北京老旧楼房改造政策（北京老旧小区改造后房价趋势）

海南藏族自治州钢结构设计公司 2天前 ( 12-21 20:40 ) 1 抢沙发

北京老旧楼房改造政策旨在提升城市居住环境，改善居民生活品质。改造后，老旧小区的房价普遍出现上涨趋势。改造提升了小区的基础设施和公共服务水平，增加了房屋的吸引力；随着城市更新进程的推进，老旧小区的居住条件得到显著改善，吸引了更多购房者的关注。政府对改造项目的财政支持和优惠政策也在一定程度上推高了房价。房价涨幅并非所有居民都能享受到，部分未参与改造或因其他原因无法享受优惠的居民，其房价涨幅相对较小。

一、老旧小区住房支持范围

改造项目类型：老旧小区住房改造项目具体包括节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建等项目。老旧小区改造项目名单以市住房城乡建设委提供为准。

二、公积金贷款相关政策

（一）贷款期限核定标准

政策优化内容：对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年 - 房屋使用年限 - 3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

（二）具体影响

从无法贷款到可贷款：例如借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年），首套住房的贷款金额93万元。
贷款额度和期限增加：如借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（50年-(2024 - 1987)- 3年 = 10年），首套住房的贷款金额最多为53万元。政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（70年-(2024 - 1987)- 3年 = 30年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间。
减轻还款压力：购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。政策优化后，贷款期限延长，申请同等贷款额度时，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。