北京旧房改造项目自2021年实施以来，对房价产生了显著影响。经过改造的房屋通常价格有所上涨，但涨幅因地段、改造程度和房屋条件而异。居民对于新居住环境的满意度普遍较高，认为改造提升了生活质量并带来了更好的居住体验。部分居民对改造成本和未来维护费用表示担忧，希望政府能提供更明确的政策支持和资金保障。

一、2021年北京旧房改造涉及区域及小区数量

• 多个区域被纳入改造计划：2021年北京第一批老旧小区改造名单涉及到东城、西城、丰台、通州、大兴、昌平、密云7个区，共158个小区，改造楼栋数1183栋，改造建筑面积约596万平方米。其中大兴区纳入综合整治名单的老旧小区最多，有52个；西城区有32个；东城区、丰台区、通州区、昌平区、密云区分别有23个、4个、15个、24个、8个老旧小区被纳入改造计划。
• 第四批改造名单出炉：2021年北京第四批老旧项目主要是改造石景山区的24个小区，如老山西街27号院、北重西厂等。

二、2021年上半年北京老旧小区改造接诉即办、申请类诉求情况

• 市属小区诉求情况
  • 居民诉求集中且不在全市老旧小区改造计划内的小区：包括东城区和平里街道和平里七区27号楼、密云区鼓楼街道花园小区、通州区北苑街道北苑南路42号院、房山区城关街道城关南里、海淀区西三旗街道清缘里中区、石景山区八角街道八角路小区等。
  • 居民诉求集中的中央单位在京小区：如朝阳区大屯街道秀园小区8号楼、9号楼；海淀区中关村街道中关村软件所小区；西城区广安门外街道红居斜街7号楼；朝阳区左家庄街道顺源里小区9号楼等。

三、2021年北京老旧小区改造施工标准

• 遵循相关标准与规范：遵从国家及北京市颁发标准及规程，验收方面主要按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300 - 2013)实施，各专业验收遵从各专业验收规范，如《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209 - 2002)等。

四、2021年北京老旧小区改造申报流程

1. 居委会、业委会或物管会申请：由小区居委会、业委会或物管会在征求居民意愿基础上，向所在街道(乡镇)提出申请。
2. 街道上报与区政府审核：街道(乡镇)接到老旧小区改造申请后，将情况上报给区政府审核。
3. 联席会议审议通过：最后经市老旧小区改造联席会议审议通过后列入全市改造计划。

北京旧房改造后的房价变化

北京旧改小区居民满意度调查

北京旧改项目资金来源解析

北京旧改计划对周边交通影响