北京房改政策允许居民通过交换或赠与的方式转让房产，但必须符合以下条件：房屋的所有权人必须是北京市户籍居民；房屋必须位于北京市中心城区，且属于可上市交易的商品房。交换和赠与的房产必须满足一定的面积、结构和位置要求，并需经过相关部门的审批。在交换过程中，双方需要签订书面协议，明确各自的权益和义务。赠与房产时，受赠人需提供相应的证明文件。这些规定旨在规范房地产市场，确保交易的公平性和合法性。

一、北京房改房购买条件

1. 已取得房地产产权证：这是购买房改房的基本条件之一，只有取得产权证，才能进行后续的交易或其他操作。
2. 按标准价或成本价付清房款
   • 标准价（1995年以前实行房改）：所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
   • 成本价（1995年以后房改）：所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
   • 补成本价（1995年以前按标准价房改且在1995年以后办理补成本价手续）：视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
3. 交换、赠与的情况：已按成本价付清房款。
4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款
   • 10层以上（含10层）的高层建筑：分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。
   • 10层以下的建筑：分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、北京房改房交易流程

1. 领取申请表：首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》。
2. 原产权单位盖章并领取相关表格：产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3. 市房产局公房科盖章：拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。
4. 回到房改办办理上市证
   • 完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。
   • 用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

三、北京市房改房过户准备资料

卖方身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）。