北京别墅整治项目是一个涉及多个方面的过程，包括环境整治、房屋改造、社区管理等。该项目的转手历程也颇为复杂，涉及到了多方的利益关系和谈判过程。通过各方的努力，最终使得这个项目得以顺利地完成。
一、北京别墅整治相关情况
（一）枫桥别墅项目情况
- 项目拍卖与撤回
- 2024年11月25日10时起至2024年11月26日10时止原本计划对北京顺义枫桥别墅的180套房产进行法拍（第一次），评估价约20.17亿元，起拍价约14.12亿元，保证金1.4亿元，增价幅度700万元，但临近开拍日（11月25日）因“案外人对拍卖财产提出确有理由的异议”而宣告撤回。有资深法拍人士分析，提出异议可能是房子已卖但没过户，小业主有异议；或者是开发商欠款多，第二、第三债权人未按款分配所以提异议为了分配房款等情况。这些180套别墅均为独栋，面积均在400平方米以上，最大面积超过767平方米，其中42套已拆除，1处会所未全面拆除，其余为空置状态。该别墅区现状是大门紧闭，周围无告示，未见施工器械，内部杂草丛生，但多栋沿街别墅外部水管和窗户等设施外观维护良好，内部有新搭的临时板房还有空调。过去被不少网友当成拍照、涂鸦和探险宝地。权利人方面，25套在北京精达房地产开发有限公司名下，8套在北京东飞祥义投资有限公司名下，其余在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下。此外，由于项目发生部分预售等原因出现整宗用地发生分割问题，原土地使用权人精达地产拒绝向国土部门办理宗地分割办证手续，顺义区自然资源局作出京顺国用(2011出)00143号国有土地使用证废止的决定，精达地产名下部分房地产还存在尚未办理初始登记情形，意向竞买人需自行了解相关手续并承担费用。
- 项目转手历程
- 枫桥别墅最早于2002年9月取得126栋别墅预售证，第一任开发商为精达地产。1993年拿地，共建成187栋别墅，由于建设中出现地基松动等质量问题加上市场原因，到2007年时仅卖出7套，精达地产资金链断裂。2007年开始银行对枫桥别墅实行拍卖，分批次进行。瑞安集团旗下瑞安建业多次参与竞拍，2007年6月11日瑞安建业一口气吞下76栋枫桥别墅，总价3.038亿元，折合成交单价7108元/平方米。2010年2月，瑞安建业将142套枫桥别墅及1套会所卖给了北京亿达房地产开发有限公司，并成立瑞顺鸿业。
（二）违建别墅整治情况
- 空中别墅违建事件
- 北京存在空中别墅违建的情况，如某空中别墅违建6年无人敢管。违建者每天施工噪音扰民，对楼下住户造成诸多困扰，如影响休息、造成停水停电、自家装修被破坏等。物业称无法管理，有业主反映违建者大有来头。虽有众多业主投诉，但均无果。后来经记者调查违建者为张必清，自称为国家级的中医大师，然而违法建筑事实不容置疑，这也反映出在别墅管理方面存在监管漏洞，对于违建别墅的整治可能存在一定阻力，尤其是涉及有背景的违建者时。
（三）秦岭北麓违建别墅整治借鉴意义（虽不在北京但有一定参考性）
- 西安对秦岭北麓违建别墅进行了整治，2014年以来排查出202栋违建别墅，作拆除处理的148栋（其中131栋全部拆除到位），做整改处理的5栋，没收49栋。这体现出对于违建别墅进行整治的决心，北京在进行别墅整治时也可借鉴这种坚决的态度和有效的处理措施，如明确整治的标准（拆除、整改、没收等分别的适用情况）以及执行的力度等。
