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本文目录一览：
- 1、农村危房需要加固改造，去哪找修缮加固的公司呢？
- 2、北京市朝阳区大山子南里12号楼楼体抗震加固何时开始改造
- 3、北京：简易住宅楼和危险房屋可拆除重建，适当增加居住面积
- 4、北京二环里平房可以加二层么
- 5、房屋加固必须要有资质的施工队施工这在建筑法里有规定吗？有的话规定是怎么样的
- 6、承重墙加固公司
农村危房需要加固改造，去哪找修缮加固的公司呢？
危房加固改造的技术要求更高北京房屋加固，而市场上很多游击队存在技术不到位⌄服务不规范北京房屋加固，设备落后等问题北京房屋加固，真正有实力的公司不多，建议你了解一下科顺修缮，雨虹修缮大品牌，科顺修缮依托科顺26年技术沉淀与积累，产品有多项专利，国家专业资质，在全国各大重点城市布局修缮服务中心，拥有上百余套技术方案以及超千人的施工团队。还参与了文昌发射基地等知名项目，可以了解一下。
北京市朝阳区大山子南里12号楼楼体抗震加固何时开始改造
未定。大山子南里由北京七星房地产开发有限公司于1956年建成建成北京房屋加固；楼栋总数21栋北京房屋加固，共计房屋1439户。根据北京市政府官网发布的消息显示，北京市朝阳区大山子南里12号楼楼体抗震加固改造时间未定。小区物业公司为北京七星生活物业管理中心。
北京：简易住宅楼和危险房屋可拆除重建，适当增加居住面积
据北京市人民政府网站消息，7月1日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会及北京市财政局联合下发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（以下简称“《意见》”），明确北京各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可拆除重建，尽量补齐厨房、卫生间等生活设施，适当增加居住面积。
《意见》主要针对建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，及没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。
《意见》改造工作将坚持先行先试，并由各区政府选取试点项目并组织实施，市级相关部门给予政策支持。
同时，改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。其中，改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。
实施危旧楼房改建，居民可自愿选择原址回迁或外迁，居民自愿选择原址回迁的，回迁房产权“按照经济适用房产权管理”，居民自愿选择外迁的，可参照直管公房申请式退租政策执行，符合条件的，可以购买共有产权住房或者承租公租房。
对长期居住在项目范围自建房内，有北京市户籍，本人及配偶和未成年子女在北京市无正式住房的居民，可优先配租公租房或购买共有产权房解决家庭住房困难。
对于改建的资源来源，《意见》称，将采用“成本共担”模式，多渠道筹集资金。改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。
具体而言，政府补助的主要针对改建项目纳入老旧小区综合整治范围的，按照老旧小区综合整治市区财政支持政策以及基础设施改造补助政策执行。
《意见》对居民出资范围也做了明确界定。对承租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造的部分成本。其中，原面积部分，负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分；改建后新增面积部分，按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担。
居民因经济困难无力负担的，可继续承租改建后的房屋。原房屋面积部分，继续按照公房租金标准收取租金；改建后新增面积部分，按照公租房租金标准收取租金。
对原住房为已购公房或商品房的居民，应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分，改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担。
《北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京市发展和改革委员会 北京市财政局关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》原文如下：
各区人民政府，市政府各委、办、局，各相关单位：
为进一步深化老旧小区综合整治，推动危旧楼房改建工作有序开展，经市政府同意，特提出如下试点意见：
一、适用范围
本意见适用于经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造(以下统称改建)，排除居住危险和安全隐患，完善公共服务设施配套，健全物业管理制度，改善居民居住环境，提升城市发展质量。
对不可移动文物、历史文化街区、重点地区范围内涉及的不能原址改建的危旧楼房，按照相关规定执行。
中央单位(含中央国家机关、在京部队、中央企事业单位)危旧楼房改建政策另行制定。
二、工作原则
危旧楼房改建工作以北京城市总体规划、分区规划为依据，遵循区域总量平衡，户数不增加的基本原则，以排除居住危险和安全隐患，推进城市有机更新为根本出发点和落脚点，适当改善居民居住条件。坚持先行先试，由各区政府选取试点项目并组织实施，市级相关部门给予政策支持。
三、试点内容
(一)组织实施
1.确定主体。合理确定改建项目实施主体，确定程序应公开透明，并充分征询居民意见。其中：对于单独产权单位的改建项目，产权单位可作为实施主体，也可委托有群众工作经验、信用等级高、组织实施能力强的企业作为实施主体。
对于产权单位为两个(含)以上的改建项目，由区政府组织多方产权单位就实施主体、国有土地使用权等相关事宜签署协议，按照协议约定确定实施主体。
对于产权单位不明确的改建项目，由区政府依规确定实施主体。
2.征求意见。区政府组织实施主体进行意向摸底调查、编制规划设计方案和改建实施方案，征求责任规划师和房屋居民意见。实施方案包括改建范围、内容、资金筹措方式、安置方式、居民参与决策程序、工程周期、物业管理和收费等内容。
3.审批程序。改建项目的各项审批手续全部由相应区级行政主管部门办理，区政府可参照优化营商环境政策要求，进一步优化改建项目的审批程序，简化审批前置要件，压缩审批时间。
(二)规划土地政策
1.供地方式。改建项目参照经济适用房项目办理建设手续，原国有土地使用权需全部收回，以重新划拨的方式供给项目实施主体，并办理国有建设土地使用权首次登记。
2.建设规模。依据街区控规集约利用土地资源，可适当利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建区域经营性和非经营性配套设施，其中经营性配套设施用地通过协议出让方式供应，增加的配套设施由区政府统筹安排使用，不得改变使用用途。
原则上居民户数比现状不增加，为改善居民居住条件，具备条件的可适当增加建筑规模。安置后因异地安置或货币补偿剩余的成套住宅由区政府回购，可作为公租房或定向安置房使用。
3.建筑设计。改建项目应不减少原居民房屋的居住面积，简易楼等非成套住宅按照成套住宅设计，可适当增加居民厨房、卫浴面积，重点解决建筑使用功能提升问题。
4.审图标准。对地基基础和主体结构的安全性、消防、建筑节能等三个方面的强制性标准，原则上按照现行住宅设计标准进行审查，其它涉及建筑功能及有关配套的强制性标准不进行审查，实施主体应与居民确认相关内容，做好和审图机构的衔接工作。
(三)资金政策
1.成本共担。改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。
2.政府补助。改建项目纳入老旧小区综合整治范围，财政支持政策按照《关于老旧小区综合整治市区财政补助政策的函》(京财经二〔2019〕204号)执行，城六区、通州区区财政不高于市级补助单价的1.2倍，远郊区区财政不高于市级补助单价。
各区政府结合实际可安排周转房源用于对接居民，并对居民在外周转期间予以适当补助，具体标准由各区政府制定。
3.管网改造补助。改建项目涉及的基础设施改造按照《加快推进自备井置换和老旧小区内部供水管网改造工作方案》(京政办发〔2017〕31号)、《北京市老旧居民小区配网改造工作方案(2018-2022)》(京发改〔2018〕2952号)等有关规定执行，改建项目楼本体内不再重复给予各专业管线补助资金。
4.居民出资。居民应分摊改建项目的部分改造成本，其中：
(1)承租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造的部分成本。其中，原面积部分，负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分；改建后新增面积部分，按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。
居民因经济困难无力负担的，可继续承租改建后的房屋。原房屋面积部分，继续按照公房租金标准收取租金；改建后新增面积部分，按照公租房租金标准收取租金，具体标准由区政府制定。
(2)原住房为已购公房或商品房的居民，应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分，改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。
5.产权单位出资。房屋产权单位应切实履行产权人责任，归集的售房资金应用于改建项目。
(四)产权登记与物业管理
1.产权登记。项目改建完成后实施主体可以申请国有建设土地使用权及房屋所有权首次登记，单套住房包括新增建设面积在内，房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。其中，原住房已转为商品房、已购公房的部分，在办理不动产权登记时进行注记，上市转让时商品房部分无需缴纳地价款，新增面积部分应缴纳。公共服务配套房屋由政府投资，产权归区政府所有，首次登记后实施主体应向区政府指定部门无偿移交。
2.物业管理。改建项目应在改建方案中明确建立规范的物业管理，项目改建完成后业主按照规定缴纳住宅专项维修资金和物业服务费，其中单栋楼房可建立以栋为单位的物业管理服务。
(五)与申请式退租和住房保障政策衔接
1.申请式退租。列入就地改建的项目，居民可以选择原址回迁或外迁。其中，外迁居民参照我市直管公房申请式退租政策执行，符合条件的，可以承租公租房或者购买共有产权住房。
改建项目范围内涉及居民居住在正式平房，以及项目范围内涉及合居户的，可参照上述政策执行。
2.住房保障。长期居住在项目范围自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的居民，可优先配租公租房或购买共有产权房解决家庭住房困难。
四、工作流程
(一)区政府结合本区实际情况确定试点项目，明确实施主体，制定本区危旧楼房改建计划，统一报市老旧小区综合整治联席会办公室，经联审会审定后纳入年度老旧小区综合整治计划，并动态调整。
(二)区政府及项目所在街道(乡镇)组织开展摸底调查，征询居民意向，实施主体向区规划自然资源部门了解地区规划情况，并委托专业设计单位进行改建项目方案设计。
(三)设计方案应按居民参与程序进行公示征询居民意见，区规划自然资源部门指导实施主体对设计方案进行技术审核，实施主体根据各方认可的设计方案编制改建实施方案并报市老旧小区综合整治联席会办公室。
(四)公示规划设计方案、改建实施方案，征询居民意见后，须将根据居民意见修改后的方案再次公布。
改建意向征询、方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，方可开展下步工作。
(五)实施主体与居民签订改建协议，改建项目范围内不低于90%的居民同意签订改建协议后，协议方可生效，协议生效后启动居民周转搬迁。未达到签约比例的，改建项目自动终止。
(六)区发展改革、规划自然资源、住建部门优化简化审批程序，根据本区改建项目的建设程序办理立项、建设工程规划许可、施工、竣工备案、不动产登记等必要手续。
五、工作要求
(一)夯实数据基础。各区政府要对本区简易楼及无加固价值的危旧楼房现状进行摸底调查，分析房屋现状，结合现有控规条件和风貌保护等要求，选定试点楼栋或片区。
(二)明确具体责任。市相关部门要根据业务分工指定专人负责，及时研究试点中遇到的问题。各区政府根据实际情况完善组织机构，明确责任分工。鼓励基层大胆创新，创造可复制、可推广的经验。
(三)加强公众参与。规划设计方案、改建实施方案要广泛征求居民意见，充分利用公共平台，加大宣传力度，提高工作透明度和居民的参与度，依法通过共治、自治机制解决改建中的问题。
(四)严格资金管理。改建项目资金实行区级统筹、专项管理、专款专用，资金的筹集、拨付、使用和管理依法接受审计机关的审计监督。
(五)加强法治保障。市有关部门及区政府要加强统筹，依法保障解危排险工程有序实施，保障绝大多数居民的意愿得以实现，安全得到保障。
(六)创新工作方式。区政府结合本区实际情况制定细则，优先从房屋最危险、群众最迫切的楼栋开展试点工作，不搞盆景工程。
北京市住房和城乡建设委员会
北京市规划和自然资源委员会
北京市发展和改革委员会
北京市财政局
2020年6月17日
北京二环里平房可以加二层么
面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为北京房屋加固了改善居住条件北京房屋加固，很多人都有过平房加一个二层的想法。
平房加二层有两种做法：一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖北京房屋加固；二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。
第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易，而第二种做法工艺相对复杂很多。
在原旧房的基础上加二层，不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。
再一个拆后重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事，北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。
平房加层改造分为：直接加层；内（外）外套加层；室内加层；地下加层；
1 直接加层
对于地基（主要指土壤地坪方面）、基础（主要指基础垫层、基础放脚、基础圈梁）和墙体（主要指砖墙、框架、立柱）三方面的承载能力都有潜力可挖的房屋可以直接加层。
直接加层的墙必需与原墙、柱等结构上下对齐；
尽量不要改变、破坏原结构的整体性，不得已局部非得变动、就要进行安全方面的加固。
新建筑物尽量形成纵横墙体共同承重的结构体系。
新旧墙体、壁柱应有拉结。
2 内（或外）套加层
当房屋的基础、墙体承载潜力不够，或加层后的建筑物荷载较大，一般不适宜采用直接加层法，而采用内（或外）套框架结构加层法。
北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上，所以北京房屋加固我们这里只介绍在自家室内套框架结构再加二层的方法。
内套加层法可以是新旧结构完全脱开，另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载；也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构，不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。
3室内加层
当原建筑物室内净空比较高或建筑物外立面需原样保护时可以实施室内加层。
室内加层的许多工艺做法与本网站内介绍的阁楼做法有近似之处，可以相互参照。
分离式室内加层：在室内另设独立框架承重或独立墙体承重的结构体系，当室内新加的结构与原结构完全脱开时要考虑新旧建筑物之间预留缝隙的问题，还有新加结构的基础与原建筑物基础、室内地下管沟之间的相互影响。
连接式室内加层：在外立面不动的情况下室内进行拆旧换新并加层改造。
连接式室内加层的前提是原建筑物的现状、内在性能、潜力都比较良好，连接点或面足以承受加层的影响，室内纵横墙与原建筑连接处在条件允许的情况下应增设构造柱并用锚栓与旧墙连接。钢筋混凝土框架结构室内加层时、新增结构梁与原有边框架柱要采用刚接或半刚接，此时对原结构进行二次叠加受力的预测及分析。
4地下加层
当原建筑物的外观及净空均受限制时，只能增、扩建地下或半地下室。
地下加层首先应考虑对原建筑物和相邻建筑物的影响，必要时可采取侧向支护、地基基础加固及结构加固等措施，对原建筑物及相邻建筑物及时进行监测，最忌盲目速成。
保证地下新增结构与原结构有可靠的连接点。
双重防水即结构外防水和结构自身防水。
附加防水即新旧节点、阴阳角等特殊部位还应增加附加防水层。
柔性防水即新旧结构不连接的部位按伸缩缝或沉降缝的特殊要求做柔性防水处理。
以上几种加层的方式，只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造，都必需遵循“下重上轻”的原则。
能否对建筑物进行加层改造，关键在基础，基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载，很大程度上取决于下面基础投入的比重。
旧有建筑物使用年代久北京房屋加固了，砌体强度下降，墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力，应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构，沙石混凝土换成陶粒混凝土，红砖换成空心砖或轻体砖，非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料，也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。
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房屋加固必须要有资质的施工队施工这在建筑法里有规定吗？有的话规定是怎么样的
结构加固（房屋加固也属于结构加固）工程必须是有资质的施工队伍进行施工，结构加固属于特种专业工程，进行加固的施工属于特种专业工程专业承包，规定如下：
六十、特种专业工程专业承包企业资质标准
特种专业工程是指没有列入各类专业工程的其他工程，如建筑物纠偏和平移、结构补强、特殊设备的起重吊装、特种防雷技术等。特种专业工程专业承包企业资质不分等级。
资质标准：
1、企业完成过本类特种工程2个以上，工程质量合格。
2、企业具有相应的特种工程技术人员和操作人员。
3、企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。
4、企业具有相应的特种技术、设备和检测工具。
承包工程范围：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的本专业工程。
承重墙加固公司
1、北京嘉联建筑工程有限责任公司
主营产品：建筑结构改造加固、拆除打孔、钢结构。
地址：北京市西城区宣武门外大街海格国际。
2、北京筑博拆除加固有限公司
主营产品：切割、拆除、开门、加固。
地址：北京市海淀区五棵松。
3、北京盛翔建筑工程钻孔拆除服务公司
主营产品：北京专业打孔、水钻打孔、承重墙开洞加固、楼板开洞加固、过路钻孔、非开挖顶管工程施工。
地址：北京市海淀区五棵松。
4、北京凯瑞建筑工程技术公司
主营产品：专门从事建筑结构补强技术开发的专业施工企业。加固、建筑物及构筑物的改造加固、基础加固、地基处理。
地址：北京海淀区五棵松。
5、久顶建筑加固工程有限公司
主营产品：房屋加固北京房屋加固，结构加固北京房屋加固，地基基础加固北京房屋加固，斜楼扶正，旧楼改造，碳纤维加固，植筋加固，粘钢板加固。
地址：承接广东省海南省所有地区加固业务。
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