砖混改造框架（砖混改框架施工周期管理）

砖混改造框架施工周期管理是确保项目按期完成的关键因素。该框架包括了从前期准备到后期验收的全过程，涉及多个阶段和关键节点。通过制定明确的时间表、优化资源配置、加强现场管理和采用先进的技术手段，可以有效缩短施工周期，提高工程质量和效率。应注重风险管理和应对措施，确保项目顺利进行。

一、砖混改框架的可行性

基础承载能力
- 如果原砖混结构的基础承载能力能够满足框架结构的受力要求，在改造上是一个有利条件。例如在一些实际工程中，当原房屋基础为满堂红基础且状况良好时，经过评估可以进行改造相关操作。但如果基础承载能力不足，可能需要对基础进行加固或重新设计，像增加基础底面积、采用桩基础等方式来满足框架结构柱底传来的较大荷载。
墙体与柱子的转换
- 砖混结构中墙体为主要承重构件，改造为框架结构时，需要合理设置框架柱的位置。柱子的间距要根据建筑功能和结构受力要求确定，并且要考虑如何将原来由墙体承担的荷载有效传递给新设置的柱子。例如在一些沿街店面改造中，要拆除砖混的承重墙变为框架结构时，需新增柱子并确保其能承担相应的竖向和水平荷载。
梁的设置
- 框架结构中的梁起着连接柱子、传递荷载的重要作用。在砖混改框架时，梁的截面尺寸、配筋需要经过计算确定。梁的布置要考虑楼板的跨度、荷载分布等因素，使结构受力合理。比如在多层住宅改造中，要根据房间布局和使用功能确定梁的走向和高度，避免出现梁底过低影响空间使用的情况。

空间利用
- 框架结构的优势之一是空间分隔灵活。对于一些想改变室内布局、增加使用空间的砖混建筑，改造为框架结构后可以更容易实现。例如将小房间打通形成大空间的商业场所，或者调整住宅内部房间的大小和布局等。
增加设备设施
- 若要在建筑中新增电梯等设备设施，框架结构相对更便于进行相关的改造工作。如在多层砖混结构的沿街店面增加电梯时，改为框架结构可以更好地适应电梯井道的设置以及电梯运行时的荷载传递要求。

结构评估
- 需要对原砖混结构进行详细的勘察和分析，包括墙体的状况（如墙体的强度、是否存在裂缝等）、基础的承载能力、屋面的稳定性等，以此确定改造方案的可行性。例如通过检测墙体材料的抗压强度、基础的地基承载力等参数，为后续改造提供数据支持。
改造方案选择
- 根据原建筑的结构情况和改造要求，选择合适的改造方案。可能的方案包括加固墙体、拆除旧结构、加设钢筋等。例如对于墙体状况较好但承载能力略有不足的情况，可以考虑先加固墙体，再逐步进行框架结构的转换；而对于墙体破坏严重的部分，则可能需要拆除后重新设置框架结构构件。
施工图纸和技术方案编制
- 根据选定的改造方案，编制相应的施工图纸和技术方案，明确施工的具体要求和流程。施工图纸应详细标注出框架柱、梁的位置、尺寸，钢筋的配置等信息；技术方案则要涵盖施工顺序、施工方法、质量控制措施等内容。

在拆除老房子的旧结构（如墙体、梁和柱等）时，需要注意保留原有结构的稳定性。例如采用分段拆除、设置临时支撑等措施，防止在拆除过程中发生局部坍塌，同时也要采取相应措施防止施工过程中的人员伤害和物品损坏。

按照施工图纸和技术方案进行新的结构加设钢筋时，要保证钢筋的正确位置和间距，并采用适当的连接方式与原有结构进行衔接。例如柱中的纵筋要保证垂直、梁中的纵筋要保证其在梁截面中的准确位置，钢筋的连接可以采用绑扎、焊接或机械连接等方式，根据具体情况选择合适的连接方法以确保连接质量。

在砼浇筑工序中，需要按照设计要求进行砼的配制和浇筑，保证砼的质量和强度。例如根据混凝土设计强度等级，准确控制水泥、砂、石和外加剂的用量，在浇筑过程中要注意振捣密实，避免出现蜂窝、麻面等质量问题。

砼浇筑完成后，进行完工收尾工序，包括清理工地现场、处理施工垃圾、做好防尘、防水、防渗等工作。例如将施工现场的建筑垃圾清理运走，对新浇筑的混凝土结构进行养护，防止出现裂缝等问题。

一般来说，施工单位承接土建工程时，砖混结构造价一般在850 - 1000元/平方米，框架结构造价为1100 - 1400元/平方米，差值在200 - 400元/平方米。不过这只是一个大致的参考范围，实际造价会受到很多因素的影响，如建筑规模、结构复杂程度、当地材料和人工价格等。例如在一些经济发达地区，人工成本高，材料运输费用也高，那么砖混改框架的造价会相应增加；而对于一些小型的、结构简单的建筑改造，造价可能会相对低一些。