本篇文章给大家谈谈北京抗震加固增加面积改房本，以及北京市抗震加固房屋相关政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔，本文目录一览：，1、，加固过的房子能拿到房产证吗?看不太明白政府解释的南北扩面积的意思，是扩充阳台吗？，3、，北京抗震加固增加面积改房本在哪个部门办理？
本篇文章给大家谈谈北京抗震加固增加面积改房本，以及北京市抗震加固房屋相关政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、加固过的房子能拿到房产证吗?
- 2、北京老旧小区改怎么增加面积？看不太明白政府解释的南北扩面积的意思，是扩充阳台吗？那怎么扩充啊？
- 3、北京抗震加固增加面积改房本在哪个部门办理？
- 4、北京：简易住宅楼和危险房屋可拆除重建，适当增加居住面积
- 5、支持老旧小区改造 北京住房公积金解锁新功能
加固过的房子能拿到房产证吗?
是可以拿到的
想要增加面积，改房本需要联系当地的国土资源局进行办理，相应的手续，凭初始登记的证明办理。
房产证上登记的是建筑面积，定义为：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，所以您加固出来的面积不能写进房本里。
北京老旧小区改怎么增加面积？看不太明白政府解释的南北扩面积的意思，是扩充阳台吗？那怎么扩充啊？
老旧小区北京抗震加固增加面积改房本的楼已经达不到抗震（8级）标准北京抗震加固增加面积改房本，所以加固
加固方法就是给楼加一个抗震框架
顶层上面加钢梁，然后加坡顶盖住
地基上加钢梁
正面（通常南面）背面（通常北面）外侧距离楼体一定距离作钢梁框架
原楼面向外延伸和新的外框架连接（连接方法太专业我也不知道，呵呵）
所以房子就扩充了一定的面积
北京抗震加固增加面积改房本在哪个部门办理？
北京想要增加面积，改房本需要联系当地的国土资源局进行办理，相应的手续
北京：简易住宅楼和危险房屋可拆除重建，适当增加居住面积
据北京市人民政府网站消息，7月1日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会及北京市财政局联合下发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（以下简称“《意见》”），明确北京各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可拆除重建，尽量补齐厨房、卫生间等生活设施，适当增加居住面积。
《意见》主要针对建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，及没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。
《意见》改造工作将坚持先行先试，并由各区政府选取试点项目并组织实施，市级相关部门给予政策支持。
同时，改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。其中，改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。
实施危旧楼房改建，居民可自愿选择原址回迁或外迁，居民自愿选择原址回迁的，回迁房产权“按照经济适用房产权管理”，居民自愿选择外迁的，可参照直管公房申请式退租政策执行，符合条件的，可以**共有产权住房或者承租公租房。
对长期居住在项目范围自建房内，有北京市户籍，本人及配偶和未成年子女在北京市无正式住房的居民，可优先配租公租房或**共有产权房解决家庭住房困难。
对于改建的资源来源，《意见》称，将采用“成本共担”模式，多渠道筹集资金。改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。
具体而言，政府补助的主要针对改建项目纳入老旧小区综合整治范围的，按照老旧小区综合整治市区财政支持政策以及基础设施改造补助政策执行。
《意见》对居民出资范围也做了明确界定。对承租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造的部分成本。其中，原面积部分，负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分；改建后新增面积部分，按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担。
居民因经济困难无力负担的，可继续承租改建后的房屋。原房屋面积部分，继续按照公房租金标准收取租金；改建后新增面积部分，按照公租房租金标准收取租金。
对原住房为已购公房或商品房的居民，应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分，改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担。
《北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京市发展和改革委员会 北京市财政局关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》原文如下：
各区人民政府，市政府各委、办、局，各相关单位：
为进一步深化老旧小区综合整治，推动危旧楼房改建工作有序开展，经市政府同意，特提出如下试点意见：
一、适用范围
本意见适用于经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造(以下统称改建)，排除居住危险和安全隐患，完善公共服务设施配套，健全物业管理制度，改善居民居住环境，提升城市发展质量。
对不可移动文物、历史文化街区、重点地区范围内涉及的不能原址改建的危旧楼房，按照相关规定执行。
中央单位(含中央国家机关、在京部队、中央企事业单位)危旧楼房改建政策另行制定。
二、工作原则
危旧楼房改建工作以北京城市总体规划、分区规划为依据，遵循区域总量平衡，户数不增加的基本原则，以排除居住危险和安全隐患，推进城市有机更新为根本出发点和落脚点，适当改善居民居住条件。坚持先行先试，由各区政府选取试点项目并组织实施，市级相关部门给予政策支持。
三、试点内容
(一)组织实施
1.确定主体。合理确定改建项目实施主体，确定程序应公开透明，并充分征询居民意见。其中：对于单独产权单位的改建项目，产权单位可作为实施主体，也可委托有群众工作经验、信用等级高、组织实施能力强的企业作为实施主体。
对于产权单位为两个(含)以上的改建项目，由区政府组织多方产权单位就实施主体、国有土地使用权等相关事宜签署协议，按照协议约定确定实施主体。
对于产权单位不明确的改建项目，由区政府依规确定实施主体。
2.征求意见。区政府组织实施主体进行意向摸底调查、编制规划设计方案和改建实施方案，征求责任规划师和房屋居民意见。实施方案包括改建范围、内容、资金筹措方式、安置方式、居民参与决策程序、工程周期、物业管理和收费等内容。
3.审批程序。改建项目的各项审批手续全部由相应区级行政主管部门办理，区政府可参照优化营商环境政策要求，进一步优化改建项目的审批程序，简化审批前置要件，压缩审批时间。
(二)规划土地政策
1.供地方式。改建项目参照经济适用房项目办理建设手续，原国有土地使用权需全部收回，以重新划拨的方式供给项目实施主体，并办理国有建设土地使用权首次登记。
2.建设规模。依据街区控规集约利用土地资源，可适当利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建区域经营性和非经营性配套设施，其中经营性配套设施用地通过协议出让方式供应，增加的配套设施由区政府统筹安排使用，不得改变使用用途。
原则上居民户数比现状不增加，为改善居民居住条件，具备条件的可适当增加建筑规模。安置后因异地安置或货币补偿剩余的成套住宅由区政府回购，可作为公租房或定向安置房使用。
3.建筑设计。改建项目应不减少原居民房屋的居住面积，简易楼等非成套住宅按照成套住宅设计，可适当增加居民厨房、卫浴面积，重点解决建筑使用功能提升问题。
4.审图标准。对地基基础和主体结构的安全性、消防、建筑节能等三个方面的强制性标准，原则上按照现行住宅设计标准进行审查，其它涉及建筑功能及有关配套的强制性标准不进行审查，实施主体应与居民确认相关内容，做好和审图机构的衔接工作。
(三)资金政策
1.成本共担。改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。
2.政府补助。改建项目纳入老旧小区综合整治范围，财政支持政策按照《关于老旧小区综合整治市区财政补助政策的函》(京财经二〔2019〕204号)执行，城六区、通州区区财政不高于市级补助单价的1.2倍，远郊区区财政不高于市级补助单价。
各区政府结合实际可安排周转房源用于对接居民，并对居民在外周转期间予以适当补助，具体标准由各区政府制定。
3.管网改造补助。改建项目涉及的基础设施改造按照《加快推进自备井置换和老旧小区内部供水管网改造工作方案》(京政办发〔2017〕31号)、《北京市老旧居民小区配网改造工作方案(2018-2022)》(京发改〔2018〕2952号)等有关规定执行，改建项目楼本体内不再重复给予各专业管线补助资金。
4.居民出资。居民应分摊改建项目的部分改造成本，其中：
(1)承租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造的部分成本。其中，原面积部分，负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分；改建后新增面积部分，按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。
居民因经济困难无力负担的，可继续承租改建后的房屋。原房屋面积部分，继续按照公房租金标准收取租金；改建后新增面积部分，按照公租房租金标准收取租金，具体标准由区政府制定。
(2)原住房为已购公房或商品房的居民，应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分，改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。
5.产权单位出资。房屋产权单位应切实履行产权人责任，归集的售房资金应用于改建项目。
(四)产权登记与物业管理
1.产权登记。项目改建完成后实施主体可以申请国有建设土地使用权及房屋所有权首次登记，单套住房包括新增建设面积在内，房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。其中，原住房已转为商品房、已购公房的部分，在办理不动产权登记时进行注记，上市转让时商品房部分无需缴纳地价款，新增面积部分应缴纳。公共服务配套房屋由政府投资，产权归区政府所有，首次登记后实施主体应向区政府指定部门无偿移交。
2.物业管理。改建项目应在改建方案中明确建立规范的物业管理，项目改建完成后业主按照规定缴纳住宅专项维修资金和物业服务费，其中单栋楼房可建立以栋为单位的物业管理服务。
(五)与申请式退租和住房保障政策衔接
1.申请式退租。列入就地改建的项目，居民可以选择原址回迁或外迁。其中，外迁居民参照我市直管公房申请式退租政策执行，符合条件的，可以承租公租房或者**共有产权住房。
改建项目范围内涉及居民居住在正式平房，以及项目范围内涉及合居户的，可参照上述政策执行。
2.住房保障。长期居住在项目范围自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的居民，可优先配租公租房或**共有产权房解决家庭住房困难。
四、工作流程
(一)区政府结合本区实际情况确定试点项目，明确实施主体，制定本区危旧楼房改建计划，统一报市老旧小区综合整治联席会办公室，经联审会审定后纳入年度老旧小区综合整治计划，并动态调整。
(二)区政府及项目所在街道(乡镇)组织开展摸底调查，征询居民意向，实施主体向区规划自然资源部门了解地区规划情况，并委托专业设计单位进行改建项目方案设计。
(三)设计方案应按居民参与程序进行公示征询居民意见，区规划自然资源部门指导实施主体对设计方案进行技术审核，实施主体根据各方认可的设计方案编制改建实施方案并报市老旧小区综合整治联席会办公室。
(四)公示规划设计方案、改建实施方案，征询居民意见后，须将根据居民意见修改后的方案再次公布。
改建意向征询、方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，方可开展下步工作。
(五)实施主体与居民签订改建协议，改建项目范围内不低于90%的居民同意签订改建协议后，协议方可生效，协议生效后启动居民周转搬迁。未达到签约比例的，改建项目自动终止。
(六)区发展改革、规划自然资源、住建部门优化简化审批程序，根据本区改建项目的建设程序办理立项、建设工程规划许可、施工、竣工备案、不动产登记等必要手续。
五、工作要求
(一)夯实数据基础。各区政府要对本区简易楼及无加固价值的危旧楼房现状进行摸底调查，分析房屋现状，结合现有控规条件和风貌保护等要求，选定试点楼栋或片区。
(二)明确具体责任。市相关部门要根据业务分工指定专人负责，及时研究试点中遇到的问题。各区政府根据实际情况完善组织机构，明确责任分工。鼓励基层大胆创新，创造可复制、可推广的经验。
(三)加强公众参与。规划设计方案、改建实施方案要广泛征求居民意见，充分利用公共平台，加大宣传力度，提高工作透明度和居民的参与度，依法通过共治、自治机制解决改建中的问题。
(四)严格资金管理。改建项目资金实行区级统筹、专项管理、专款专用，资金的筹集、拨付、使用和管理依法接受审计机关的审计监督。
(五)加强法治保障。市有关部门及区政府要加强统筹，依法保障解危排险工程有序实施，保障绝大多数居民的意愿得以实现，安全得到保障。
(六)创新工作方式。区政府结合本区实际情况制定细则，优先从房屋最危险、群众最迫切的楼栋开展试点工作，不搞盆景工程。
北京市住房和城乡建设委员会
北京市规划和自然资源委员会
北京市发展和改革委员会
北京市财政局
2020年6月17日
支持老旧小区改造 北京住房公积金解锁新功能
为进一步加大对北京老旧小区综合整治工作支持力度北京抗震加固增加面积改房本，同时进一步拓展服务渠道，1月12日，北京住房公积金管理中心（以下简称“北京公积金中心”）正式发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治北京抗震加固增加面积改房本的通知》（以下简称《通知》），将危旧楼房改建项目，与住房直接相关的楼本体改造，例如增设电梯、楼体抗震加固增加阳台等项目均纳入可提取住房公积金的范围。
从《通知》内容来看，纳入北京市老旧小区综合整治范围的危旧楼房改建、与住房直接相关的楼本体改造可申请提取住房公积金。
其中，与住房直接相关的楼本体改造项目共有六大类，主要包括：（1）增设电梯；（2）楼体抗震加固增加阳台；（3）多层住宅楼房平改坡；（4）上下水改造；（5）外套式加固增加面积；（6）更换外窗项目。
原提取事项的申请人仅限于房屋产权人、已签订购房协议的公房承租人、以上两类人的配偶。为扩大政策受惠范围，房屋产权人及已签订购房协议的公房承租人的父母、子女如缴存住房公积金，也可申请提取。
据北京公积金中心相关负责人介绍称，申请人为房屋产权人，提取住房公积金时需要提供本人的身份证原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，不动产登记证号（或房屋产权登记证号）。申请人为公房承租人，若承租的公房为危旧楼房，改建后想获取房屋产权并已签订了公房的购房协议的，提取时需提供身份证原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，公房的购房协议原件。
除了改造外，提取的住房公积金还可用于交存北京市老旧小区的住宅专项维修资金。上述北京公积金中心相关负责人指出，“对于经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定，纳入我市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出，当前老旧小区改造工作正在加速，如何创新金融服务和优化金融服务，显得比较关键。此次北京对于老旧小区改造中的住房公积金使用提出了三种主要的方式，即包括住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、交存住宅专项维修资金，这三种方式，基本上覆盖了老旧小区改造过程中的相关资金需求，是除商业银行贷款以外的一种新的金融支持，对于全国各地老旧小区改造工作都有重要的启发意义。
除了老旧小区升级改造外，北京住房公积金也将支持危旧楼房改建个人贷款。危旧楼房改建申请住房公积金个人住房贷款的支持范围为，纳入北京市老旧小区综合整治范围，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造的危旧楼房的产权人或**改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申请公积金个人住房贷款。
那么，针对老旧小区综合整治，申请提取住房公积金时的提取限额是多少？
贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80%，最高不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担部分总额的10%。改建住房贷款期限最长不超过15年，改建住房贷款执行首套房贷款利率政策。担保方式、房屋评估、相关贷款条件及办理流程等参照现行住房公积金个人住房贷款政策执行。
例如：李先生所住小区已纳入北京市老旧小区综合整治范围，且小区1号楼正在进行拆除重建改造。李先生个人负担部分总额为30万元，前来申请住房公积金个人住房贷款。根据李先生的年龄测算，贷款期限最长为18年，但改建住房贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长15年。
在危旧楼房改建中，李先生个人负担部分总额为30万元，按《通知》规定，首付款比例不低于3万元，扣除首付款后的个人负担部分为27万元。经办人员根据李先生还款能力和缴存年限确定贷款额度为60万元，改建后的房产评估价值为200万元，用于抵押房产评估价值的80%为160万元。按照《通知》规定贷款额度最高不超过70万元。最终，李先生可申请27万元住房公积金个人住房贷款（扣除首付款后的个人负担部分、计算的最高贷款额度、用于抵押房产评估价值的80％，三者取其低，且不能超过最高贷款限额）。
严跃进进一步指出，在住房公积金的个人贷款方面，此次政策明确了贷款的几个要素，其中额度最高为70万元，首付比例为10%，贷款期限为15年，贷款利率为首套房贷利率。此类要素值得老旧小区相关业主的关注，这也是当前住房公积金贷款方面的一个比较细致的规定。对于相关的业主来说，也要积极关注此类住房公积金贷款的政策，积极利用住房公积金来做好老旧小区改造，真正推进这项工作开展和住有宜居目标的实现。
此外，北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，为适应当代人倾向的移动端办理形式，降低群众办事获取服务的门槛，实现“数据多跑路，群众少跑腿”，北京住房公积金管理中心近期新增八类可通过“北京公积金App”办理的高频事项。
其中，在公积金提取方面，包括“**京内住房提取”“北京公积金贷款购房提取”“租房提取”“退休销户提取”“个人信息变更”方面，提取占公积金全部提取量的80%以上。
北京抗震加固增加面积改房本的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京市抗震加固房屋相关政策、北京抗震加固增加面积改房本的信息别忘了在本站进行查找喔。
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