北京市房屋改造最新政策文件解读

蚌埠钢结构设计 15小时前 09:56:03 1 抢沙发

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北京市房屋改造最新政策文件解读，旨在促进城市可持续发展和提高居民生活质量。政策主要包括：鼓励旧房改造、支持绿色建筑、加强监管和评估以及提供资金支持。实施这些政策将有助于改善居民生活环境，推动经济转型升级，并增强城市的国际竞争力。

一、棚户区改造政策

（一）补偿方式

棚户区改造后，有现金补偿或者房屋置换补偿两种方式。现金补偿按照房屋的市场价格，折算后给拆迁者直接发放人民币。房屋置换补偿分为两种情况：

按照一定比例进行置换，例如旧新按1:1.5的面积置换等；
将回迁房重新折换成新价格，与原有房屋相抵，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系，同时还有其他的搬迁奖励。

（二）面积认定

关于面积认定，当地会有明确规定，一般按照某一年的土地分配额定的（有上限）。由于棚户区存在形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，每家居住面积情况复杂，对于院内建筑等特殊情况的面积计算，需根据当地具体政策而定。

（三）补偿标准

棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府鼓励地方实行财政补贴、减免、收益返还等优惠政策，还允许在改造项目里配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益以吸引开发企业参与棚户区改造。这样既能让原棚户区居民享受到更好的公共服务，又可缓解政府筹资压力，提高改造效率。若对补偿标准有争议，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。出现房屋拆迁纠纷时，可采用行政裁决、行政诉讼、民事仲裁或民事诉讼、补偿协调裁决（由人民政府出面协调）等方式解决。

二、住房公积金相关政策（老旧小区改造方面）

（一）政策优化目的

为积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力，经北京住房公积金管理委员会第三十二次全体会议批准，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准。

（二）老旧小区住房支持范围

借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持，老旧小区住房改造项目具体包括节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建。老旧小区改造项目名单以市住房城乡建设委提供为准。

（三）优化后的贷款期限核定标准

对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年 - 房屋使用年限 - 3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。这有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。例如：

若借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)-3年），首套住房的贷款金额93万元；
若借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)-3年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间；
购买同一套老旧小区住房，若按原政策申请同等贷款额度，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。例如购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。