北京别墅违建举报流程：，1. 准备材料：包括个人身份证明、违建照片、违建位置等。，2. 选择举报方式：可以通过电话、网络或现场举报。，3. 提交举报：将准备好的材料通过上述方式提交给相关部门。，4. 等待处理：相关部门会对举报进行调查和处理，可能涉及拆除、罚款等措施。，5. 结果反馈：举报人可以查询举报结果，并了解后续处理进度。

一、北京别墅违章搭建的判定标准

根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定：

• 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物属于违章建筑。
• 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，例如改变建筑面积、层数、高度等情况，也算违章建筑。
• 擅自改变了使用性质建成的建筑物同样为违章建筑。
• 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物，以及通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物都属于违章建筑范畴。
• 具体到北京的别墅，如果存在上述情形中的一种或多种情况，就可能被判定为违章搭建。比如在自己购买的别墅楼顶搭建，如果未经相关部门审批，影响市容市貌或者城市规划，就属于违章搭建；如果搭建在私有部分不影响他人，不影响市容，且有房产证能证明房产归属自己，可能不算违章，但为保险起见，最好去有关部门办理审批手续，以免被认定为违章搭建。

二、北京别墅违章搭建的案例

（一）怀柔区别墅违建案例

• 事件经过
  • 庄某某的别墅于2018年10月取得《建设工程规划许可证》，批准建筑面积为200.64平方米，地上2层，高度7.65米。但建成的别墅建设了地下一层、地上两层及阁楼，总建筑面积达到了444.01平方米，超出规划许可面积共计243.37平方米，已构成违法建设。2019年11月被立案查处，相关部门先后两次作出《责令限期改正通知书》，要求庄某某整改地下室和地上超出的建筑，但其未整改。2021年5月26日被下发《限期拆除决定书》，责令其于2021年6月10日前自行拆除，但并未按要求拆除。虽然一审、二审法院均认定相关部门作出的《限期拆除决定书》事实清楚、证据充分，驳回了庄某某的诉讼请求，但截至2024年4月2日，该违建仍未拆除，原因是政府委托相关机构进行房屋安全鉴定后结果不建议拆除，正在研究中。

（二）人济山庄空中别墅违建案例

• 事件经过
  • 在人济山庄，张必清购买顶层2605室及楼顶阳光房后进行大规模违建。从2013年开始耗时6年、花费600多万打造违章空中别墅，将楼顶变成有绿植假山等的空中花园。这个违建严重扰民，影响居民正常生活，如装修噪音干扰居民，甚至有同楼住户因报案受到恐吓被迫迁出社区。虽有居民多次向物业、城管投诉，也有居民起诉到法院，但长时间内都未得到有效解决，不过最终违建被拆除。

三、违章搭建的处理措施

• 一般处理措施
  • 对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
• 特殊情况处理
  • 像怀柔区的别墅违建案例中，由于房屋安全鉴定结果不建议拆除，政府会根据具体情况进行研究，可能考虑其他替代措施，如是否可以通过一些整改措施使其合法化，或者在保证安全的前提下进行部分拆除或改造等，但具体措施还在研究当中。

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