北京市房改房政策旨在加强管理，规范市场秩序，保障居民住房需求和权益。具体措施包括：严格执行住房限购政策，加大住房供应力度，完善住房保障体系，加强市场监管，以及推进房地产市场健康发展。这些政策的实施将有助于促进北京市房地产市场的稳定发展，满足居民对住房的需求，并保障其合法权益。
一、政策目的
北京市房改房最新政策旨在加强管理、规范市场、保障居民住房需求和权益，促进北京房改房市场健康发展，推动北京市住房市场向更加高效、公平、有序的方向发展。
二、主要政策内容
（一）项目管理方面
为确保房改房项目的质量和效益，政策要求房改房项目必须严格遵循规划、设计、建设、验收等程序，确保项目的合规性和品质。同时，加强对房改房项目的监督和管理，防止违规操作和利益输送等问题的出现。
（二）供应机制方面
政策明确要求，房改房项目应当优先满足居民自住需求，同时要合理控制投资性和投机性需求。
（三）销售管理方面
- 为保障购房者的权益，政策要求房改房项目必须执行严格的销售管理制度，包括售房信息的公开、销售过程的监督、房屋质量的检查等。
- 要加强对房改房销售市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
（四）居民住房需求和权益保障方面
- 政策强调要充分发挥房改房在保障居民住房需求和权益方面的作用，确保房改房项目真正惠及居民。
- 政府要加大对住房保障工程的投入，完善住房保障体系，同时要加强对购房者的扶持和帮助，提高购房者的获得感和满意度。
（五）市场发展促进方面
- 政策要求房改房项目要遵循市场规律，合理安排价格、销量等指标，促进市场的健康发展。
- 要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，推动房改房项目的优胜劣汰，提高整个市场的竞争力。
三、其他相关政策规定
（一）产权相关
- 1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
- 1995年以前的标准价：80%的增值额归个人所有，20%交回原产权单位；1995年以后的成本价：增值部分全部归个人所有；1995年以后补成本价：增值部分全部归个人所有。
（二）买卖相关
- 购买对象：购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。
- 交易限制：房改政策还规定了，房改房进入市场买卖是有限制条件的。一些出售给职工的公有住房也有时间的限制。
- 交易费用
- 买方承担契税：普通住宅按买价征收5%；非普通住宅按买价征收3%。
- 卖方承担营业税：取得房产证未满2年按房价的5%收取。
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