**北京老楼改造需要住户搬离**。，，北京市在推进城市更新的过程中，针对一些老旧楼房的安全问题，采取了一系列改造措施。这些措施通常包括拆除重建、加固维修等，旨在提高居民的生活质量和建筑的安全性。桦皮厂胡同8号楼的改建项目就是一个典型例子。该项目中，20户居民在原址住上了新居，但这一过程并非一帆风顺。由于楼龄已久，存在墙体开裂、构件脱落等问题，因此被认定为D级危房。为了确保居民的安全，项目承建方采用了新型建筑工业化建造技术，将建筑划分为多个模块单元，并在工厂内完成大部分工序的预制，然后运送到施工现场进行组装。这种模式大幅缩短了建造周期，从迁出到回搬入住仅需要3个月左右。

一、北京老楼改造是否需要住户搬离的情况分析

（一）部分情况需要住户搬离

有些老楼改造方式需要居民暂时搬离。例如在海淀区学院南路32号院中的华北南楼，其加固改造需要居民暂时搬离，但由于经费问题（用于居民搬离等相关花费）导致改造搁置，而非楼体周边违建的问题，这里可以看出如果要进行这种需要居民搬离的改造方式，资金筹备是一个关键因素，如果资金不到位就难以实施改造计划。

（二）部分情况不需要住户搬离

1. 危旧楼房改建
   • 对于位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，这意味着居民需要异地安置，也就是要搬离。但除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，这种情况下可能不需要居民搬离。
2. 老旧小区改造后与公积金贷款相关情况未提及需要搬离
   • 在2024年北京老旧小区改造后住房涉及公积金贷款政策调整的情况中，没有提及改造过程需要住户搬离相关事宜，主要是围绕公积金贷款年限延长等对购房者有利的政策调整，目的是活跃住房交易市场，解决购买老房子的刚性需求和改善性需求等，如购买老旧小区改造后的住房无需提供证明材料等政策调整，更多的是从房产交易金融支持方面出发，未涉及改造时住户是否搬离的内容。