北京市装电梯

北京市的居民在安装电梯方面享有较高的自由度，政府鼓励老旧小区加装电梯。根据《北京市既有住宅增设电梯管理办法》，业主需通过协商一致，并取得相关许可后才能进行电梯加装。政府提供财政补贴、技术指导等支持，确保工程顺利进行。尽管面临资金和技术挑战，但政策和措施的实施有效促进了电梯加装工作的开展。

一、北京市加装电梯的背景

随着经济社会发展和人口老龄化加剧，北京市存在大量上世纪60年代以来建设的多层无电梯住宅楼，配套设施不全，给老、弱、病、残、孕等人士出行带来困难，因此北京市持续推进老楼加装电梯工作，经历了探索经验、试点突破、全市推进三个阶段。

二、北京市加装电梯的标准

业主相关权利
- 想要加装电梯的业主需具有占有和使用该住宅的权利，并且能够提交出相关证据。
住宅楼要求
- 想要加装电梯的住宅楼应该满足建筑消防安全等规范和标准要求。
业主同意比例
- 加装电梯时，应当经过专有部分占该住宅楼总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并且其他业主不反对。

三、加装电梯的注意事项

电梯设备本身
- 各项保护装置一定要安全可靠，所以选择品牌的电梯很重要，在质量方面有保证。
- 电梯在运行时，要注意运行是否平稳，是否给人不适的感觉。
- 要选择节能环保型的电梯，应当采用高新技术设计的电梯，对电网的干扰及磁场影响更小，也不会影响到周围的住户。
- 安装电梯还要注意噪音问题，运行噪音等级要符合国家的标准，开关门撞击声要达到相对静音，厅内噪音要小于25dB。具体规定可能会因老旧小区改造政策的变化而变化，最新的准确信息或规定建议咨询相关部门或单位。

四、加装电梯的操作流程

需求提出
- 《操作指引》明确，单位(集体)或业主向房屋所在地街道(乡镇)或社区(村)提出加装电梯需求。相关单元具备加装电梯条件的，由街道(乡镇)、社区(村)启动征询相关业主意愿工作，做到一户申请就启动征询意愿工作。
组织协商
- 居民委员会(村民委员会)指导监督业主组织(业委会或物管会)组织业主进行表决。业主同意比例达到民法典第278条规定的由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，即启动项目报建确认工作。并且《操作指引》明确了组织业主表决的主体为社区居民委员会或村民委员会，并且明确了加装电梯的表决比例以及法律依据。同时，为避免影响邻里和睦，《操作指引》明确，加装电梯受益业主可采取适当方式给予一、二层业主适当补偿，如在业委会(物管会)组织业主共同决定的基础上，低层业主可优先选取停车位；加装电梯施工时，低层业主有户内局部改造需求的，实施主体、施工单位可帮助实施改造，并可给予相关费用减免等。
监管强化
- 《操作指引》强化了对老楼加装电梯的监管，包括施工质量、安全运行等方面，确保了电梯的安全性；允许引入第三方机构进行施工和运行管理，打破了过去只能由政府部门进行管理的模式等。

五、相关的便利措施

加梯地图
- 2024年2月28日北京“加梯地图(1.0版)”已正式上线，居民可在线上一键申请加梯。对符合加装电梯条件的住宅单元，当“加梯地图”上表示同意的居民超过三分之二时，将优先列入各区加梯计划。通过“加梯地图”可以查看相关楼栋及单元的基础信息、加梯现状、是否具备加梯条件等，还附有“加装电梯实景VR体验”功能。