北京旧房改造是一个复杂而细致的过程，涉及到房屋的结构评估、设计规划以及后续的施工与装修。选择一家合适的公司进行旧房改造至关重要。以下是一些建议，以帮助您找到合适的公司：，，1. 了解公司的资质和经验：选择具有专业资质、丰富经验和良好口碑的公司。可以通过互联网搜索、咨询朋友或者查看相关评价来判断。，，2. 考察公司的设计方案：一个优秀的旧房改造公司应该能够提供专业的设计方案，充分考虑房屋的实际情况和客户需求。，，3. 注意公司的服务态度和沟通方式：良好的服务态度和有效的沟通是确保项目顺利进行的关键。选择那些能够耐心倾听您的需求并及时反馈信息的公司。，，4. 考虑公司的售后服务：一个好的旧房改造公司不仅在改造过程中提供优质的服务，还应该在项目完成后提供完善的售后服务，以确保改造效果持久稳定。

北京旧房改造流程

一、前期准备

• 确定改造需求与目标
  • 明确旧房改造的目的，例如是为了提升居住舒适度、改善功能布局，还是更新装修风格等。比如是想把老旧的小户型改造成功能更齐全的温馨小窝，或者将传统风格改造成现代简约风格等。
• 制定预算
  • 考虑不同改造项目的费用，包括拆除费用、材料费用、人工费用等。像北京旧房改造装修价格5万元左右的情况，预算可能包含旧门窗拆除、原墙顶地的瓷砖、腻子层等的铲除，非承重墙体改变格局时的拆除费用以及产生垃圾的清运费用等。
• 寻找合适的装修公司或施工队伍
  • 通过朋友推荐、网络搜索、装修平台等渠道，选择有经验、口碑好的团队。

二、主体拆改

• 检查墙面情况
  • 若墙面仅是表面脏污，简单清理即可；若有较深损坏或裂缝，可能需要挂网重新刷腻子；发现墙面发霉或防水需重新处理时，则要先进行大结构改造。
  • 在进行主体拆改时要注意安全，对于承重墙不可随意拆除或破坏，以免影响房屋结构安全。非承重墙体的拆除若改变户型格局，也需要谨慎规划，确保符合相关规定。

三、水电改造

• 规划布局
  • 确定开关、灯具、洗衣机等家电以及家具的位置后，找专业人士进行水电改造。因为水电改造完成后再增加插座比较困难，所以前期规划要全面，例如要考虑到床头两边、沙发两侧、电视墙附近等地方的插座设置，还要预估未来可能增加电器设备的用电需求。

四、木工工程

• 数据提供与定制
  • 如果有制作柜子等木工活，需要提供实际数据以便进行定制。比如衣柜的长宽高、内部结构布局（挂衣区、叠放区的尺寸等）都要提前确定好。

五、瓷砖铺贴

• 前提准备
  • 室内温度应在10到35度之间才适合贴瓷砖，贴瓷砖前需要进行墙面抹灰和防水处理，以及地面找平。在厨卫区域贴瓷砖时，要注意瓷砖的选择，包括防滑性、耐水性等方面，像厨房可能会有水渍油渍，卫生间地面要防滑。

六、厨卫设备安装

• 顺序安排
  • 先安装热水器和浴霸，再安装橱柜和烟机灶具等厨卫设备。为了避免进度不同导致更改，可以安排几个师傅同时进行安装工作。

七、地板安装

• 通铺要求
  • 将全屋地板通铺，要注意地板与墙边、门槛等交接处的处理，确保美观和牢固。

八、后期安装与通风

• 安装收尾工作
  • 安装插座面板、灯具等，之后进行软装布置，如窗帘、家具、装饰画等的摆放。
  • 在全部安装完成后要进行通风，以确保室内空气质量良好，保障居住者健康。

旧房改造中需要注意的特殊点

一、结构安全方面

• 承重墙问题
  • 很多老房子面积小、功能分配不合理等，但不要为了扩大空间而破坏承重墙，否则会减弱承重墙体部件的抗震性能，带来严重安全隐患。

二、装修施工方面

• 专业人员施工
  • 墙体顶层翻新、门窗翻新和水电改造等工作，需要专业施工人员进行。避免找没有资质的“公路游击队”，防止施工质量不过关带来后续问题。
• 施工步骤的顺序
  • 例如泥工步骤不能错，应先砸墙、砌墙、包管，然后打地平（打地平时注意厚度和底下需处理的地方），最后贴瓷砖（贴瓷砖要吊着线贴保证横平竖直，阳角碰角才好看，卫生间要注意倾斜度等）。
  • 木工方面，像板子最好自己购买，主材（瓷砖、地板、油漆等）也可自己购买以保证质量和控制成本。

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