北京房屋改造拆除补偿标准涉及多个方面，包括对房屋的物理结构、装修以及相关设施的评估。根据《北京市城市更新条例》规定，拆除房屋时，需评估其市场价值、装修价值和搬迁费用等，并据此计算补偿金额。具体补偿内容包括房屋本身的补偿、搬迁费、临时安置费以及可能产生的其他合理费用。还需要考虑拆迁户的实际困难和需求，确保补偿方案公平、合理，以促进社会稳定和谐。
北京房屋改造拆除补偿标准
房屋价值补偿
房屋价值补偿是根据被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体来说，补偿标准会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。
补偿方式
- 货币补偿：最常见的补偿方式，市、县级人民政府以货币形式对被征收人的房屋价值给予补偿。
- 产权调换：市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于补偿的价值进行差价结算。
- 农民自建：对于集体土地住宅房屋，可以选择农民自建的方式进行补偿。
搬迁和临时安置补偿
搬迁和临时安置补偿旨在保障被拆迁方的临时居住需求，具体包括：
- 搬迁费：用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用。
- 临时安置补助费：在没有提供周转房的情况下，按照一定标准给予被拆迁人的临时安置补助。
停产停业损失补偿
对于因征收房屋造成的停产停业损失，也会给予相应的补偿：
- 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费：计算标准一般是搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费，再加上超过过渡期限的临时安置补助费。
特别规定
- 成套住宅房屋补偿：拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿。
- 特困户补偿：经市政府批准，纳入本市计划的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。
综上所述，北京房屋改造拆除补偿标准综合考虑了房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等多个方面，确保被拆迁方的合法权益得到合理补偿。
