北京旧房拆除重建

摘要：北京旧房拆除重建项目旨在响应城市更新和历史文化遗产保护的双重需求。该项目通过政府主导的拆迁与规划，结合现代建筑技术和环保材料，对老旧住宅区进行改造升级，既提高了居住条件，又保留了历史风貌。项目还注重居民的参与和意见反馈，确保拆迁过程中的公平性和透明性。

北京旧房拆除重建指南

北京市住建委发布的《危旧住宅楼拆除重建技术导引》（以下简称《导引》）是为了进一步统筹落实居住类城市更新工作，健全北京市“1+N+X”城市更新制度体系。该《导引》旨在消除各类安全隐患，优化城市功能和空间布局，适度改善居住条件，加快推动危旧住宅楼的拆除重建工作。

居住品质提升：确保居民户内使用面积不减少，合理优化户内各功能空间布局。
建筑规模增量控制：
- 核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量应严格管控。
- 核心区内其他地区的危旧住宅楼拆除重建项目，需经专家和有关部门组织专项评审会审定通过。
- 核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量原则上不应超过规划许可或房屋登记建筑规模的30%。
公共服务配套及市政基础设施：
- 合理融入拆除重建项目，包括非机动车及机动车位、市政设施、公共服务配套等。
- 单栋危旧住宅楼的拆除重建项目应利用周边场地条件及社会停车场，新配置的非机动车和机动车停车位数量原则上不应低于原有数量。
适老化和无障碍设计：补齐适老化和无障碍设计的短板，鼓励增设室外公共活动场地和无障碍及适老化设施。
绿色建筑标准：拆除重建项目应执行绿色建筑一星级及以上标准，并鼓励执行更高星级标准。
智能化设计：进行智能化设计，预留新一代业务发展的接口，提升建筑的智能化水平，增加居民生活的便捷性。