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老旧小区改造规范外墙的保温有没有(老旧小区改造意义不大的原因)

钢结构设计 2周前 ( 11-25 16:52 ) 5066 抢沙发
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老旧小区改造规范外墙的保温有没有

老旧小区改造中,规范的外墙保温是必不可少的。保温可以大幅度降低能耗,提高住户的居住舒适度,同时还能减轻城市空气负荷和绿色环保。

老旧小区加装电梯一片骂声,为何大家那么排斥

我们老家安装电梯,只有1楼的两户居民死活不同意,还放出话来了,说:你要是按电梯,我们每天就住在电梯里,一直摁电梯,让你们都用不上。

楼上的邻居无论怎样劝,都劝不回来,好不容易有一户邻居有点犹豫了,刚想要同意,结果一听到安装电梯之后,知道自己所需要花费的费用后,又死活不同意了。

事情是这样的,我们老家那边有一片全都是老房子,也就是传统6+1的老房子,也都知道1楼2楼没什么问题,5楼6楼的外卖,快递都不愿意给你送。

你除了买的特殊东西或者多花运费了,人家连你的订单都不看,再加上一些老人,上下楼非常不方便,就想着搞个惠民工程,把电梯给安装好。

原本一栋楼都商量的好好的,可是1楼的两户邻居突然变了卦,为什么呢?

因为5楼6楼的邻居发现安装电梯,可不是一个小数目,按照电梯8万块钱来计算,整栋楼一共有24户,相当于每户出5000块钱。

楼上的邻居动起歪心思来了,我们出钱的话,1楼2楼也得出钱,管你们用不用电梯呢?

你们难道不用电梯往楼顶上晾衣服吗?

就算你们不用电梯,往楼顶上晾衣服,你们用电梯串个门也挺好的呀,索性把1楼2楼住户,也都算过来,这样的话,安装电梯就花不了多少钱了。

一个人4500块钱左右就行,能省个500块钱。

2楼住户,一个是小伙子,一个是小姑娘,都是年轻人,而且也都好说话,对他们来说,三四千块钱交就交了,再说了,安装电梯之后自己也不用爬楼梯了。

从1楼到2楼虽然很近,但你搬个大件什么的,还是电梯方便。

到了1楼这边就为难了,尤其是其中一个老太太说:我不坐电梯,还让我交5000块钱,这不就要了我的命了吗?

原本我想的是差不多点头就同意了,毕竟物业那边求了好几回了,那现在看看绝对不行。

你让我安装电梯不给补偿,还让再多交5000块钱,哪里有这么说理的。

我告诉你们,今天就算天塌下来,也得投否决票,想要从我这边安装电梯,那是门也没有。

眼瞅着老人家态度坚决,5楼6楼的住户就慌了,说:要是实在不行,1楼就不用掏电梯费用了,这样1楼才决定勉为其难的同意。

6楼一个老太太说:咱们不用安装电梯没事,但是在之后的所有电梯维修费用要一块挑,而且电梯寿命一般就是5~10年,10年之后为了安全起见,咱们要换一部电梯。

这种情况之下,1楼住户也要掏钱,一楼住户听了,你这不是拿我当冤大头嘛!

死活不安装,直到现在所有的楼全都安装电梯了,就唯独那一套老小区,到现在为止,还没有安装电梯。

第1点,安装电梯为什么1楼2楼住户反对?

其一,购房成本高。

就比如我们这边有一位老太爷,是我的一个远房亲戚,人家买房子的时候,直接就买了一楼,为什么买1楼?

当时问了说:1楼风景也不好,环境也不好,蚊虫也比较多,你买1楼干什么?

那位老太爷就说:我现在还年轻,爬个楼梯跟玩一样,可如果三年之后,五年之后呢?

如果10年之后,20年之后呢?

那个时候不要说爬楼梯了,就是在平地上走路,我都得拄着拐棍,身子骨越来越差了,记忆力越来越不行了,体力也越来越差劲了,怎么办?

住在1楼会更合适一些,那个时候的1楼,要比顶楼每平米贵个300块钱到500块钱左右,已经算是贵出天价了。

也就是说:人家早些年买1楼住户的居民,其实早就想到了电梯的问题,人家只是花了更多的钱,在更早的时候,规避了电梯问题。

其二,安装电梯,1楼是贬值的。

在老小区没有安装电梯的时候,1楼的价值是最高的,2楼的价值是中等偏上的,为什么能得出这个结论来呢?

无论你这套房子自己住,还是对外租出去,还是其他情况,大多数人都愿意只租1楼。

因为1楼没有电梯,无所谓,进门之后就直接是你家。

可如果你在6楼或者在5楼,你指望着把这套房子租出去也行。

我们这边哪怕你是在市中心,一个120平甚至140平的大房子,租出去最多600块钱,不可能再多了,为什么不能再多了?

因为你是6楼,我来回爬楼梯就会累个半死,再添个200块钱,完全可以租一个1室1厅1卫的有电梯的高层房。

而且在没有安装电梯之前,1楼是最容易出售整理的。

而在安装电梯之后,1楼想要卖出去,那可就犯难了,大概率会遇到这样或者那样的问题,而且这些问题很多都是不可控的。

其三,安装电梯之后,6楼是升值的。

相对而言,大家对于高空的房子显得更有吸引力,为什么呢?

因为大家没有买过1楼的房子或者没有住过1楼的房子,这里面有一些猫腻,我给大家简单讲一下。

在早些年我住1楼的时候,最大的问题就是三个,一个是通风问题,1楼是真不如20层以上通风,20层以上,即便是在北方两边的门窗一开,那感觉特别的爽。

但如果你是在1楼,非常抱歉,夏天的时候就跟一滩死水一样,甚至你都感觉到自己的房子发霉了,等到冬天的时候,好像也就那么回事。

除此之外,隐私也是一个问题,因为你住在一楼,来来往往的小区居民或者客户,就会不自觉地瞅一下你在干什么。

他们并不是说窥探隐私或者说脑子有什么问题,只是单纯地想了解一下,你在干什么或者人的好奇心在作祟。

那这样的话,我们根本没有任何的隐私可言。

你想一想你在旁边正吃着瓜,开开心心,快快乐乐的,突然之间有一个人过来了,他在一旁冷眼旁观,然后看一看你在干什么,甚至还出现扒门缝这些行为。

遇到这种情况你能怎么办?答案是凉拌,没有任何办法。

第2点,安装电梯,找1楼要钱是不太合理的

就像我之前讲的这个案例一样,中间的主要矛盾是什么?

安装电梯其实已经达成共识了,能安装就安装,无所谓的事。

但是安装电梯的过程当中,你竟然还敢找一楼要钱,拜托一楼这个时候,如果不给你要补偿,要损失就已经谢天谢地了,你哪来的胆子在找1楼要钱?

真实情况是在安装电梯的过程当中,1楼承担的损失风险会更大一些,1楼所需要的补贴,也更大一些。

在大多数的一楼,都会较为慷慨,明确表示只要不让我出钱就行了,你们安装电梯之后,方便你们的生活日子,我看起来也会很开心的。

可人家这么说,这只是面子工程,或者大家当邻居,这么长时间了不好撕破脸皮。

如果这个时候,你不给对方一个台阶下,还告诉对方安装电梯的时候,钱你可以不出。

但是安装电梯完成之后,每年的维修保养费用你要出钱,10年之后,更换电梯的费用你也要出钱。

当你这句话说完的时候,人家就再也不想和你一块共事了,那你一边偷着乐去吧,怎么可能会给你安装电梯呢?

启示录

我们在网上的案例当中,总是能够发现,只要是老小区,尤其是6+1小区安装电梯的时候,几乎大多数的1楼,或多或少的会表达一些观点和意见。

有一些1楼好说话,点头就同意了,有一些1楼死活不同意安装电梯,那遇到这种情况真的是1楼做错了吗?

其实大家看完这篇文章,心里面就明白了,1楼之所以会反对,或者遇到关键时刻给你一棒槌,主要原因在于1楼,本就是此次安装电梯的受害人。

他们在安装电梯的过程当中,没有获得任何利润不说,反而需要配合安装电梯,导致受到各种各样的损失,那么时间长了之后,1楼如何还能够积极主动的配合安装电梯呢?

所以在安装电梯的时候,5楼6楼的住户要明白自己是占了便宜了。

既然占了便宜,你就不能独占这个便宜,适当地给1楼分配一些利润,或者明确表示1楼不需要缴纳任何的电梯费用。

2楼小占,3楼至6楼正常缴纳,然后5楼和6楼的邻居去补1楼的损失,这样想必大多数的1楼住户都会同意的。

小伙伴们,你们如何看待这件事情呢?

城市里的老旧小区值得投资吗

我也想知道,因为我很想买个老旧小

一般老旧小位置好,楼层低,没公摊,周边配套好,拆迁应该也容易吧

最好带个小院子,种花养狗,想想都美

老旧小区改造指日可待,你对此有怎样的感想

老旧小区改造按理说是一件利国利民的好事,但是在实施起来又有诸多的可商讨性。

老旧小区一般都是上世纪九十年代左右构建的小区,也有追溯到八十年代构建的小区,由于当时都是砖混结构,受砖石抗风化的不可逆性,一些楼房的砖都已风化,由其是一楼,以前的老旧小区地势都比较低洼,长期受潮的侵蚀性,寻致泛碱老化。

老旧小区的排水设施也是短板,加上之前地势比较低洼,只要下雨必淹,所以必须首先解决老旧小区的排水问题。

地段好但2002

这就要看你是什么城市了。

就拿我生活的上海来说吧,因为属于一线城市,人口持续流入,甚至保持着一个优胜劣汰。无论是从消费能力,薪资实力,还是从配套、教育、医疗来看,都是世界级别的水平。

所以,这样的城市还是具备很强的投资价值。

并且对于许多老的小区来说,地段位置非常不错,而且还是一个学区房的优势,房价自然是水涨船高。

即便这两年出现了短暂性的回调,但是回调的空间是有限的,并且以5-10年的长期角度来看,依然能够保持一个温和上涨的趋势,投资价值相对较高。

这样的城市在中国还有一部分,但是主要集中在一线和新一线。

因为这些地方有人口支撑,未来的中国将是人口决定房价的分化走势,毕竟人口红利已经见顶,所以很难再见到全面暴涨的炒房黄金周期了。

这样来看的话,地段好但2002-2008年的老小区是否还有投资价值?还是要看城市!

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