北京市房改房物业费收取遵循国家法律法规，并基于物业服务合同约定。物业费的收费必须合理、公开，与提供的服务水平相适应。北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定，并会根据实际情况进行适时调整。具体费用包括税费大约为1.00元/月·平方米、0.75元/月·平方米、0.35元/月·平方米和0.35元/月·平方米。，，北京市还废止了涉及物业服务收费的文件，强调业主需按照与物业服务企业签订的物业服务合同约定支付物业费。如果涉及物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格调整的，可以通过召开业主大会的方式由业主共同决定。

北京市房改房物业费相关规定

一、收费标准方面

• 不同等级标准
  • 北京市房改房的物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级这四个标准。一级大概为1.00元/月.平方米、二级为0.75元/月.平方米、三级和四级均为0.35元/月.平方米。但各个地方实际的收取标准会按照当地物价局所公布的为准，不同地区的实施标准存在差异。
• 其他情况
  • 有的房改房社区没有物业费，有的社区物业只有0.52元，最高的不超过1元。房改房最多见的是危改回迁房和单位房。

二、缴费主体方面

• 传统情况与应然情况
  • 一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。但从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。

三、费用包含内容方面

• 主要构成部分
  • 物业费一般包括公共物业以及配套设施的维修保养费用、被聘请的物业管理人员的薪资（其中涵盖工资、津贴、福利和保险等）。另外，房改房的个人一般每月还会向交纳2到3元的清洁费、3到5元的治安费。
  • 垃圾清理费用和公共区域的花草植物的养护费用也需要纳入物业费的计算中，这些费用都是为了保持小区的整洁和舒适，确保业主能够享受到高品质的生活环境。

四、相关管理规定方面

• 物价部门管理
  • 市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定，并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。
• 收费原则
  • 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。对于为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。
  • 2024年物业管理费新规定也适用于北京房改房物业费相关情况，如服务质量不达标可不缴纳物业费、禁止擅自扩大收费范围或提高收费标准等，这些规定旨在保护业主权益，提升物业服务水平。

北京市房改房物业费最新标准

房改房物业费由谁承担合理

房改房物业费包含哪些服务

北京市物业费管理规定解读