北京旧屋翻新改造最新政策

北京旧屋翻新改造最新政策旨在鼓励老旧住宅区进行功能提升和环境改善，以促进城市可持续发展。政策包括提供财政补贴、税收优惠等激励措施，支持居民自主改造或聘请专业团队进行改造。政府鼓励采用环保材料和技术，提高建筑节能水平，并加强社区服务设施建设，以满足居民需求。政策还强调了历史文化保护的重要性，要求在改造过程中尊重历史文脉，保留原有风貌。这些措施旨在推动北京市旧屋改造工作，提升居住环境和生活质量。

一、家装以旧换新政策

（一）政策支持部门与目标

北京市通过商务局、金融管理、发改委、财政、民政、社区等多部门联动推行家装以旧换新政策，旨在降低居民家居消费和以旧换新的成本和门槛，积极响应国家层面推动消费品以旧换新的要求。

（二）重点支持方向及补贴

1. 绿色节能方面

商务局将结合鼓励绿色智能消费品以旧换新补贴政策，把符合能效（水效）标准的家装建材、家电、家居等绿色智能产品纳入政策补贴范围，鼓励企业打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间并推动进平台。

2. 适老化改造方面

公共样板间建设：发改委支持建设高质量适老化改造公共样板间，对符合条件的项目按照固定资产投资总额70%给予投资补助。
居家改造补贴：民政局搭建居家适老化改造服务平台，发布相关资讯；建立经济困难老年人居家适老化改造补贴制度，支持本市户籍城乡特困、低保、低收入老年人家庭实施居家适老化改造，补贴资金由区财政安排每户不高于5000元标准预算并据实结算。

（三）引导新型家居消费

鼓励基于消费体验、个性化装修设计和样板间呈现的整装改造，如打造体验式交换式家居消费场景、推出线上家装样板间、推动样板间进平台，支持社区整合小区资源提供样板间打造场地；还将通过中装协住宅产业分会、北京市建筑装饰协会搭建家装一体化平台，遴选优秀家装企业供居民消费选择参考。

二、老旧小区改造相关政策

（一）整体改造计划

2024年计划新开工300个老旧小区改造项目，完成200个小区的翻新工作；计划在老楼增设1000部电梯，确保其中600部年内完工；注重居民需求，提升社区完整性，增添体育健身设施，并引入社会资本推进片区化改造，六个老旧小区作为全国完整社区建设试点，旨在居民步行范围内提供完整的设施环境和生活服务，结合改造添置乒乓球台和室外健身器材等体育设施；同时支持和服务于中央和军队在京老旧小区的翻新。

（二）住房公积金支持政策

北京住房公积金管理中心出台政策支持老旧小区改造。借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限根据剩余土地使用年限减三年计算。这有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，减轻借款人购房及还款压力，具体表现为：

原本贷不了的可能变为贷得了，如单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%的借款人购买1977年砖混结构的完成老旧小区改造住房，按原政策无法贷款，新政下可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（首套住房贷款金额93万元）。
原本贷得短、贷得少的可能变为贷得长、贷得多，如同样单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%的借款人购买1987年砖混住房，原政策下最长贷款期限10年（首套住房贷款金额最多53万元），新政下贷款期限可延长至30年（贷款金额放大为120万元）。