北京市正在积极推进旧房改造项目，旨在提升城市居住环境，优化空间布局，并推动城市可持续发展。预计未来几年内，北京市将实施一系列旧改计划，重点包括老旧小区、工业区和历史文化街区的改造升级。这些项目不仅会改善居民生活质量，还将增强城市的文化魅力和历史底蕴。政府也将通过政策支持和资金投入，鼓励社会资本参与旧房改造，确保项目的顺利进行，实现经济效益与社会效益的双重提升。

一、2024年第一批央企在京老旧小区改造名单

• 总体情况：北京市住房和城乡建设委员会发布的第一批央企在京老旧小区改造项目名单包含70个项目、234栋楼，涉及改造面积约109万平方米，分布在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区和昌平区，其中城六区的项目有68个。
  • 海淀区：项目最多，涉及26个项目、77栋楼，改造面积约34万平方米，例如双榆树北路甲11号楼、恩济庄82号院5号楼等均被列入改造名单。
  • 朝阳区：有19个项目被纳入此次改造，涉及56栋楼、改造面积约28.5万平方米，包括安慧北里秀园小区13号楼等老小区。
  • 东城区、西城区：被纳入改造名单的项目分别为6个和9个。

二、2024年第二批央企在京老旧小区改造名单

• 总体情况：第二批央企在京老旧小区综合整治项目共432个项目、2239楼栋。覆盖范围比第一批大很多。
  • 海淀区：无论是项目数、还是楼栋数都是最多的，共有90个项目，424栋楼纳入名单。
  • 朝阳区：有88个项目，293栋楼纳入其中。
  • 东城区：有42个项目、90栋楼。
  • 西城区：有87个项目、239栋楼。

三、2023年部分老旧小区改造情况

（一）2023年第一批老旧小区综合整治项目

• 涉及区域和小区数量：涉及西城、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、怀柔7个区，共57个小区，改造楼栋数163栋，建筑面积约96.39万平方米。
  • 西城区：老旧小区最多，共涉及25个小区、37栋楼，如马连道西里小区一次性纳入改造的楼栋就有7栋。
  • 海淀区：共涉及13个项目、43栋楼，上地南路八号院等在综合整治名单中。
  • 石景山区：共涉及6个小区、28栋楼，改造面积达12.27万平方米，像古城环卫楼5号楼和6号楼等是建成年代已久、居民改造需求迫切的老楼。
  • 丰台、大兴、昌平、怀柔4个区：分别有1个、4个、2个、6个老旧小区纳入改造计划。

（二）2023年第四批老旧小区综合整治项目

• 总体情况：共有78个项目纳入改造计划，涉及改造楼栋数300栋，居民2万户，改造建筑面积144万平方米。
  • 东城区：共涉及27个项目、37栋楼改造面积21.24万平方米，例如郭庄北里项目此次共有6栋楼一次性纳入改造，地坛北里有4栋楼一次性纳入改造。

北京市老旧小区改造政策解读

央企参与旧改的优势分析

北京市旧改项目居民反馈

未来北京市旧改趋势预测