自建房地基下沉加固方案涉及多个步骤，包括现场勘查、设计、施工和后期维护。预算成本需根据具体项目情况而定，可能涉及材料费、人工费等。加固后应定期检查，确保结构安全。

一、自建房地基下沉加固的常见方案

（一）根据地基土质情况的加固方案

• 软土地基（如淤泥、淤泥质土等）适用的加固方法
  • 树根桩法：适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、碎石土及人工填土等。在地基土上对既有建筑修复和增层、古建筑的整修以及地下铁道穿越等加固工程有作用。
  • 注浆加固法：适用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固。可用于防渗堵漏、提高地基土强度以及变形模量或是控制地层的沉降等。
  • 锚杆静压桩法：适用于淤泥、淤泥质土、粉土和人工填土等地基用土。
  • 高压喷射注浆法：适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、砂土、人工填土和碎石土等地基类型。可提高地基土的强度和承载能力，减少下沉。
• 土质较好、承载力高的地基适用的加固方法
  • 增大基础底面积法：对于承载力相差不大的地基基础，通过增大基础底面面积来提高基础与地基接触的面积，减少土体的应力，从而达到加固基础的目的。

（二）其他常见加固方案

• 挖基加固：通过挖掘地下，增加地基的承载力，减小下沉幅度。
• 桩基加固：在基础下打入一定深度的桩基，增加地基的承载力，减小下沉幅度。
• 置换土质：采用优质材料置换松软土质，提高地基承载力。
• 加设临时支撑：在基础周围加设一定厚度的支撑，防止基础下沉。

二、自建房结构方面的加固措施

（一）柱基加固

加大柱基承载力，保证房屋结构安全。例如对柱基进行加固处理，采用合适的加固材料（如高强度混凝土等）对柱基进行包裹、扩充等操作，从而提高其承载能力，防止因柱基不稳导致的地基下沉进一步影响房屋结构安全。

（二）合理设计结构

合理规划建筑结构，确保房屋结构稳定性。在自建房设计初期，就要考虑结构布局，例如合理设置承重墙、梁柱的位置和尺寸等，避免因结构不合理而造成地基受力不均，引起下沉。如果是已经建成的房屋出现地基下沉，也可对结构进行适当调整和加固，如增加支撑结构等。

（三）控制建筑高度

合理控制建筑高度，减轻结构自重，降低下沉幅度。建筑越高，对地基的压力越大，所以在自建房时要根据地基的承载能力来确定合适的建筑高度，避免过高的建筑给地基带来过大的压力而导致下沉。

三、施工过程中的相关措施

（一）加强施工质量监管

确保施工质量符合规范要求。在自建房地基施工过程中，要严格按照施工标准进行操作，如地基挖掘深度、基础混凝土浇筑质量等。如果施工过程中存在偷工减料或者不按规范操作（如混凝土振捣不密实等），容易导致地基出现下沉等问题，所以要加强监管，保证施工质量。

（二）加强抗震设防

在房屋结构设计中加入抗震设防措施，提高抗震能力。虽然抗震设防主要目的是应对地震，但合理的抗震设计（如设置抗震缝、加强梁柱节点等）也有助于提高房屋整体结构的稳定性，减少因结构不稳定而导致的地基下沉问题的发生概率。

软土地基加固技术对比

自建房地基加固成本预算

自建房地基加固案例分析

地基加固后维护注意事项