楼房改建的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建筑法》和《城乡规划法》。这些法规规定了房屋改建的审批程序、土地使用权转让的条件、建筑工程质量标准以及城市规划的要求。在进行楼房改建时，必须遵守这些法律法规，确保改建过程合法、合规。改建后的房屋需要符合城市规划要求，不得影响周边环境和居民生活。

楼房改建的法律法规

楼房改建涉及到一系列的法律法规，以确保改建过程合法合规，保护业主权益，维护城市规划和公共安全。以下是根据搜索结果总结的楼房改建的主要法律法规要点：

1. 改建前的法律限制

在进行楼房改建之前，业主必须了解并遵守相关的法律限制。根据《中华人民共和国物权法》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这意味着，如果业主想将住宅性质的房屋改为商业用途，必须遵守相关法律、法规，并且需要得到所有有利害关系的业主的一致同意。

2. 报建手续

楼房改建应当履行相应的报建手续。如果改建涉及主体结构或者加建工程，都需要按照《建筑装饰装修管理规定》第八条的规定，办理相关报建手续。未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将会受到处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除。

3. 规划范围内的改建

改建楼房时，必须在规划范围内实施，不得超出规划范围。这表明，改建活动必须符合当地的城乡规划，任何超出规划范围的改建都将被视为违法行为。

4. 农村楼房改建的特殊规定

在农村地区，改建房子需要经过一系列的审批程序。申请人需要携带本人或户口本、老证到村委会填写建房审批表，经过村委会和乡镇建房办的审批后，才能获得建房许可证。这说明，即使是农村的楼房改建，也需要得到相关部门的批准。

5. 违法改建的处理

对于违法改建的行为，各地违建主管部门会依法严肃查处，包括对四无建设（无正式审批、无资质设计、无资质施工、无竣工验收）、擅自改变使用功能的建筑、擅自改变房屋结构和布局的建筑、违法改扩建的建筑以及擅自对地下空间进行开挖建设等行为进行查处。

6. 物业领域的共同决定事项

在物业领域，涉及到全体业主共同利益的决策事项上，必须征得专有部分总面积超过总小区面积三分之二的业主联合起来赞成，并且在所有参与决策表决的人数方面需要超过全体业主总人数的三分之二。这表明，楼房改建可能会影响到全体业主的利益，因此需要得到大多数业主的支持。

综上所述，楼房改建是一个复杂的法律过程，需要业主充分了解并遵守相关的法律法规，确保改建活动的合法性。

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改建楼房的法律责任风险

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