北京市房改房出售管理办法规定，房改房上市交易时需注意以下事项：购房者应确保所购房屋为合法产权，并取得相应的产权证书。购房人需要了解相关政策，包括税费、贷款条件等。购房者需要遵守交易程序，如签订买卖合同、办理过户手续等。购房者还需关注交易过程中可能出现的风险，如产权纠纷、违约责任等。这些注意事项有助于保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
一、北京房改房出售政策
- 取得产权证明：房改房出售需已经取得了房地产产权证。
- 付清房款：
- 若抵押或出售，必须已按成本价付清房款；若为以前按标准价房改的，在之后办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
- 交换、赠与的情况，也已按成本价付清房款。对于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
- 分摊面积价款：已交纳公摊建筑面积的价款。对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买。
- 土地出让金：已交纳土地使用权出让金的1%。
二、房改房上市交易流程
- 领取申请表：产权所有人需前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
- 填写并盖章：
- 填写申请表后，需到原产权单位盖章，并领取相关评估表。
- 拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。
- 提交资料：
- 将盖好章的申请表提交至市房产局公房科进行进一步盖章后，携带申请表和相关资料(包括房屋产权证、土地证等)返回房改办。需要带的资料有本人及配偶、户口簿等（需要查看原件及留2份）；夫妻的提供协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供原件。
- 完成了在房改办的所有手续。
- 办理上市证：在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，完成所有上市手续。
三、房改房过户程序
- 签订合同：双方达成一致意见后，签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。
- 提交申请：交易双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查合格后办理过户手续。
- 申领新产权证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭通知单申领新的产权证。
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