老旧小区抗震加固改造（北京市朝阳区某街道老旧小区抗震加固）

摘要：，，北京市朝阳区某街道的老旧小区在经历了长期的使用后，出现了多处结构老化和抗震性能不足的问题。为提升这些小区的居住安全性和生活质量，政府决定对这些区域进行抗震加固改造。项目包括对房屋主体结构、外围护结构以及附属设施进行全面检查与评估，并依据最新的抗震标准进行必要的加固处理。改造工作不仅涉及物理结构的加固，还包括了居民的生活设施更新和环境美化等综合措施，以确保居民的安全和舒适。

老旧小区抗震加固改造的概述

一、背景与意义

居民生命财产安全：老旧小区建筑经受了风吹雨打、地震等自然灾害的考验，建筑结构已经存在严重的老化和潜在缺陷。加固老旧小区可以提高建筑结构的抗震能力、抗风能力，减少自然灾害对居民生命财产的威胁。
提升城市整体安全防护能力：老旧小区加固不仅关乎居民的安全，也关系到城市的整体安全。一旦发生火灾、地震等重大灾害，老旧小区的薄弱结构容易造成连锁反应，给整个城市带来巨大的灾害损失。加固老旧小区能够提升城市整体的安全防护能力，减少灾害发生时的损失。

二、加固改造方法

结构加固
- 外套式加固：例如在卢沟桥北里的老旧小区抗震加固改造中，采用“外套式”加固模式，在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构。以卢沟桥北里10号楼为例，项目团队沿着楼体的南北两条边缘打下54个桩孔，平均每个桩孔深7到8米，最深的达到13米。桩孔完成后把钢筋笼放入孔中浇筑混凝土，形成54根桩基，在此基础上，在原有楼体的南北两个立面外各浇筑起一道混凝土框架结构。并且植入钢筋到原有楼体结构内，让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起，形成坚固的整体。这种方式还能增加住宅面积，每户增加不少于12平方米，将此前住户支出去的外阳台打掉与里面连通实现面积增加。
- 板墙式加固：在卢沟桥南里的抗震加固改造中就采用了这种方式，但关于其具体施工操作文中未详细提及。
- 砌体结构加固：针对砌体结构住宅，可采用PKPM系列软件进行小震作用下的结构强度分析，根据现行规范对既有砌体结构采用不同的加固改造设计方法。如北京市朝阳区某街道2020年老旧小区综合整治项目中的砌体结构房屋，通过分析发现外侧的纵墙及室内楼梯间纵墙存在抗震能力不足现象，横墙在不加固的情况下符合抗震要求，可根据实际情况制定加固方案。
- 高延性混凝土技术应用：在一些老旧小区抗震加固中可以应用高延性混凝土技术，不过文档未详细阐述具体的施工和应用方式。
其他方面加固（辅助提升抗震能力）
- 防水防潮：老旧小区建筑常常存在漏水、潮湿等问题，严重影响居民的居住环境。加固防水防潮可以采用防水涂料、防潮剂等材料，修复建筑的漏水问题，改善室内环境，一定程度上也有助于提升建筑整体的稳固性和抗震能力。
- 火灾防护：老旧小区的建筑存在电线老化、电路短路等问题，容易引发火灾，进而影响建筑结构安全。加固火灾防护可以在建筑中增加火灾报警器、灭火器、防火门等设施，提高火灾的预警和扑救能力，避免火灾对建筑结构造成破坏影响抗震能力。

三、实际案例及效果

卢沟桥北里小区（北京）
- 工程情况：卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼，7栋老旧居民楼建筑面积总计2.5万平方米，居民共计438户进行抗震加固改造。采用“外套式”加固的楼栋，各楼都会达到抗八度(地震烈度)地震的标准。
- 居民受益情况：住户不仅房屋更加结实、美观，每户还将增加不少于12平方米的住宅面积，居民的安全感和居住满意度提升。如80多岁的陈老先生在卢沟桥北里住了三十多年，对改造后的房屋充满期待，想着给小孙子多放一张床，还写了很多感想和诗句夸赞这次抗震加固房改工程。
北京市朝阳区某街道老旧小区
- 工程情况：2020年老旧小区综合整治项目，总建筑面积27715.98m2，11栋楼抗震节能综合改造，以及小区公共区域环境整治提升。其中有典型的1965年设计的老苏式5层砌体房屋，建筑面积为2288m2，进行了抗震加固改造方案设计，根据实际情况输入相关参数到计算模型，分析结构的抗震能力不足点后制定加固措施。
- 效果：通过加固改造，结构的抗震性能明显改善，保证了房屋结构的安全性能，对运用合理的结构抗震加固方法，实现对既有砌体结构房屋的综合改造具有重要意义。