北京市老房改造惠民政策有哪些（北京市老旧小区改造案例分享适老化改造公共样板间参观预约）

北京市政府推出了一系列老房改造惠民政策，旨在改善老旧小区居民的生活条件。这些政策包括提供适老化改造、公共设施升级和环境美化等服务。为了更直观地了解这些政策，市民可以参观适老化改造的公共样板间，并预约参观。通过这些措施，北京市旨在提高居民的生活质量，促进社会和谐稳定发展。

一、居家适老化改造相关政策

60 - 79周岁老年人：北京市60 - 79周岁户籍老年人家庭购置居家适老化改造相关目录的物品和材料可享受补贴，补贴比例为60%，补贴上限为每户5000元。
80周岁及以上老年人：80周岁及以上户籍老年人家庭购置相关物品和材料补贴比例为80%，补贴上限每户5000元。
经济困难老年人家庭：城乡特困、低保、低保边缘困难老年人家庭（统称经济困难老年人家庭）据实补贴，补贴上限每户5000元。

一户一补原则：每户老年人家庭只能申报一次。
需求导向原则：老年人家庭根据实际需求自主申请。
经济困难老年人家庭优先原则
- 10月25日前优先保障经济困难老年人家庭购置需求，集中开展此类家庭申请办理工作；10月26日至政策截止，面向其他老年人家庭，根据申请先后顺序办理。
- 经济困难老年人家庭如有意愿，在政策实施期内均可申请并优先办理。
不重复补贴原则
- 2024年1月1日以来，已享受各类居家适老化改造政府补贴（含无障碍改造或康复辅具购买政府补贴）的老年人家庭，此次购置同类产品不再给予补贴。
- 享受此次补贴的老年人家庭，后续若申请相关补贴，五年内同类产品不再重复享受。

申请方式：申请人可通过北京养老服务网小程序——北京市促进居家适老化改造产品消费补贴客户端提交申请，上传申领补贴相关材料。
审核流程
- 各街道（乡镇）负责对老年人申请进行资质初审；各区负责资质复审、补贴资金审核拨付，加强资金监管，设置咨询电话解答老年人补贴事宜。
- 各区民政部门对申请资质和申领补贴材料进行审核，尽快将补贴资金拨付至符合条件的老年人北京通 - 养老助残卡账号。

贷款期限调整：购买老旧小区改造项目内的名单住房，在申请住房公积金贷款时，贷款期限将根据剩余土地使用年限减去3年计算。例如，1977年砖混结构的住房按原政策无法申请住房公积金贷款，优化后可申请最长期限为20年的住房公积金贷款；1987年砖混结构住房，原政策下符合条件最长可申请10年贷款期限，优化后可延长至30年。
对购房者的利好
- 购房者申请贷款额度增加，月偿还金额下降，有效减轻借款人的还款压力。如某人单身，公积金个人月缴存额为1250元、缴存比例为12%，购买一套建于1987年并且已完成老旧小区改造的砖混住房，按原政策最长可申请10年贷款期限，首套住房可贷款额度最多为53.9万元，月供为5229元；政策优化后，贷款期限可延长至30年，贷款额度提升至120万元，月供为5124元，可贷款额度增加了66.1万元，月供却减少了105元。
- 有利于盘活传统认知上销售状况不太好的“老破小”房源，优化和打通二手房交易的链条，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”等，目前北京符合该政策条件的老旧小区共800余个，涉及40余万套房屋。

样板间补贴：对街道乡镇利用现有服务空间或其他有条件的场所建设高标准适老化改造公共样板间项目，可按照固定资产投资总额70%给予投资补助。
样板间功能与意义
- 适老化改造公共样板间是为老人提供高质量适老产品和服务展示的场景，方便老年人就近体验。
- 样板间鼓励设计企业入驻，打造居家适老化改造设计服务中心，以市场化运营方式，为老年人家庭提供优惠设计服务。
- 样板间还可以提供家政便民等嵌入式公共服务，提升社区综合服务能力。