北京市老旧房屋加固规定最新文件解读（北京市老旧厂房加层改造审批流程）

北京市最新规定要求对老旧房屋进行加固，以提升其安全性和舒适度。加层改造的审批流程如下：需提交申请并获取相关批准；进行现场勘查和设计方案评估；根据评估结果调整方案；完成施工并取得竣工验收合格证明。整个流程旨在确保改造工程的顺利进行和安全合规性。

一、北京市老旧厂房加固相关规定解读（来自《北京市老旧厂房更新导则》）

（一）加层改造规定

在符合规范要求、保障安全的基础上，可以经依法批准后合理利用厂房内部空间进行加层改造；但单层厂房不宜改造成三层及以上空间。特殊情况下，确需改造成三层或以上空间的，使用功能宜定位於保障性租赁住房、便民服务等火灾风险相对较低的公共服务设施，不宜改造为餐饮、歌舞娱乐、劳动密集型企业的员工集体宿舍等人员密集场所，要保证后期使用过程的消防安全。

（二）配套设施建设规定

更新改造项目可根据实际需求配建配套服务设施，其地上建筑规模不超过更新改造后地上总建筑规模的15%，具体功能可包含行政办公、配套商业、科研用房、员工宿舍等，其用地可按照不改变规划用地性质和土地用途管理。

（三）附属设施与公共空间规定

更新改造项目增设必要的楼梯、风道、无障碍设施、电梯、外墙保温等附属设施和室外开敞性公共空间的，增加的建筑规模可以不计入各区建筑管控规模。

（四）绿色改造规定

鼓励老旧厂房更新按照绿色建筑或者超低能耗等标准实施。同时，老旧厂房更新也有底线要求：不得破坏地形地貌、自然山水格局，不得损害和砍伐古树名木、不得侵占和破坏古树名木保护范围，不得擅自占用城市绿化用地，不得对周边城市环境产生负面影响。并且各区政府将组织对列入城市更新计划的老旧厂房更新项目进行全过程监督。

二、未查询到北京市老旧小区或其他老旧房屋加固专门的最新文件规定

目前仅查询到北京市老旧小区以前有关于楼体抗震加固方面的举措，例如老旧小区综合改造对楼体抗震加固提出3套设计方案，主推工业化改造加固（外套式加固，可增加户内面积），还有增加圈梁、构件等抗震构造措施以及针对上世纪70年代建成的砖砌老楼，在外立面增加抗震构件的同时增加钢筋混凝土的墙面等方式，但这并非最新文件规定内容。