北京阁楼二手房是指位于北京的一套或多套位于阁楼区域的房产。这些房产通常具有独特的空间布局和建筑特点，如较高的楼层和宽敞的空间。由于其独特的地理位置和优越的地理位置，许多买家和投资者都对其表现出了浓厚的兴趣。购买阁楼二手房也存在一定的风险和挑战，例如可能存在的结构问题、安全问题以及可能影响房屋价值的其他因素。在购买此类房产时，需要仔细评估并确保其符合您的需求和期望。

北京阁楼二手房相关情况

一、购买有贷款的北京阁楼二手房相关情况

在北京，若购买有贷款的阁楼二手房，与其他二手房类似，有以下贷款相关情况：

• 可贷款的二手房类型：
  • 购买按规定可出售的公有住房且需要购房贷款的可以贷款。
  • 购买具有产权的二手住房（包括阁楼二手房）且需要购房贷款的也可贷款。
• 符合贷款申请条件（境内人士）：本市城镇户口者可能符合条件，但具体还需参照银行相关政策要求。

二、北京阁楼二手房的优点

• 价格与装修成本方面：
  • 价格相对适中，在装修费上比全面装修新房的费用可能会节省一些，能为购房者节省开支。
• 配套设施方面：
  • 房子的配套设施往往较为完善，周边如银行、医院、超市、学校等可能都已经逐步建立并且处于运转当中，居民入住后将会减少很多的麻烦，相比一些新小区配套设施跟不上的情况有优势。
• 房屋质量方面：
  • 质量比较直观，不同于新房或者刚开发的楼盘难以查验质量，阁楼二手房的质量能较容易看到，这对购房者来说是比较可靠的一点。

三、北京部分阁楼二手房小区示例

• 懿品阁：
  • 周边配套齐全，距离最近的健身房黑帆健身运动康复中心（国奥店）296米，距离小区最近的医院中日友好医院（西区舰船院区）645米（等级是三级甲等），还有北京京城皮肤医院距离805米，小区北侧有菜鲜果美超市、药店、民生银行、招商银行等。
• 金苹阁金泰阁：
  • 位于北京石景山苹果园地铁东300米，不仅环境优美，所处地段交通便捷，有多路公交车经过。小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象，绿化率高，环境优美。其二手房交易注意事项有确认房主真实身份、明确双方违约责任、标明付款和过户时间、注明相关费用交接时间等多方面需要注意的点。

四、北京阁楼二手房市场整体趋势

从2024年北京楼市数据来看：

• 2 - 6月二手房挂牌价走势：
  1. 2月第三周，北京楼市二手房挂牌价从59758元变为59812元，本周上涨54元，持续上涨；当时近三周在售二手房数量基本持平，在售二手房成交数量持续减少。
  2. 6月第二周，北京楼市二手房挂牌价从58914元变为58691元，本周下跌223元，持续下跌；近三周在售二手房数量持续减少，在售二手房成交数量上下波动。

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