上海住宅别墅加层改造设计规范(上海住宅别墅加层改造设计规范标准)

今天给各位分享上海住宅别墅加层改造设计规范的知识，其中也会对上海住宅别墅加层改造设计规范标准进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！，3、，上海郊区150平别墅装修改造注意事项和方法，4、，房屋加层施工有哪些需要注意的，5、，别墅装修设计有什么需要注意的？

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本文目录一览：

1、别墅装修设计要点及注意事项有哪些
2、建造别墅需要什么规范？土建的！
3、上海郊区150平别墅装修改造注意事项和方法
4、房屋加层施工有哪些需要注意的
5、别墅装修设计有什么需要注意的？
6、别墅设计的规范。

别墅装修设计要点及注意事项有哪些

对于别墅室内装修来说，由于面积相对都比较大，而且业主对装修要求也比较高，所以大部分业主都会选择专业的装修公司帮忙设计和装修，但是在别墅的装修设计中有一些要点和需要注意的事项，我们先来看看别墅装修设计的六大要点：

1、留意独栋别墅的总体规划；2、留意原材料的安全系数；3、留意家居家具系统软件的实际操作；4、留意别墅的总体设计；5、留意走线的分配；6、留意照明灯具的安装要求。

接下来再详细看看别墅装修设计的注意事项有哪些：

一、材料安全性

1、主材购买第一原则：一定购买名牌产品，但不购买名牌新产品。同质量新款价格往往贵一倍以上，而今年新款往往是几年前的款式稍加改动一下。

2、主材购买第二原则：好亲力亲为，回扣现象较严重。

3、主材购买第三原则：自己先使劲砍一低价，再请设计师帮忙，往往有意外大折扣，材料商往往给行业人士更低折扣，但流程不能反过来。

4、主材购买第四原则：好的办法是以自己了解低价格全包给专业别墅装修公司，装修公司以自己行业优势拿下更低一点的价格，利润哪怕低一点往往也可以接受。

5、主材购买第五原则：大理石很麻烦，建议咨询有经验的别墅设计师。

二、谨慎阁楼挑空情况

层高较高的住宅内，隔出一个二层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。

三、注意开放式厨房的器皿

谨防小孩随便乱碰如果家中采用了开放式厨房设计，无妨采用一下两种厨房柜门安全开启方式：刷卡式柜门里面盛放尖锐的利刃。无把手柜门应用磁铁吸附原理，使柜体外观保持完美的直线型设计，防止把手给孩子带来的刮蹭。

四、别墅电器多时要合理布线

如果别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。

建造别墅需要什么规范？土建的！

建造规范：

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

上海郊区150平别墅装修改造注意事项和方法

晚上上海住宅别墅加层改造设计规范，你从太阳升起，晚上睡在星空中。天窗里的派对是你自己的秘密花园，但别墅也是一个带有的空间，因为它有短而不规则的特征。由于上海住宅别墅加层改造设计规范我们在改善房屋方面遇到很多困难，那么一起来上海住宅别墅加层改造设计规范了解一下改造注意事项和方法。

上海郊区150平别墅装修改造注意事项

1、别墅的屋顶通常在斜坡上是不规则的，因此没有足够的空间，影响通风和照明。

2、别墅的照明问题，别墅窗户通常很小，所以如果你想延长寿命，最好在倾斜的屋顶上打开天窗，尽可能增加自然光和对流。

3、通过这种方式，可以减轻别墅中的照明问题，结合大的白色墙壁和照明的辅助功能，大大改善上海住宅别墅加层改造设计规范了别墅的别墅光传输和更宽的空间。一些高楼层的别墅空间可以装饰有装饰性的吊灯。

4、别墅和绝缘问题

5、倾斜的屋顶设计可以有效地增强屋顶的防水和保温，但仅此一个不能承受寒冷的冬天和炎热的夏天的考验。

6、如果要更好地阻挡绝缘量，可以将绝缘层放在上表面上。挤压绝缘板和摇板都是不错的选择。

7、安装通风扇和壁挂式空调可以减少冷却和通风的影响，并且玻璃覆盖着下一个最佳使用的具有高导热性的窗帘，以获得更好的效果。

8、别墅防水问题，如果别墅有泄漏，必须彻底清除原有的墙面保护层，必须擦去特殊的防水材料并加入水泥砂浆层以加强作用。

上海郊区150平别墅装修改造方法

1、每个人的生活方式都不同，别墅功能的定义自然也不同。

2、它不仅为我们提供了一个舒适的家，而且还提供明媚的阳光，安静的月光，让我们感受多年的光影流动。

3、您可以在别墅中自由放松，设计您的工作区，提供一个不显眼的“神秘世界”，在您无聊的生活中享受更多的乐趣和惊喜。

4、由于高度和形状的限制，别墅拱通常是墙的入口点，嵌入式设计是最常见的。根据斜坡的角度，添加更多存储功能也是提高空间利用率的神奇武器。在转换期间，主存储空间应尽可能高地放置在地板高度，以便存储空间可以向上扩展而不影响照明以在别墅中使用更多位置。

5、当软的沙发和床垫，摇椅电梯，清新集中在同一个空间，因为这些休闲元素天然绿色植物...延缓人体的灵魂得到上海住宅别墅加层改造设计规范他们所启发。

6、如果您带着天窗潜入别墅，您可以在业余时间轻松看到这一刻。

以上是关于上海郊区150平别墅装修改造注意事项和上海郊区150平别墅装修改造方法的详细介绍。

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房屋加层施工有哪些需要注意的

房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。

第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑

材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震

设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。

第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。

一、直接加层法

：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。

优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；

缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。

二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。

优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；

缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。

三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，

第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；

第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。

在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。

对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必

要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。

别墅装修设计有什么需要注意的？

1、别墅装修设计中层高较高的住宅内，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，改造前一定要查看设计公司是否具有 “ 结构施工平安设计资质 ”。

2、别墅设计应注意家中采用了开放式厨房设计，无妨采用一下两种厨房柜门安全开启方式：第一，刷卡式柜门：里面盛放尖锐的利刃。平时柜门呈锁定状态，开启的门卡放在柜子左侧的抽屉里，需要开柜时，把卡轻轻一刷即可。第二，无把手柜门：应用磁铁吸附原理，使柜体外观保持完美的直线型设计，防止把手给孩子带来的刮蹭。

3、小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸，但是装置这类浴缸，楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找到经验丰富和专业能力强的设计师，让他通过浴缸的容积、楼板的接受能力，来帮你判断是否适合安置大型浴缸，以确保安全。

4、别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，复杂的内在联系对设计师的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。

5、装修一定要减少甲醛污染。因此，装修前，不要在卧室地面大面积使用同一种材料。合理计算室内空间的甲醛承载量和装修材料的使用量。也不要在复合地板下面铺装大芯板，或者用大芯板做柜子和暖气罩。此外，油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的最好用水性漆。装修感受从夏到冬 , 从春到秋的模拟性季节变化 , 甚至可以模拟一天中的不同时段。