楼体加固（楼体加固成本预算指南，）

本文提供了一份关于楼体加固成本预算的指南。该指南涵盖了从初步评估到最终实施的整个过程，并详细列出了可能涉及的各项费用。其中包括了材料成本、人工费用、设备租赁费用以及可能产生的其他相关费用。还讨论了如何通过有效的预算管理来控制和减少这些成本。

一、楼体加固的背景与必要性

随着建筑物使用时间的增长，很多建筑物或多或少都会存在一些质量问题，如阳台掉落、房屋倒塌等事件的发生，让大众更加关注房屋建筑的工程质量和稳定性，这使得楼体加固变得尤为重要。建筑加固补强是在科学的检测鉴定基础上，采取合理的建筑加固补强施工措施，提高结构的安全性和耐久性，延长建筑物的安全使用寿命或满足建筑物的新使用功能安全使用要求。对于楼体加固补强而言，还可以更新现有楼体的使用需求以达到自身使用的期望。

二、楼体加固的常见情况及应对措施

（一）地基下沉导致墙面开裂时的楼体加固

确定地基下沉等级
- 首先要报请房屋质量主管部门，对房屋的安全质量进行鉴定，确定地基下沉的严重等级。
制定加固方案
- 委托具备资质的设计单位，重新做防止楼体下沉的加固方案。
进行楼体加固施工
- 委托具备施工资质的建筑施工单位进行楼体加固处理。
墙面防裂处理
- 对墙体的开裂部分进行防裂处理。

（二）楼板承重加固

楼板承重加固的原因
- 在房屋的使用过程中，由于楼板的承载能力是有限的，楼板的承重性能也往往会出现下降，所以需要做承重加固。特别是像厂房增加大量设备、将一般楼层改造成服务器数据中心等情况，对楼板承重能力有更高要求时，需要进行加固。
加固的注意事项
- 在楼板承重加固时，需要按照现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023进行鉴定，再由专业公司进行加固处理。例如对于机房所在建筑进行承重加固时，要先鉴定再加固，因为机房有较高的承重要求，并具有一定抗震性，而很多建筑并非为机房所建，承重达不到机房要求。

（三）安装电梯时老楼楼体加固

安装电梯前的楼体评估
- 建筑物结构安全评估内容
  - 基础检查：评估地基的稳定性和承载能力。
  - 楼板评估：检查楼板的承载能力和抗裂性能。
  - 楼梯与扶手：评估楼梯的安全性及是否能够承受额外的载荷。
  - 电气与给排水系统：确保这些系统的安全性与可靠性，以适应电梯的电力需求和水供应需求。
- 评估费用
  - 进行结构安全评估通常需要专业的工程师或建筑评估师进行，费用根据评估的复杂度和所需的时间而异，大约在几千元到数万元不等，具体取决于楼体的大小、结构的复杂程度以及评估的详细程度。
楼体加固措施
- 结构加固方案
  - 增加承重墙或柱：在关键位置增加新的承重结构，提高整体的承重能力。
  - 加固楼板：通过铺设钢筋混凝土层或采用其他增强材料来加强楼板的承载力。
  - 修复裂缝：对发现的裂缝进行修补，防止水分渗透和进一步的结构损坏。
  - 优化楼梯结构：如果楼梯无法满足电梯安装的荷载要求，可能需要对其进行强化或重新设计。
  - 电气与给排水系统的改造：根据电梯的电力需求和用水量调整或升级相关系统。
- 加固成本
  - 加固楼体的具体成本取决于多种因素，如加固材料的价格、劳动力成本、设计复杂度以及施工难度等。一般而言，加固工程的费用可能从数十万到数百万元不等，具体取决于楼体的实际情况和加固方案的复杂性。
后续维护与运营成本
- 定期检查与维护内容
  - 电梯维护：按照制造商的建议定期进行检查和润滑，更换磨损部件。安装电梯后，老楼的维护工作变得更加重要，定期的检查和必要的维修可以延长电梯和楼体结构的使用寿命，减少故障和安全风险。

三、楼体加固施工方案示例

多种加固施工工艺
- 楼体加固施工方案包含多种工艺，如植筋加固施工方案工艺（化学锚栓及化学植筋胶紧固系统，可使后植钢筋、锚栓表现出如同预埋的力学行为）、碳纤维布加固、粘钢、包钢、梁柱增大截面、切割等。例如某学校加固改造施工方案主要工艺有碳纤维布、粘钢、包钢、梁柱增大截面、植筋、切割等。
不同工程的加固方案
- 像水库除险加固工程有土坝的防渗加固、非常溢洪道段坝体加高加宽及溢洪闸的改建工程等施工组织计划。某楼房加固方案包括项目背景、加固方案设计、施工方法与技术、加固效果评估、结论与建议等内容，如某建于上世纪90年代、设备设施老化的楼房加固方案就涉及这些方面。