北京的房改房政策自1980年代开始实施，旨在通过出售公有住房来平抑房价。2007年之后，北京市政府逐步取消了房改房的优惠，并要求所有新建房屋均需缴纳土地增值税。与商品房相比，房改房在税费上存在一定差异，例如购买时需要支付一定比例的土地出让金、契税和个人所得税等。购房者还需承担因房改而形成的差价损失。

北京房改房政策截止时间

房改房政策的起始时间

房改房政策最早可以追溯到1994年，当时国务院发文实行城镇住房制度改革，标志着我国城镇住房制度由单位分配向市场经济的过渡。这一政策旨在提高和保障公民的居住环境，通过允许职工根据国家和地方政府的政策规定，按照成本价或标准价购买已建公有住房，从而改善居民的居住条件。

房改房的定义及性质

• 定义：房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
• 性质：房改房不同于其他商品房，公民在进行房屋交易和过户时需要向原先的房屋发放单位提出申请才可以办理。

房改房政策的截止时间

截至目前，房改房政策尚未截止。这意味着，尽管房改房政策起源于1994年，但它仍然适用于当前的房地产市场和政策环境中。

政策的影响和意义

房改房政策对我国房地产市场的健康发展起到了积极的推动作用。它不仅帮助了许多城市居民改善了居住条件，还在一定程度上促进了房地产市场的稳定和繁荣。

北京房改房买卖政策

买卖条件

• 已取得房地产证：无论是成本价还是标准价购买的房改房，只要已经取得房地产证，即可进行买卖。
• 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

税费构成

房改房的税费构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房与其他商品房的税费构成是不一样的。

贷款政策

对于需要贷款的购房者来说，与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

综上所述，北京房改房政策不仅起始时间明确，而且至今仍然有效。对于有意进行房改房买卖的个人来说，了解相关的政策和流程是非常重要的。

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