小区楼房改造通常涉及多个利益相关者，包括政府、业主委员会、物业管理公司和开发商。在老旧小区改造项目中，业主委员会负责协调各方关系，确保改造工程符合居民需求并得到广泛支持。政府则提供政策指导和财政支持，而开发商则可能参与部分建设工作。物业管理公司在改造过程中扮演着监督和服务的角色，以确保工程质量和居民满意度。整个改造流程需要各方的紧密合作和沟通，以实现小区环境的改善和居民生活质量的提升。
一、小区楼房改造的管理部门情况
（一）老旧小区改造
如果是老旧小区改造，情况如下：
- 涉及政府论证立项及专项维修资金动用：老旧小区改造首先得获得政府论证以及立项，若动用到专项维修资金的话，需要业主们投票同意，主管部门通常是住建委。
- 通常情况的管理部门：根据现行相关法律的规定，通常由所在地的房管部门进行管理。
（二）一般楼房装修改造
对于一般的楼房装修改造：属于房地产行政主管部门管。房屋改建事先应当告知物业管理企业，房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
（三）商品房私自改造
- 总体管理部门：房屋改造主要归房地产行政部门管。如果遇到商品房私自改造的情况，可以向房地产管理部门进行举报。
- 特殊情况：如果是租的商场（好几十年的危房）存在私自改造行为，可向当地质监局或者城管部门进行投诉，这种行为属于违法建筑。
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老旧楼房改造流程详解
物业管理在改造中的角色
私自改造楼房的法律责任
