北京老旧小区改造项目旨在改善居民的居住环境，提升生活质量。该项目包括基础设施升级、房屋修缮、绿化美化、公共服务设施完善等多个方面。具体措施包括：对老旧小区进行道路翻新、排水系统改造、照明设施升级等；对房屋进行外墙保温、防水处理、室内装修等；增加公共绿地和休闲设施，提高小区环境质量。这些措施旨在为居民提供更安全、舒适、便捷的生活环境。

北京老旧小区改造项目包括什么

老旧小区改造的范围和对象

北京老旧小区改造主要针对以下几类小区：

• 1990年以前建成且未完成抗震节能改造的小区
• 1990年以后建成且住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区
• 经鉴定为危房且无责任单位承担改造工作的小区
• 十二五期间虽完成抗震节能改造但基础设施和基本功能仍存在不足的小区

改造内容概述

楼本体改造

• 基础类项目：
  • 拆除违建
  • 清洗粉刷楼体
  • 光纤入户
  • 增加无障碍设施等
• 自选类项目（在基础类改造的基础上）：
  • 增设电梯
  • 屋顶美化
  • 多层住宅楼平改坡等

公共区域改造

• 基础类项目：
  • 修补破损道路
  • 完善公共照明
  • 绿化补建等
• 自选类项目：
  • 增设停车位和电动汽车充电设施
  • 增设养老服务设施和社区综合服务设施等

小区治理

• 基础类项目：
  • 完善小区治理体系
  • 实施规范化物业管理等

资金筹措方式

老旧小区改造的资金主要来自以下几个方面：

• 市财政局以转移支付方式将市级资金全部安排至各区，由其统筹使用。
• 各区负责制定吸引社会资本参与老旧小区综合整治的具体措施，建立受益者付费机制。
• 最终采用政府支持、企业投资、受益业主付费的模式解决筹措资金问题。

政策支持和居民参与

• 政策支持：
  • 北京住房公积金管理中心出台新政，支持老旧小区改造，包括延长贷款期限和降低月偿还金额等。
• 居民参与：
  • 各区政府组织街道办事处通过业主认可的方式成立业主委员会、小区议事协调委员会等组织，鼓励其全程参与老旧小区综合整治。

具体实施案例

• 第一批央企在京老旧小区改造项目：
  • 涉及70个项目、234栋楼，改造面积约109万平方米。
  • 项目分布在东城区、西城区、朝阳区、海淀区等多个区域。

通过上述措施，北京老旧小区改造项目不仅提升了居住环境的质量，还增强了居民的归属感和满意度。

北京老旧小区改造后房价变化

北京老旧小区改造居民满意度调查

北京老旧小区改造中的政策创新

北京老旧小区改造项目的资金来源