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本文目录一览：
别墅可以拆了重建吗
可以。购买的别墅，若需要拆除重建，需要业主持土地证，房产证，还要将，房子拍照并写出申请，然后持，所有证件到行政大厅报建。还需要征得邻居的同意，比如房间距、景观视线等，避免改造或加建对邻居造成的影响。网贷报建成后，需要相关人员到现场进行勘察，用地性质符合城市总体规划，可以办理，还需要提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图的所有资料。
广州百年老宅爆改之后有多令人震撼？
《梦想改造家》中有这样一期节目广州别墅重建，1919年所建立的一栋房子如今还有人在居住广州别墅重建，这栋房子承载的不仅仅是居住价值，更重要的是百年历史当中留下的岁月故事，房子的主人已经是头发花白的老奶奶，而这栋老宅在设计师手下进行广州别墅重建了爆改，改造的结果确实令人觉得震撼。
结构大变样，令人震撼。这栋百年前的别墅主要是砖木结构，在广州这个比较湿热的地区，房子的木结构早就被天气和白蚁搞得混乱不堪，甚至有倒塌的风险，设计师首先是将结构进行广州别墅重建了整改，不仅请了专门的白蚁专家进行白蚁的消除工作，还做了二次预防措施，防止白蚁日后继续破坏房子，之后将房子的主要结构变成钢结构，更加稳固，还对天台各处都进行了严格的防水措施，使得房子的稳定性加强，这样一来，虽然外观结构没什么变化但是内里的结构的确已经大变样了。
当然最令人震撼的要属房子的内部房间设计，原本这栋房子当中就有着办公区域和文娱室，设计师保留了这些区域，并且进行了现代化改造，以前的老式布局已经不适合现在的人生活，那就进行多功能改造，能够适合老人们的儿女一起回来居住，此外老人以及她的家人们几乎都有着海外留学或者定居的经历，设计师就将厨房设计为中西式合并的开放厨房，更加符合这个家庭的需求。
其实广州别墅重建我觉得设计师最用心的一点，就是还原。房子承载了老人太多的记忆，设计师将房屋的颜色和外表几乎复原到了以前刚刚建成的样子，这就触到了观众内心柔软之处，让人感动，里面房间的功能区域也都是按照老人以前的想法来的，那些艺术气息的布置会让老人想起身为艺术家但是早已去世的老板，这些情感让这栋改造完的房子更让人觉得震撼。
购买的别墅可以自己拆了重建需要办理什么手续
一、获得规划部门审批
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、征得邻居的同意
因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。
报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。
扩展资料
别墅重建应注意以下几点：
1、业委会同意，职能部门通过；
2、必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
3、地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。
根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。
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