北京老房改造装修价格（北京老房改造水电改造注意事项，老房改造后房产增值潜力）

北京老房改造装修价格受多种因素影响，如房屋面积、装修风格、材料选择等。水电改造是老房改造中的关键部分，需注意电线走向、水管安装以及防水处理。老房改造后，房产增值潜力较大，因为老房通常具有独特的历史价值和建筑特点，改造后的房屋更符合现代人居住需求，且可能获得更高的市场价值。

北京老房改造装修价格的影响因素与大致范围

一、不同装修档次的价格范围

高档精装修
- 一般每平方需要1500 - 1800元左右，如果对装修品质、材料和工艺等要求非常高，价格可能还会更高。例如使用高端的进口材料、定制化的家具等都会增加成本。
一般精装修（大众化装修）
- 每平方大概在1000 - 1300元之间。这种装修会选用比较常见的品牌材料，在保证美观和实用的基础上，装修效果能满足大多数人的需求。
普通装修
- 每平方约700 - 950元。材料和工艺相对基础，装修风格也比较常规，适合预算有限的业主。
简单装修
- 每平方450 - 650元左右，主要是对房屋进行基本的装修处理，如墙面地面的简单处理、水电改造等最基础的装修项目。

二、按房屋面积估算的60平方米老房装修费用示例

简单翻新（不含家具电器）
- 正常情况下，60平方米老房简单翻新的费用在3 - 4万左右。其中地砖约2300元，地板约4000元，吊顶和墙面使用白色乳胶漆，费用约3500元，门、门套、窗套约2500元等。
半包形式（67平方米为例）
- 半包67平方米的老房装修费用约3 - 5万。但半包的总费用还会受到主材选择的影响，因为主材需业主自行购买，不同档次主材价格差异较大。

三、其他费用影响因素

拆除费用
- 对于旧房改造，拆除是首先要考虑的成本。如果是平房拆除，费用约30元/平方米左右；楼房拆除一般在40元/平方米左右，不过这只是大致价格，最终价格是由双方协商确定的，而且拆除后的渣土废料处理方式也会影响价格。例如，如果要求拆除公司处理渣土废料，可能会增加一定的费用。
水电改造
- 水电工程预算要根据具体的复杂程度而定。如果只是添加几个插座或电源，费用相对较低；如果是全面改造，一般装修公司会直接先报价，然后采取费用预收的形式，先收30%左右的费用，总预算大概在5000 - 10,000元左右，水电工程相对较贵。

四、不同项目的单项报价参考

地面工程
- 地面找平（包工包料、工人出沙子水泥）：15元/平方，找平较好质量的可能60元/平方。
- 厨房、厕所铺砖：21元/平方。
- 客厅、走廊吊顶：100元/平方（用石膏板10/平方）。
- 卧室顶角线：10元/平方。
- 地砖铺设（一般尺寸）：55元/平方，800800的规格65元/平方；木纹瓷砖铺设（1560）75元/平方，木纹瓷砖铺设（1690）85元/平方，木纹瓷砖铺设（20100）90元/平方；地面轻体砖回填（80 - 150mm）120元/平方；踢脚线15元/m。
墙面工程
- 墙面基础处理：铲墙皮10元/平方米，刷墙锢5元/平方米，墙面贴布12元/平方米，石膏找平22元/平方米，石膏顶角线15元/m，墙面基层处理25元/平方米。
- 刷乳胶漆清工：顶面乳胶漆8元/平方米，墙面乳胶漆6元/平方米。
- 墙砖铺贴（300450、300300的砖）：一般45 - 55元/平方米；2020、1515尺寸的小砖要在75元/平方米、85元/平方米；粘合剂铺贴在70元/ - 90元/平方米；墙面拉毛15元/平方米；原墙地砖拆除24元/平方米。
厨卫工程
- 厨房、厕所吊顶（铝扣板）：50元/平方，铺料加手工费20元。
- 电视墙：75元/平方。
- 酒柜（一般做玄关样式）：大约400 - 600元。
- 其它（脸盆、坐便、水龙头等）：脸盆500元、坐便300元、水龙头60元、淋浴喷头、油烟机1000元、门加门套（两个卧室门700元/个，厕所门500元/个，厨房玻璃推拉门1000元一扇），灯具2000元左右。