5号院2区为例，水电气热等地下管线足有7种，都需要联系相关部门进行改移，这也是在进行抗震加固增加面积改造工程时需要解决的问题，会间接影响到房本的更改进程等。