北京旧建筑改造方案旨在保护历史遗迹的同时，融入现代设计理念，创造具有文化内涵和生态价值的城市空间。方案强调对原有建筑的保护与修复，采用可持续材料和技术，如绿色屋顶和雨水收集系统，减少能耗。通过功能重组和空间优化，提升建筑的实用性和舒适度。注重社区参与，鼓励居民参与改造过程，增强社区归属感。最终目标是实现历史文化与现代生活的和谐共存，为北京打造一个既保留传统魅力又充满活力的现代城市环境。
北京旧建筑改造方案概述
北京市针对旧建筑改造推出了多项政策措施，旨在提升城市居住环境，推动绿色节能和适老化改造，同时注重居民的实际需求和生活质量的提升。以下是几个关键方面的详细介绍：
1. 政策背景和支持
多部门联动：北京市通过商务局、金融管理、发改委、财政、民政、社区等各个部门联动，提供相关政策扶持，降低居民家居消费和以旧换新的成本和门槛。
响应国家政策：北京市此次出台的《方案》是对国家层面推动消费品以旧换新的积极响应。
2. 重点支持领域
- 绿色节能：
- 补贴政策：符合能效（水效）标准的家装建材、家电、家居等绿色智能产品将纳入政策补贴范围。
- 创新消费场景：鼓励企业创新打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间，推动样板间进平台。
- 适老化改造：
- 公共样板间：支持建设高质量适老化改造公共样板间，方便老年人就近体验，对符合条件的适老化改造公共样板间项目按照固定资产投资总额70%给予投资补助。
- 服务平台：市民政局将搭建居家适老化改造服务平台，定期发布适老化改造产品和服务资讯。
- 经济困难补贴：建立经济困难老年人居家适老化改造补贴制度，支持为有需求的本市户籍城乡特困、低保、低收入老年人家庭实施居家适老化改造，补贴资金由区财政安排每户不高于5000元标准预算并据实结算。
3. 具体改造措施
- 老旧小区改造：
- 改造目标：2024年计划新开工300个老旧小区，完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。
- 改造内容：包括铺设透水砖、健身步道、架空线入地、绿化面积补植等，每栋楼都拥有了自己的小花园用于休息遛弯。
- 社区治理：注重社区治理，通过共治共享项目推动改造落地实施。
- 危旧楼房改建：
- 改建目标：启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。
4. 技术手段
- 加固改造技术：
- 碳纤维增强塑料(CFRP)加固：轻质、高强，广泛应用于旧楼加固改造。
- 粘钢加固：使用特种粘合剂将钢板粘贴在混凝土构件表面，提高构件的承载力和延性。
- 植筋加固：在混凝土结构中植入钢筋，使用特种胶水将钢筋与原有结构粘结在一起，增加构件的配筋量或连接不同结构。
5. 居民参与和社会资本
- 居民需求：特别注重居民的实际需求和生活质量的提升，例如在六个老旧小区将作为全国完整社区建设试点，通过改造，旨在居民步行范围内提供完整的设施环境和生活服务。
- 社会资本：引入社会资本，力求在片区化改造上取得新进展。
6. 未来展望
- 持续推进：北京市将继续推进老旧小区改造和危旧楼房改建，力争在“十四五”期末基本完成全市需改造老旧小区的改造任务。
- 长效机制：加强党建引领，引导多元共治，强化社区治理，同步建立完善小区长效管理机制，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园。
通过这些综合措施，北京市旨在全面提升旧建筑的功能性和居住环境，确保居民的生活质量得到显著改善。
北京旧建筑改造中的居民参与度
北京旧建筑改造后的居住环境变化
北京旧建筑改造的社会资本引入案例
北京旧建筑改造政策对房价的影响
