北京市旧楼改造项目是城市更新和历史保护的重要组成部分。这些改建案例不仅关注建筑的物理结构，还注重其历史文化价值和社区功能的提升。通过对不同类型危旧楼房的改建实践进行分析，本文揭示了在实施过程中面临的挑战与机遇，并提出了相应的策略和建议。

北京市旧楼改造情况

一、整体计划目标

• 在2024年，按照“十四五”期末的目标，北京市计划基本完成全市需改造的老旧小区任务。计划新开工300个老旧小区综合整治项目，完工200个；新开工1000部老楼加装电梯工程，预计完工600部。同时启动危旧楼房改建（简易楼腾退）项目，涉及面积约20万平方米，并且研究扩大危旧楼房改建政策的覆盖范围，以改善市民居住环境，重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造。

二、改造进展情况

• 老旧小区改造：截至2024年4月17日，全市老旧小区改造工程已新开工129个小区，新完工136个小区，实现了一季度“开门红”。海淀区在2024年计划启动170个老旧小区改造，2021 - 2023年已相继启动157个老旧小区改造。
• 危旧楼房改造：截至2024年4月17日，全市启动危旧楼改造1.69万平方米，计划全年启动20万平方米危旧楼改造任务。
• 老楼加装电梯：截至2024年4月17日，2024年的老楼加装电梯已开工数量未提及，完工数量也未提及，但按照全年计划是新开工1000部、完工600部。2024年2月28日，北京市住建委正式上线“加梯地图”，为居民查询具体楼栋未加装电梯单元是否具备加装条件和提出加梯意愿提供路径，且市住建委将持续完善“加梯地图”，预计年内将推出“加梯地图2.0版”，以提供更优质的服务平台。

三、改造的实施内容

• 基础类改造：例如海淀区北太平庄街道罗庄东里社区在老旧小区改造中，进行了路面铺设（铺设透水砖6000平方米）、架空线入地（19800米）等基础类改造。
• 完善类改造：像海淀区北太平庄街道罗庄东里社区进行了绿化面积补植（3500平方米）、户内外门窗更换（更换率达90%）等完善类改造，并且自选了绿化提升、健身器材增设、步道铺设、楼门文化墙设立等特色改造项目。
• 提升类改造：海淀区北太平庄街道罗庄东里社区在改造中明确涉及13个大项28个小项的改造内容，在提升小区“面子”（如外墙粉刷一新等）的同时，也注重“里子”（如上下水改造率达90%等）的提升类改造。

四、相关配套措施

• 物业管理方面：北京市抓好物业管理关键小事，夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基础，深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革，推出人民群众看得见、有感受的4个100品牌，即建成100个群众满意的物业服务示范项目，选树100个综合服务能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选出100名最美物业人。扎实做好接诉即办工作，围绕每月一题工作安排，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善治理类小区动态调整机制，鼓励属地开展主动治理。

北京老旧小区改造进度查询

海淀区旧楼改造特色项目

北京老楼加装电梯政策解读

北京市危旧楼房改建案例