北京老旧楼房改造价格受多种因素影响，包括建筑结构、面积大小、装修标准以及改造项目。具体而言，若仅进行基础的修缮和加固工作，费用可能相对较低；而全面翻新或增设现代化设施则成本较高。改造项目的复杂程度也会影响预算。如果涉及复杂的电气系统更新或增加电梯等设备，费用会显著增加。由于市场条件和政策变化，建议在计划前咨询专业机构获取准确报价。
一、北京老旧楼房改造价格的影响因素
（一）改造程度
- 简单改造：如果只是进行一些基础的翻新，如墙面重新粉刷、更换门窗等，费用相对较低。例如墙面简单粉刷，材料加人工每平方米可能在30 - 50元左右；普通塑钢门窗每平方米大概200 - 500元不等，以60平方米的老旧楼房为例，仅这两项简单改造可能花费1 - 3万元左右。
- 中等改造：涉及到水电改造、厨房卫生间翻新等。水电改造一般水路每米70 - 80元起，电路每米30 - 50元起，60平方米的房子水电改造可能花费5000 - 10000元；厨房卫生间翻新，包括拆除旧设施、重新贴砖、安装新的卫浴设备等，可能需要3 - 5万元左右，整体中等改造下来可能在8 - 15万元。
- 全面改造：像户型格局调整、全屋装修风格改变、更换所有家具家电等全面改造的花费就比较高。以80平方米的老旧楼房为例，可能花费20 - 50万元不等，这种情况不仅包含基础装修费用，还包括新家具、家电的购置费用等。
（二）楼房面积
- 小户型（40 - 60平方米）：简单装修可能在5 - 10万元左右；中等装修10 - 15万元；精装修15 - 25万元。例如40平方米的老旧小居室简单翻新，墙面、地面处理加上简单的厨卫改造可能5万元左右就能完成，但如果进行全面升级，可能会达到15 - 20万元。
- 中等户型（60 - 100平方米）：简单装修大概10 - 15万元；中等装修15 - 25万元；精装修25 - 40万元。如80平方米的老旧楼房，中等装修水平下，水电改造、部分墙面拆除重建、厨卫重装等项目加起来可能在20万元左右。
- 大户型（100平方米以上）：简单装修15 - 25万元；中等装修25 - 50万元；精装修50万元以上。对于120平方米的老旧大户型，全面的高品质装修，包括更换全屋的地板、门窗、定制高端橱柜等，花费可能超过50万元。
（三）地段位置
- 市中心繁华地段：由于人工、材料运输等成本较高，相同改造项目比郊区可能要高出20% - 50%。例如在北京市中心的老旧楼房，同样是80平方米的中等改造，在郊区可能花费15 - 20万元，而在市中心则可能需要20 - 30万元。
- 郊区地段：相对来说成本会低一些，主要是地价和运输成本低。比如在远郊区的老旧楼房改造，人工费用可能会比市中心低30 - 50元每天，材料运输费也会减少，整体改造费用相对较低。
二、不同项目的改造价格范围
（一）基础拆除工程
- 墙面拆除：如果是非承重墙，每平方米大概30 - 50元；承重墙拆除则不被允许或者需要复杂的审批手续，价格会非常高且风险大。
- 地面拆除：瓷砖、地板拆除每平方米20 - 40元左右，拆除后的垃圾清运费用另算，一般根据垃圾量，每车（通常4 - 5立方米）500 - 1000元不等。
- 门窗拆除：普通门窗每套（扇）拆除费用在50 - 100元。
（二）水电改造
- 水路改造：PP - R管，每米70 - 80元起，包含材料和人工，根据管道品牌和管径大小价格有所波动；如果涉及到复杂的水路布局调整，如增加多个用水点，每米价格可能会增加到100 - 200元。
- 电路改造：电线采用2.5平方毫米的铜芯线，每米30 - 50元左右（含人工和材料），4平方毫米的铜芯线每米40 - 60元左右；如果需要重新布线或者增加插座、开关数量，费用也会相应增加。
（三）墙面地面工程
- 墙面工程
- 基层处理：刮腻子每平方米15 - 30元不等，刷乳胶漆每平方米10 - 20元（包含材料和人工）；如果墙面需要特殊处理，如贴壁纸或者壁布，壁纸每卷（5.3平方米左右）价格从几十元到上千元不等，壁布每平方米30 - 100元左右，加上铺贴费用每平方米10 - 20元。
- 瓷砖铺贴：墙面瓷砖铺贴每平方米60 - 100元（含材料和人工），如果是马赛克瓷砖或者异形瓷砖，铺贴费用会更高，每平方米100 - 200元。
- 地面工程
- 地板铺设：强化复合地板每平方米80 - 200元（包含地板和安装费用），实木复合地板每平方米200 - 500元，实木地板每平方米300 - 800元以上；如果地面不平需要找平，每平方米30 - 50元。
- 地砖铺设：普通地砖每平方米60 - 100元，中高档地砖每平方米100 - 300元，铺设费用包含在其中。
（四）厨卫工程
- 厨房工程
- 橱柜安装：定制整体橱柜，每延米1000 - 5000元不等，根据橱柜的材质（如颗粒板、多层板、实木等）、五金配件（如铰链、拉手等）的质量以及品牌而有所差异；如果只是更换橱柜门板，每平方米200 - 500元。
- 厨房电器：普通的烟机灶具套装大概2000 - 5000元，集成灶价格在5000 - 15000元左右；水槽及龙头一套500 - 2000元。
- 卫生间工程
- 卫浴洁具：普通马桶500 - 2000元，智能马桶2000 - 5000元以上；浴室柜每延米800 - 3000元；淋浴喷头、水龙头等一套500 - 2000元。
- 卫生间防水：每平方米60 - 100元左右，包含材料和人工。
- 吊顶安装：铝扣板吊顶每平方米80 - 200元，集成吊顶每平方米150 - 300元。
北京老旧楼房改造补贴政策
老旧楼房改造贷款利率
改造前后房产增值评估
北京各区改造价格对比
