根据最新的北京市改造项目规定，**北京市正在推进以老办公楼、老商业设施为主的老旧楼宇更新改造工作，并强调了规划引领、民生优先和试点先行的原则**。，，北京市在老旧楼宇更新改造方面，不仅注重技术应用和节能降碳，同时也致力于提升城市功能和居民生活水平。通过这些措施，北京市旨在实现城市可持续发展与居民生活质量的双重提升。

一、住所（经营场所）登记相关规定

在城市更新等项目住所登记方面有新规定。2024年6月27日，市市场监管局发布《关于落实城市更新、一刻钟便民生活圈等工作规范住所（经营场所）登记注册的指导意见》：

• 城市更新项目：对于利用城市更新项目从事商业经营，城市更新项目实施方案通过联合审查的，统筹主体或实施主体可持区城市更新主管部门会同有关行业主管部门出具的审查意见和实施方案，出具住所证明文件，无需提交房屋权属证明文件。
• 社区腾退空间用于便民服务：利用社区内锅炉房、自行车棚、奶站等闲置再利用建筑物从事便民服务、养老、托育等与社区生活配套相关经营活动的，按照本市《加快建设一刻钟便民生活圈促进生活服务业转型升级的若干措施》有关规定改造完成，并取得乡、镇政府或区政府及其授权的街道办事处出具的同意意见后，支持其作为经营主体住所用于登记注册。

二、老旧小区改造相关规定

（一）央企老旧小区综合整治项目

2024年8月23日，北京市住建委发布新一批在京央企老旧小区综合整治项目名单，共确认924个小区（项目）。截至当时，已发布三批共1452个小区（项目），2120万平方米。本批次项目整治围绕以下内容进行：

• 房屋抗震加固；
• 外墙保温及外门窗改造；
• 屋面防水保温改造；
• 楼道清洗粉刷；
• 水、电、气、热、路、通信等基础设施改造；
• 消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等，着力提升居民居住条件和生活水平。

（二）平谷老旧小区改造项目

北京平谷南小区将城市更新项目分为老旧小区综合治理和存量资源提升两部分：

• 老旧小区综合治理：市区两级财政资金投入约3466万元，用于建筑规模10.13万平方米的老旧小区综合治理。治理内容包括住宅楼厨房卫生间上下水改造、公共区域改造、室外给排水管线、弱电管线及路面景观小品的改造和新建，还重新施划停车位、开辟公共广告栏等，于2024年6月竣工，惠及1586户居民。
• 存量资源提升：企业投资约1640万元用于存量资源提升。例如平谷南小区将闲置的燃煤锅炉房和滨河街道办公楼进行更新升级，打造出集潮流主题餐饮、传统文化市集、体育培训于一体的多元消费新场景，成为邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心。

三、家居适老化改造相关规定

2024年4月8日发布的征求意见稿提出：

• 服务流程：包括需求评估、方案制定、签订协议、改造实施、跟踪回访等内容。需求评估时，应收集或查验老年人的基本信息及身体状况，以及老年人的照护情况、建筑与家居环境、改造意愿等信息，评估完成后应形成评估报告以制定方案。
• 改造项目分类：分为地面改造、门改造、玄关（门厅）改造、卧室改造、如厕洗浴设备改造、厨房设备改造、物理环境改造、老年用品配置8个类别，共40个推荐项目，包括防滑处理、高差处理、水龙头改造、智能监测设备等，并且对每个项目的施工内容和要求进行了明确。例如房门宜改造为能向外开启的门或推拉门，床具的选择床架要稳固、耐用、环保且不宜过高，电源插座或开关应根据老年人使用需求进行高位或低位改造等。

四、私有房屋翻建扩建规定

1994修订的《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》：

• 适用范围：本市城区和郊区城镇（指建制镇）居民翻建、扩建私有房屋（单元式楼房除外）均须遵守本规定。
• 须符合的条件：
  • 符合城镇建设规划；
  • 以自用为目的，属于扩建住房的，全家人均现住房（包括本市的异地住房和出租房）建筑面积不超过20平方米；
  • 不影响城市基础设施管线和其他公用设施的安全和使用。

北京市城市更新项目案例分析

老旧小区改造居民反馈调查

家居适老化改造补贴政策

私有房屋翻建扩建审批流程