北京老楼改造（北京海淀区2024年启动170个老旧小区改造）

北京海淀区计划于2024年启动170个老旧小区的改造工程，旨在提升居民的居住环境和生活质量。这些改造项目不仅包括基础设施的更新，如供水、供电和供暖系统的升级，还涵盖了公共空间的改善，如增加绿化面积和增设休闲娱乐设施。社区服务功能也将得到增强，包括提供更便捷的医疗服务和教育资源。通过这些综合措施，老旧小区将焕发新生，满足居民日益增长的生活需求，同时促进城市可持续发展。

北京老楼改造的基本情况

一、改造计划

2024年北京市住房发展年度计划提出，全力推动老旧小区改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部，同时启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。海淀区2024年计划启动170个老旧小区改造，2021 - 2023年已经相继启动157个老旧小区改造。

二、改造内容

基础类改造：这是重点实施的部分，如海淀区北太平庄街道罗庄东里社区的改造，包含铺设透水砖6000平方米、健身步道1000米、架空线入地19800米、绿化面积补植3500平方米等，还有户内外门窗更换率和上下水改造率均达到90%等基础改造内容。
完善类改造：积极推动完善类改造工作。像罗庄东里社区自选了绿化提升、健身器材增设、步道铺设、楼门文化墙设立等特色的完善类改造项目。
提升类改造：协调开展提升类改造。例如罗庄东里社区通过改造，外墙粉刷一新，道路宽敞平整，车辆停放有序，整体的居住环境得到提升，面子和里子都得到改善。

改造模式与机制

一、多元共治模式

以海淀区为例，在改造过程中注重多元主体参与。如北太平庄街道开展共治共享系列项目——共筑北太 - 咱家这块地儿，街道、社区、物业、物管会等单位和居民共同参与改造。在改造前和居民有事商量办，明确改造涉及的13个大项28个小项的改造内容，并且在改造过程中根据居民意见不断修改完善，如修改车棚、路面、路灯位置、花坛、垃圾桶站、门牌等20多处内容。

二、社会资本引入与社区试点建设

海淀区逐步将老旧小区由工程改造向社会治理转变，目前已有7个引入社会资本提升项目和3个完整社区试点建设项目，着力向人居环境高质量发展迈进。

危旧楼拆除重建相关

一、适用范围与技术标准

市住建委发布的《北京市危旧住宅楼拆除重建技术导引》明确了政策适用范围，即经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施存在问题的危旧楼可适用。并且明确危旧住宅楼拆除重建项目可在不增加原有居民户数的原则上，充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，优化户内各功能空间布局。已经有光华里5号和6号楼、光明楼17号楼、劲松一区114号楼等项目率先试水拆除重建。