今天给各位分享安徽住宅别墅加层改造设计规范的知识，其中也会对安徽别墅装修攻略进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！，本文目录一览：，1、，建造别墅需要什么规范？
今天给各位分享安徽住宅别墅加层改造设计规范的知识，其中也会对安徽别墅装修攻略进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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建造别墅需要什么规范？土建的！
建造规范：
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅装修设计要点及注意事项有哪些
对于别墅室内装修来说，由于面积相对都比较大，而且业主对装修要求也比较高，所以大部分业主都会选择专业的装修公司帮忙设计和装修，但是在别墅的装修设计中有一些要点和需要注意的事项，我们先来看看别墅装修设计的六大要点：
1、留意独栋别墅的总体规划；2、留意原材料的安全系数；3、留意家居家具系统软件的实际操作；4、留意别墅的总体设计；5、留意走线的分配；6、留意照明灯具的安装要求。
接下来再详细看看别墅装修设计的注意事项有哪些：
一、材料安全性
1、主材购买第一原则：一定购买名牌产品，但不购买名牌新产品。同质量新款价格往往贵一倍以上，而今年新款往往是几年前的款式稍加改动一下。
2、主材购买第二原则：好亲力亲为，回扣现象较严重。
3、主材购买第三原则：自己先使劲砍一低价，再请设计师帮忙，往往有意外大折扣，材料商往往给行业人士更低折扣，但流程不能反过来。
4、主材购买第四原则：好的办法是以自己了解低价格全包给专业别墅装修公司，装修公司以自己行业优势拿下更低一点的价格，利润哪怕低一点往往也可以接受。
5、主材购买第五原则：大理石很麻烦，建议咨询有经验的别墅设计师。
二、谨慎阁楼挑空情况
层高较高的住宅内，隔出一个二层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。
三、注意开放式厨房的器皿
谨防小孩随便乱碰如果家中采用了开放式厨房设计，无妨采用一下两种厨房柜门安全开启方式：刷卡式柜门 里面盛放尖锐的利刃。无把手柜门 应用磁铁吸附原理，使柜体外观保持完美的直线型设计，防止把手给孩子带来的刮蹭。
四、别墅电器多时要合理布线
如果别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。
急求多层住宅建筑设计规范
（GBJ96－86）第一章 总则
第1．0．1条 为保证住宅建筑设计安徽住宅别墅加层改造设计规范的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本规范。
第1．0．2条 本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。
第1．0．3条 住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。
第1．0．4条 住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。
第1．0．5条 住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。
第1．0．6条 住宅的层数划分应符合下列规定：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层至三十层。
第1．0．7条 住宅建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。
第二章 户内设计
第一节 套型
第2．1．1条 住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第2．1．2条 住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于下列规定：小套18m2；中套30m
2，大套45m2
第二节 卧室、起居室和过厅
第2．2．1条 卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定：双人卧室9m2；单人卧室5m2；兼
起居的卧室12m2。
第2．2．2条 卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第2．2．3条 起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10m2。
第2．2．4条 过厅可间接采光，其面积小于5m2。
第三节 厨房
第2．3．1条 厨房面积应符合下列规定：
一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3．50m2；
二、以加工煤为燃料的厨房不应小于4m2；
三、以原煤为燃料的厨房不应小于4．50m2；
四、以薪柴为燃料的厨房不应小于5．50m2。
第2．3．2条 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。
第2．3．3条 单面布置设备的厨房净宽不应小于1．40m、双面布置设备的厨房净宽不应小于1．70
m。
第2．3．4条 壁龛式厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，
其深度不得小于0．50m。
第2．3．5条 厨房应有外窗或开向走廊的窗户。
第2．3．6条 采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。烟囱应
防止烟气回流和串烟。
第2．3．7条 厨房炉灶上应预留排气罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其安徽住宅别墅加层改造设计规范他通风措施。
第四节 卫生间和厕所
第2．4．1条 每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定：
一、外开门的卫生间 1．80m2；
二、内开门的卫生间 2．00m2；
三、外开门的厕所 1．10m2；
四、内开门的厕所 1．30m2。
第2．4．2条 卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给水、排水设施及单相三孔插座。
第2．4．3条 卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时，其下水管道及存水弯不
得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
第2．4．4条 无通风窗口的卫生间、厕所必须设置通风道，并组织好进风和排气。
第五节 面积计算
第2．5．1条 住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下列规定：
一、平均每套建筑面积（m2／套）等于总建筑面积（m2）被总套数（套）除；
二、使用面积系数（％）等于总套内使用面积（m2）被总建筑面积（m2）除。
第2．5．2条 套内使用面积的计算应符合下列规定：
一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
四、内墙面装修厚度均计入使用面积。
第六节 层高和净高
第2．6．1条 住宅层高不应高于2．80m。
第2．6．2条 卧室、起居室的净高不应低于2．40m，其局部净高不应低于2m。
第2．6．3条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2．10m，其余部分最低处高度
不宜低于1．50m。
第2．6．4条 厨房的净高不应低于2．20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2．6．5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1．90
m。
第七节 阳台
第2．7．1条 每套住宅宜设阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底层每套宜设小院。
第2．7．2条 阳台栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于0．11m。在放置花盆处，必须采
取防坠落措施。
第2．7．3条 低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1m；中高层、高层住宅不应低于1．10m。中
高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
第2．7．4条 中高层、高层住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水。温暖和炎热地区多层住宅的
阳台宜做有组织排水。
第2．7．5条 阳台应设置晾晒衣物的设施。项层阳台应设雨罩。各套住宅之间的连通阳台应设置分隔板。
第八节 过道、贮藏空间和户内楼梯
第2．8．1条 通住卧室、起居室的过道净宽不宜小于1m。通往辅助用房的过道净宽不应小于0．80
m。过道在拐弯处的尺度应便于搬运家俱。
第2．8．2条 每套住宅应有贮藏空间。吊柜净高不应小于0．35m。壁柜净深不宜小于0．45m。靠
外墙、卫生间、厕所的壁柜内部应采取防潮、防结露措施。
第2．8．3条 户内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0．75m；当两边为墙面时，不应小于
0．90m。
第2．8．4条 户内楼梯的踏步宽度不应小于0．22m，高度不应大于0．20m。扇形踏步在内侧0．
25m处的宽度不应小于0．22m。
第九节 门窗
第2．9．1条 外窗窗台面距楼面的高度低于0．80m时，应有防护措施，窗外有阳台的不受此限。
第2．9．2条 底层外窗和阳台门、面临走廊和屋面的窗户，其窗台高度低于2m的宜采取防护措施。
第2．9．3条 面临走廊的窗应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
第2．9．4条 户门应向内开启，并宜在构造上采取防卫措施。
第2．9．5条 各部位门洞口的最小尺寸应符合表2．9．5的规定。
各部位门洞口的最小尺寸
类 别 门洞口宽度（m） 门洞口高度（m）
共 用 外 门 1．20 2．00
户 门 0．90 2．00
起 居 室 门 0．90 2．00
卧 室 门 0．90 2．00
厨 房 门 0．70 2．00
卫生间、厕所门 0．70 1．80
阳 台 门 0．70 2．00
注：卫生间、厕所采用钢门框或推拉门时，门洞口宽度可为0．60m。
第三章 共用部分
第一节 楼梯和电梯
第3．1．1条 楼梯间应有天然采光和自然通风。当受平面布置限制而不能满足时，应采取人工照明和通风排烟措施。
第3．1．2条 梯段净宽不应小于1．10m。六层及六层以下单元式住宅中，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于1m。
注：梯段净宽系指墙面至扶手中线的水平距离。
第3．1．3条 楼梯踏步宽度不应小于0．25m，踏步高度不应大于0．18m。扶手高度不宜小于0．90m。
第3．1．4条 楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不得小于1．10m。楼梯平台的结构下缘至人行过道
的垂直高度不应低于2m。
注：楼梯平台净宽系指从墙面突出物外缘至扶手中线的水平距离。
第3．1．5条 楼梯井宽度大于0．20m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
第3．1．6条 七层及七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住
宅，应设置电梯。
注：①住宿中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；
②住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；
③项层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。
第3．1．7条 十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
第3．1．8条 塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数
用联系廊连能。
第3．1．9条 电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。
第二节 走廊和出入口
第3．2．1条 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1m，中高层、高层住宅不应低于1．
10m。垂直杆件间净空不应大于0．11m。
第3．2．2条 高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设开启的窗扇或通风排烟设施。
第3．2．3条 严寒地区住宅的出入口应设防寒门斗或保温外门。寒冷地区住宅的西、北向出入口宜设外门
或其他防寒设施。
第3．2．4条 住宅的出入口位于阳台和外廊的下部时，应采取安全措施。
第3．2．5条 住宅的出入口处应有醒目的识别标志，并按户设置信用箱。高层住宅的出入口处宜设管理值
班室。
第三节 垃圾管道
第3．3．1条 四层及四层以上的住宅宜设垃圾管道。
第3．3．2条 垃圾管道不宜邻贴卧室、起居室布置。必须布置时，应采取防潮、防尘和隔声措施。
第3．3．3条 垃圾管道应采用耐腐蚀、防潮和非燃烧材料，内壁必须光滑，顶层倒垃圾口以下不得有突出
物或管线穿越。
第3．3．4条 垃圾斗宜选用耐腐蚀材料，斗门应能自动关闭严密。每层宜设倒垃圾口。高层住宅宜设倒垃
圾小间。
第3．3．5条 垃圾管道项部应有排气管道伸出屋面，底部应设封闭垃圾箱（或小间），高层住宅底层应设
垃圾室。
第四节 地下室和半地下室
第3．4．1条 住宅不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、防潮和排水措施。
第3．4．2条 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2m。
第3．4．3条 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施。采光井应有防止雨水侵入及排除的设施。
第五节 附建公共用房
第3．5．1条 住宅建筑中严禁布置存放和使用易燃易爆化学物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪
声、振动和污染环境的商店和车间。
第3．5．2条 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室等设备用房。如受条件限制必须布置时，应符合建筑
设计防火规范及有关专业规范的规定。
第3．5．3条 住宅建筑中设置饮食店、食堂等用房时，厨房的烟囱应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及
加工机械应作减振、消声处理。
第3．5．4条 住宅与公共用房的出入口应分开布置。
第四章 室内环境和建筑设备
第一节 室内环境
第4．1．1条 每套住宅至少应有一间卧室或起居室能获得日照，个别受条件限制者除外。
第4．1．2条 直接采光房间的窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）不应小于表4．1．2的规定。
窗洞口面积与房间地面面积之比
房 间 名 称 窗 地 比
卧室、起居室、厨房 1／7
厕所、卫生间、过厅 1／10
走 廊 1／14
注：①本表按单层钢侧窗计算，采用其他类型窗应调整窗地比。
②窗洞口上沿距楼地面不应低于2m。距楼地面高度低于0．50m的窗洞口面积
不应计入。
第4．1．3条 住宅应有良好的自然通风。寒冷、温暖和炎热地区单朝向住宅必须采取通风措施。
第4．1．4条 电梯井道不宜邻贴卧室、起居室；电梯机房不宜布置在卧室、起居室的上层或与其邻贴，受
条件限制必须布置时，应采取隔声、减振措施。
第4．1．5条 寒冷、温暖和炎热地区住宅西向卧室、起居室的外窗宜有遮阳措施。
第二节 建筑设备第4．2．1条 住宅应设室内给水排水系统。
第4．2．2条 严寒和寒冷地区的高层和中高层住宅应采用集中采暖系统，?
嗖愫偷低层住宅宜采用集中采暖系统。
第4．2．3条 以煤、薪柴为燃料分散采暖的住宅应设烟囱；上下层或相邻房间合用一个烟囱时，必须采取
防止串烟的措施。
第4．2．4条 起居室、卧室应各设两处电气插座；厨房、卫生间、过厅应各设一处电器插座。每套住宅内
必须设有单相三孔插座。
第4．2．5条 高层和中高层住宅应预埋电话电缆管，并在每层预埋接线盒。
第4．2．6条 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住
宅，应设置共用天线电视系统。
第4．2．7条 每套住宅应设电度表、水表，使用管道煤气者应设煤气表。
附录一 名词解释
名词解释
1住 宅 供家庭日常居住使用的建筑物
2套 型 供不同住户使用的成套住宅类型
3卧 室 供睡眼休息用的房间
4起 居 室 供居住者会客、娱乐、团聚等日常起居活动的空间
5卫 生 间 设有大便器、洗浴卫生设备或预留洗浴设备位置的空间
6过 道 供户内交通使用的空间
7走 廊 供户外交通使用的空间
8过 厅 扩大过道兼作进餐等用途的空间
9封 闭 阳 台 栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台
10 平 台 供人活动的平屋项或从住宅底层地面伸出室外的部分
11 壁 柜 与墙体结合而成的落地贮柜
12 吊 柜 悬吊在上部空间的贮柜
13 壁 龛 利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分
14 中 间 层 指住宅中除底层和最高住户人口层以外的中间各楼层
附录二
本规范用词说明
一、执行本规范条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。
1．表示很严格，非这样作不可的用词：
正面词采用“必须”；
反面词采用“严禁”；
2．表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
3．表示允许销有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不宜”。
二、条文中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为，“应按．．．执行”或“应符合．．要求或规
定”。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为，“可参照．．执行”。
我在别的地方拉来的．．
房屋加层施工有哪些需要注意的
房屋实施加层改造前安徽住宅别墅加层改造设计规范，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。
第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如安徽住宅别墅加层改造设计规范：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑
材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震
设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，安徽住宅别墅加层改造设计规范我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。
第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法
安徽住宅别墅加层改造设计规范：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；
缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；
缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，
第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；
第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。
在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。
对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必
要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。
别墅设计的规范。
回答即可得2分。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
住宅建筑设计规范
住宅建筑设计规范如下：
总则
1、为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。
2、本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。
3、住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。
4、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
术语
1、住宅residential building
供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling unit
由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
3、居住空间habitable space
卧室、起居室(厅)的统称。
4、卧室bed room
供居住者睡眠、休息的空间。
5、起居室(厅) living room
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6、厨房kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
7、卫生间bathroom
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8、使用面积usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
9、层高storey height
上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
10、室内净高interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
11、阳台balcony
附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
12、平台terrace
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
13、过道passage
住宅套内使用的水平通道。
14、壁柜cabinet
建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
15、凸窗bay-window
凸出建筑外墙面的窗户。
16、跃层住宅duplex apartment
套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
17、自然层数natural storeys
按楼板、地板结构分层的楼层数。
18、中间层middle-floor
住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。
19、架空层open floor
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
20、走廊gallery
住宅套外使用的水平通道。
21、联系廊inte-unit gallery
联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。
22、住宅单元residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
23、地下室basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
24、半地下室semi-basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。
25、附建公共用房accessory assembly occupancy building
附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。
26、设备层mechanical floor
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
基本规定
1、住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。
2、住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。
3、住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。
4、住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。
5、住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。
6、住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。
7、住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。
8、住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。
9、住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。
10、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
指标计算
1、住宅设计应计算下列技术经济指标：
——各功能空间使用面积(m)；
——套内使用面积(m/套)；
——套型阳台面积(m/套)；
——套型总建筑面积(m/套)；
——住宅楼总建筑面积(m)。
2、计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1） 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2）套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3） 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
4） 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5） 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
3、套内使用面积计算，应符合下列规定：
1） 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
2） 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3） 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
4） 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
5） 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
6） 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
4、套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1） 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；
2） 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3） 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
5、住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1） 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
2） 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
3） 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
4） 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。
套内空间
1、套型
2、卧室、起居室(厅)
3、厨房
4、卫生间
5、层高和室内净高
6、阳台
7、过道、贮藏空间和套内楼梯
8、门窗
共用部分
1、窗台、栏杆和台阶
2、安全疏散出口
3、楼梯
4、电梯
5、走廊和出入口
6、无障碍设计要求
7、信报箱
8、共用排气道
9、地下室和半地下室
10、附建公共用房
室内环境
1、日照、天然采光、遮阳
2、自然通风
3、隔声、降噪
4、防水、防潮
5、室内空气质量
建筑设备
1、一般规定
2、给水排水
3、采暖
4、燃气
5、通风
6、空调
7、电气
本规范用词说明
1、为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：
1) 表示很严格，非这样做不可的用词：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；
2) 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；
3) 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；
4) 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
2、本规范中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。
以上内容参考：百度百科——住宅设计规范
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