北京房子改造最新政策

北京市近期发布了关于房屋改造的最新政策，旨在规范房屋改造行为，保障居民合法权益。新政策规定，房屋改造需经过相关部门审批，并确保改造后不影响房屋结构安全和消防安全。鼓励采用环保材料和技术进行改造，提高建筑质量和居住舒适度。对于违反规定的改造行为，将依法予以查处。

北京房子改造相关政策

北京住房公积金管理中心发布了关于老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的优化政策。自2024年4月17日起施行：

无需提供证明材料：购买老旧小区改造后住房无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及合作的商业银行依据北京市住房和城乡建设委员会提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。
贷款从贷不了变为贷得了：例如，假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代问题，如果是购买首套住房，贷款金额受限，现在则可能贷得了。
贷款从贷得短、贷得少变为贷得长、贷得多：例如，假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，贷款金额为一定额度；政策优化后贷款金额放大为120万元。
月偿还金额下降：例如，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。

在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。但新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

完善租购并举制度：健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
取消住宅标准相关：适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这可能对购房成本（如税费缴纳）以及房地产企业的产品规划产生影响，有望降低非普宅的交易税费，有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。同时，优化大面积段的限制性政策，如取消144平方米以上住宅限购等可能是政策发力方向，以促进改善性住房需求释放，让有需求、有购买力的人群入场购买大面积段住宅。