标题：北京改建项目手续与费用详解，，北京的改建项目是一个复杂的过程，涉及众多手续和费用。从立项到实施，每一个环节都需严格遵循相关规定和标准。本文将详细介绍改建项目的前期准备、设计阶段所需的手续和费用，以及整个过程中需要注意的要点。，，一、项目前期准备，1. 立项申请：提交改建项目申请书至北京市规划和自然资源委员会，获取项目批准。，2. 土地使用证更新：确保项目用地合法，向土地管理部门申请土地使用权变更。，3. 环境评估：委托专业机构进行环境影响评估，以符合环保要求。，4. 公众参与：通过公示、调查等方式，征求居民意见，确保改建方案符合民意。，，二、建筑设计阶段手续与费用，1. 设计方案审批：提交建筑设计方案，经专家评审后获批。，2. 施工图审查：完成施工图设计后，提交给建设主管部门进行审查。，3. 施工许可证申请：获得施工许可证后，方可开始施工。，4. 预算编制：聘请专业机构编制工程预算，包括材料费、人工费等。，5. 招投标程序：公开招标选择施工单位，确保工程质量和进度。，，三、施工阶段手续与费用，1. 开工报告：向相关部门申请开工报告，确保合法开工。，2. 质量监督：定期邀请第三方机构进行质量监督，确保工程符合标准。，3. 安全检查：定期进行安全检查，确保施工现场安全。，4. 竣工验收：工程完成后，组织相关部门进行竣工验收。，5. 结算审计：完成工程结算后，进行财务审计，确保资金合理使用。，，四、注意事项，1. 遵守法律法规：在整个改建过程中，必须严格遵守国家和地方的相关法律法规。，2. 保护历史文化遗产：在改建中应尽量减少对历史文化遗产的影响。，3. 环境保护：注重施工过程中的环境治理，减少对周边环境的影响。，4. 社区沟通：加强与社区居民的沟通，确保改建工作的顺利进行。，，北京的改建项目是一项系统而复杂的工作，需要多个部门和多方协作。只有严格遵守规定，合理安排资金，才能确保改建工作的顺利进行。
一、改建项目手续
（一）建设行政管理部门相关手续
- 项目登记表领取与填写
- 建设单位首先要到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表，然后按照登记表内容及要求仔细填写。之后将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见。接着向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
- 参考自：[改建项目需要办理哪些手续 改建项目需要以下手续:1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表;2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表;3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见;4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明;5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。 规划设计阶段包括以下步骤:1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件;2、建筑设计三阶段，方案设计、初步设计和施工设计阶段;3、最后市城建局负责联系市有关部门对初步设计会审批复。 法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。 省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。 其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。]
（二）规划设计相关手续
- 规划设计条件获取
- 由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
- 参考自：[改建项目需要办理哪些手续 改建项目需要以下手续:1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表;2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表;3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见;4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明;5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。 规划设计阶段包括以下步骤:1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件;2、建筑设计三阶段，方案设计、初步设计和施工设计阶段;3、最后市城建局负责联系市有关部门对初步设计会审批复。 法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。 省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。 其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。]
- 建筑设计阶段手续
- 建筑设计有方案设计、初步设计和施工设计三个阶段，最后市城建局负责联系市有关部门对初步设计会审批复。
- 参考自：[改建项目需要办理哪些手续 改建项目需要以下手续:1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表;2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表;3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见;4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明;5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。 规划设计阶段包括以下步骤:1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件;2、建筑设计三阶段，方案设计、初步设计和施工设计阶段;3、最后市城建局负责联系市有关部门对初步设计会审批复。 法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。 省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。 其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。]
（三）电力线路迁改工程特殊手续（如果涉及）
- 建设工程规划许可与审查意见
- 大型电力线路迁改工程项目需办理建设工程规划许可，在此之前应提交相关设计方案报请相关部门进行协调研究，出具相关审查意见。
- 参考自：[电力线路迁改工程项目需要什么审批手续?根据《北京市城乡规划条例》第38条: 建设单位进行城镇建设工程建设的，应当向规划自然资源主管部门申请建设工程规划许可证。 大型电力线路迁改工程项目需办理建设工程规划许可，在此之前应提交相关设计方案报请我委进行协调研究，出具相关审查意见。感谢您对我市规划和自然资源管理工作的关心与支持! 时效性:永久有效 扫一扫在手机打开当前页]
（四）装饰装修工程特殊手续（如果涉及）
- 施工许可证相关手续
- 装饰装修工程如果需要办理施工许可证，需要进行网上申请（建筑工程施工许可申请表由系统自动生成），并且要提供房屋权属文件；租赁房屋的还需提交租赁协议、产权人同意装修文件；现状改建项目及其他应办理规划手续的工程还需提供建设工程规划许可证（正本和附件）、建筑施工企业确认文件（施工合同协议书；应招标项目提供施工单位中标通知书、非招标项目提供《直接办理施工许可证承诺书》）、建设项目法人承诺书、装修情况说明等。
- 参考自：[北京市装修项目现场手续办理费用及流程参照 4施工许可证申请表 5现场照片6装修情况说明 (1)装饰装修工程施工许可证新申请1、建筑工程施工许可申请表(网上申请，系统自动生成)。 2、房屋权属文件;租赁房屋的还需提交租赁协议、产权人同意装修文件;现状改建项目及其他应办理规划手续的工程还需提供建设工程规划许可证(正本和附件)。 3、建筑施工企业确认文件(施工合同协议书;应招标项目提供施工单位中标通知书、非招标项目提供《直接办理施工许可证承诺书》)。 4、建设项目法人承诺书、装修情况说明。 (2)施工许可申请表填写说明:1、工程名称:与建设工程规划许可证的建设项目名称一致。 如一个建设工程规划许可证申报几个施工许可，工程名称填写建设工程规划许可证附件中载明的单体名称。 2、用地批准手续:填写用地批准手续文号，装饰装修工程填写房屋产权证号。 3、建设工程规划许可证:房屋建筑工程、市政基础设施工程填写规划许可证号。 4、合同工期:施工合同确定的工期总日历天数。 5、施工现场是否具备施工条件:由施工单位主要技术负责人填写“施工现场已具备施工条件，且地上地下管线资料已移交。 ”。 6、中标通知书及施工合同:必须招标的项目填写施工中标通知书登记号，并注明“施工合同已签订”，非必须招标的项目填写“非必须招标项目，施工合同已签订”。 7、施工图设计文件审查合格文件:见“建设项目法人承诺书”。 8、质量、安全监督手续:由审批人员填写。 9、建设资金已经落实承诺书:见“建设项目法人承诺书”。]
二、改建项目可能涉及的费用
- 物业相关费用（如果涉及装修等情况）
- 装修管理费：10元/平方米（含税）。
- 装修押金：5万元。
- 消防泄水费：1000元/次/区域。
- 施工出入证：工本费50元/个，保证金50元/个（可返还）。
- 空调制冷：早6:00 - 晚6:00，如需加时，加时费为1000元/次。
- 暖气：24小时集中供暖，48元/平方米。
- 商业水费：未确定。
- 商业电费：1.2元/度。
- 参考自：[北京市装修项目现场手续办理费用及流程参照 4施工许可证申请表 5现场照片6装修情况说明 (1)装饰装修工程施工许可证新申请1、建筑工程施工许可申请表(网上申请，系统自动生成)。 2、房屋权属文件;租赁房屋的还需提交租赁协议、产权人同意装修文件;现状改建项目及其他应办理规划手续的工程还需提供建设工程规划许可证(正本和附件)。 3、建筑施工企业确认文件(施工合同协议书;应招标项目提供
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