老旧小区改造最新方案(老旧小区改造范围和标准)

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本文目录一览：

1、老旧小区改造国家最新政策2022
2、天津河北区老旧楼改造新规定
3、2022年外墙保温新规定
4、老旧小区改造,多措并举基层什么
5、如何改造老旧小区的供热管网，重点和改造措施是什么？
6、包头老旧小区加装电梯什么时候全覆盖

老旧小区改造国家最新政策2022

2020年5月20日，北京发布《北京市老旧小区综合整治工作手册》，其中明确，只要满足三项条件，即可开展加装电梯工作老旧小区改造最新方案：

一是有意愿加装电梯老旧小区改造最新方案的业主应当具有占用和使用该住宅老旧小区改造最新方案的权利，并能够出示相关证据老旧小区改造最新方案；

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三明迟镇分之二以上的业旦雹主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其老旧小区改造最新方案他业主不持反对意见。

加装电梯，因为各个楼层的使用情况、安装环境等不一样，所以其具体的安装费用分摊都是以协商为主。《青岛市既有住宅加装电梯办法（征求意见稿）》中对于加装电梯的业主自筹部分，提出分摊建议，按照“谁受益、谁出资”及受益大小等因素，按照一定的激粗分摊比例共同出资，分摊比例由业主协商确定。

天津河北区老旧楼改造新规定

一、工作原则

（一）坚持人民城市人民建老旧小区改造最新方案，人民城市为人民。贯彻以人民为中心老旧小区改造最新方案的发展思想，始终做到城市发展为老旧小区改造最新方案了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享，更新改造结果让群众满意，为人民创造更加幸福老旧小区改造最新方案的美好生活。

（二）坚持在保护中发展，在发展中保护。妥善处理好保护与发展老旧小区改造最新方案的关系，坚持保护优先，注重历史传承，保护历史文化和城市风貌，延续城市历史文脉。不搞千篇一律大拆大建，避免“千城一面、万楼一貌”。

（三）坚持统筹生产生活生态，提高城市发展宜居性。注重城市功能完善和品质提升，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，统筹城市生产生活生态，强弱项、补短板，不断提高城市的宜居性、包容度和承载力。

（四）坚持守住安全底线，让群众住得安心放心。聚焦群众改善居住安全条件的迫切需求，将涉及房屋安全的项目优先纳入工作计划，真正把人民生命安全摆在第一位。

（五）坚持需求导向，突出工作重点。以人民群众最迫切的老旧房屋老旧小区改造提升需求为重点，因地制宜，精准施策，让人民群众居住条件切实得到明显改善。

二、重点任务

（一）老旧房屋改造提升。针对辖区建成区范围内非成套住房以及危险房屋，在保护历史文化和城市风貌的前提下，进行成套化改造，完善功能设施，改善人居环境。老旧房屋改造按照保护、改建、重建三种方式进行改造升级。“十四五”期间，力争基本完成保护类老旧房屋改造提升，全面启动改建类、重建类老旧房屋改造提升。

（二）老旧小区改造提升。针对建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善和社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）实施改造，改善居民居住条件。以“以点带面、连线成片、一地一策、精准施策”原则，强化城市公共服务设施的配置，逐步完善教育、医疗、社会福利、文化体育等公共服务设施供给。老旧小区改造提升内容包括基础类、完善类、提升类三类。到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

（三）城市更新。针对城市空间结构调整、城市生态修复和功能完善、历史文化保护和城市风貌塑造、城市基础设施建设、新产业新业态融合发展等综合整治、拆除重建或两者兼顾的规划建设活动，主要包括老旧厂区、老旧街区（包含相应老旧房屋老旧小区改造提升）和城中村等存量片区的城市更新改造项目，以及政府主导的补齐基础设施短板和完善公共服务设施项目。“十四五”期间，因地制宜制定城市更新项目年度实施计划，报天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组审定后组织实施。

三、实施机制

（一）规划引领，政府主导。编制更新改造规划和年度实施计划并按程序报批后实施，区政府是各类更新改造工作的责任主体，负责组织实施主体会同区住房建设和规划资源等部门，按照规划及相关标准要求，因地制宜、量力而行，编制确定实施的更新改造规划，并按照相关更新改造规划，制定年度实施计划，分类有序组织实施。

（二）市场运作，企业实施。通过市场化运作方式，充分调动社会资本参与，支持专业机构等社会力量投资参与各类更新改造项目。成立河北区平台公司作为实施主体，负责更新单元融资、征收、建设、运营等全生命周期开发工作，按照市场化方式实施更新改造，提高工作质量和效率。按“一事一批”原则，将实施方案报区人民政府审核同意后组织实施。

（三）金融支持，统筹平衡。组织协调金融机构加大对各类更新改造工作的金融支持力度。用足金融政策，充分运用市场手段，提高融资能力，确保各类城市更新改造项目的资金平衡，可按照单个更新改造项目平衡、多个更新改造项目组合平衡、全部更新改造项目总体平衡方式，统筹实现资金平衡。

（四）居民参与，共建共享。各类更新改造工作要与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合。深化“战区制、主官上、权下放”党建引领基层治理体制机制创新，充分发挥社区党组织的领导作用，统筹协调社区居委会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进更新改造工作。搭建沟通议事平台，利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展小区党组织引领的多种形式基层协商，主动了解居民诉求，促进居民形成共识。

四、保障措施

（一）加强组织领导。成立河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组（以下简称领导小组），领导小组办公室设在区住房建设委。领导小组成员单位根据各自职责，指导、监督各类更新改造工作。各成员单位要把全面推动城市更新工作作为年度重点工作，切实加强组织领导，狠抓责任落实。按照市、区要求，结合本部门的工作职责制定本部门本单位的工作计划，明确工作进度安排，由专职人员负责，确保城市更新工作有效推动。

（二）完善支持政策。由区领导小组牵头，各有关部门配合，依据相关政策，统筹开展城市更新工作。加大对城市更新的资金支持，通过多种渠道统筹安排建设资金，积极推动城市更新项目建设，各成员单位在各条口的建设改造专项资金中，优先考虑安排项目结合城市更新单元建设。在满足规划政策的前提下，放宽规划指标，优化建设管理，完善保护措施。支持土地使用权人自主更新，支持存量闲置用房利用，支持公共服务设施建设。结合审批制度改革，构建更新改造项目快速审批流程，减少审批环节，加快审批速度，提高审批效率。

（三）强化宣传培训。要充分利用电视、网络、媒体终端等多种形式，组织开展城市更新专题宣传，营造全社会共同理解、关心、支持城市更新的良好氛围。使辖区群众逐步认识，深入了解，积极参与，引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。加强政府引导，建立城市更新市场化路径，鼓励社会各界积极参与城市更新工作及项目，引导社会资本参与建设管理，实现多重效益。组织开展专业知识培训工作，提升各行业从业人员业务素质和能力，主动适应城市更新工作开展的需要。

（四）落实长效管理。巩固城市更新行动的成果，组织实施长效管理，在物理更新与硬件更新的同时，制定相应的服务更新方案、社区党建与社区服务融合方案、专业社会化力量介入的社区管理和社区服务赋能方案等，巩固项目改造和更新成果。

2022年外墙保温新规定

2022年新开工300个老旧小区改造项目

日前，《北京市2022年办好重要民生实事项目分工方案》出台。《方案》提到，新开工300个老旧小区改造提升项目、完工100个小区改造工程。

2022年计划改造1963个老旧小区

山东省住房和城乡建设厅网站发布了《山东省住房和城乡建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅关于公布2022年城镇老旧小区改造计划的通知》文件，公布了山东省2022年城镇老旧小区改造计划。

山东

河北

2022年将改造老旧小区3698个

2022年河北省将改造老旧小区3698个，完成148个城中村改造安置房建成交付任务。

2022年新开工改造老旧小区5300个

1月18日，四川省第十三届人民代表大会第五次会议开幕。省长黄强代表四川省人民政府作工作报告。报告指出：加快老旧小区改造。新开工改造城镇老旧小区5300个，改造棚户区3.5万套。

四川

陕西

2022年将改造城镇老旧小区2192个

1月19日上午，陕西省十三届人大六次会议在西安开幕。省长赵一德代表省政府向大会做政府工作报告。报告提出，2022年将改造城镇老旧小区 2192个。

2022 年开工改造城镇老旧小区1062个

1月17日，江西省十三届人大六次会议开幕，政府工作报告提出，2022 年实施城市功能与品质提升行动2.0版，完成 2021年纳入计划的城镇老旧小区改造任务，开工改造城镇老旧小区1062个、棚户区7.91万套，开工 ( 筹集 ) 保障性租赁住房 6.28万套。

江西

河南

2022 年开工改造城镇老旧小区 37万户

近日，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《2022年河南省重点民生实事工作方案》。《方案》提出推进城镇老旧小区改造提升。积极开展城镇老旧小区改造，全年开工改造37万户。

2022 年开工改造城镇老旧小区128个

老旧小区改造是建设宜居南京的重点项目。2022年南京将推进128个老旧小区改造计划。

老旧小区改造,多措并举基层什么

老旧小区改造，多措并举基层：

1、强化领导，明确责任。为全面完成老旧小区改造任务，龙山路街道制定了老旧小区改造实施方案，成立了改造工作领导小组，积极构建住建牵头、街道主导、社区配合、居民参与、部门联动的工作机制，借助社区红领工作站平台，定期召开调度研判会，调度工程进展，协调解决问题，安排部署工作。

2、创新举措，保质增效。龙山路街道坚持自下而上，共同缔造的居民需求导向，为充分调动居民参与老旧小区改造的积极性、主动性，多次召开居民意见征求会，根据改造清单，鼓励、支持、引导小区居民按需主动自筹资金，提高老旧小区的品质和价值，促进小区共治共管、共建共享。

3、示范引领，共同监督。龙山路街道充分发挥党员干部模范带头作用，鼓励辖区老党员、老退休干部及热心群众积极为老旧小区改造献言建策，针对改造过程中出现的工程问题及居民反馈的问题进行协商议事，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用，凝聚多方合力，严把质量关，确保了老旧小区改造工作顺利进行。

如何改造老旧小区的供热管网，重点和改造措施是什么？

集中供热是一个系统工程老旧小区改造最新方案，它是由热源、管网和热用户整个系统有机地联系起来老旧小区改造最新方案，供热管网是向热用户输送和分配供热介质老旧小区改造最新方案的管线系统。

随着城镇化的推进，国内各省市的集中供热事业发展迅速，供热能力也在不断加强，同时也产生出大量超期服役的供热管线。像北京、郑州、济南等省会城市，运行15年以上的供热管线，可以说比比皆是。

对于老旧小区来说，小区内供热管网由于设施运行年代较长，技术水平落后，跑冒滴漏、爆管现象时有发生，严重影响到供热安全与供热质量，同时也增加了能源消耗和污染物的排放。本文将对老旧小区供热管网存在的问题进行分析，希望能给予相关人士提供重要的参考价值。

老旧小区供热管网存在的问题

1老旧小区供热管网中的组件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等等，是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成巨大冲击，也会影响到其老旧小区改造最新方案他区域内的正常供热。另外，泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水，带来经济损失。

2老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，又缺少必要的控制和调节手段，造成各楼栋、各单元冷热不均，用户投诉量大。

3由于供热体制改革滞后，个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中，选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时，并未按设计进行选材。在施工过程中，施工单位偷工减料，未按国家相关标准进行施工，造成施工质量差，致使供热管网及设施在运行过程中，未老先衰，存在隐患。

还有一些小区，大部分的供热管网都是由用热单位集体建设的，并且委托参建单位负责管理。随着时间的推移，一些房屋产权、单位产权也发生了变化，使供热的产权问题十分的复杂，逐渐形成了无人负责的情况。

4随着市场经济形势的变化，供热管网的施工成本也在逐年递增，但老旧供热小区内物业、业主等，往往会因为价格过高而放弃改造施工。

老旧小区供热管网改造方案

1供热管网总体布局

供热管网在设计时，要按照小区热负荷情况进行总体规划，合理进行管网水力计算和管径选型，合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑，同时要对未来进行预算和规划，所以在实际设计中要符合实际情况，但是也要给将来留下发展的余地。

2管网敷设方式

在以前的供暖管道敷设中，主要是采用地沟敷设方式，该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能较差，导致管道长期处于湿热的环境中，供热热损失较大，管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管它的保温效果较好，还具有一定的抗压强度；对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。

3二级网计量节能改造

结合既有居住建筑热计量及节能改造任务，在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置。改造要充分考虑设备安装施工，便于日后维护管理和使用。在实践中，也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率，降低管道的能量消耗，减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。

4改造资金问题

应发挥市场机制作用，广泛开辟社会融资渠道，充分调动社会资金参与改造，实现投资主体和融资渠道多元化。部分地区可参照各地“三供一业”改造方案执行。集中供热老旧管网改造资金以企业投入为主，当地政府要加大财政政策支持，支持管网改造，确保改造项目能够按照计划如期顺利完成。

5其他改造措施

由于采暖季节用户投诉量大，供暖质量过差，因此在实际操作中，应对供暖用户的资料和投诉的内容进行及时的调查和反馈，对于其中出现的问题及时找出原因，针对一些用户反映的具体问题来进行老旧小区的二次管网改造。

老旧小区供热管网的改造牵扯到许多因素和环节，良好的改造能够带来更多的经济性和舒适性。改造不仅仅带来了可观的节能效益，更是在保障了群众民生与社会稳定性等方面发挥了重要作用。老旧小区改造最新方案我们需要给予足够的重视，保障各个环节都能够做到安全可靠，有效防止能源的浪费，提高能源的利用效率。

相信经过以上的介绍，大家对如何改造老旧小区的供热管网，重点和改造措施是什么也是有了一定的认识。欢迎登陆中达咨询，查询更多相关信息。

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