北京老旧小区改造补贴政策旨在提升居民生活质量，通过财政资金支持对房屋进行修缮和功能改善。案例分析显示，补贴政策有效促进了老旧小区的基础设施升级和环境美化，如增设绿地、优化公共设施等。项目名单的公开透明也增加了公众参与度，提升了改造项目的质量和效率。

一、北京老旧小区住房公积金贷款政策

（一）政策优化背景

为积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力，经北京住房公积金管理委员会批准，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准。

（二）老旧小区住房支持范围

借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持，老旧小区住房改造项目具体包括节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建。老旧小区改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

（三）优化后的贷款期限核定标准

对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年 - 房屋使用年限 - 3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

• 例如：
  • 购买1977年砖混住房：按原政策无法办理公积金贷款，优化后在符合其他贷款条件下，借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%时，可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年），首套住房的贷款金额93万元。
  • 购买1987年砖混住房：按原政策，在符合其他贷款条件下，借款人最长可申请贷款期限为10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)- 3年），首套住房贷款金额最多为53万元；优化后，贷款期限可延长至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)- 3年），贷款金额放大为120万元，增加20年贷款时间。
  • 购买1987年砖混住房贷款120万元：按原政策最长贷款期限10年，每月最低还款额6085元；优化后最长贷款期限30年，月最低还款额4601元，每月节省月供1484元，有效减轻还款负担。

（四）购买老旧小区改造后住房证明材料

无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及合作的商业银行依据北京市住房和城乡建设委员会提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。

（五）政策执行日期

自2024年4月17日施行。

二、北京居家适老化改造补贴政策

（一）补贴对象

北京市60周岁及以上户籍老年人家庭。

（二）补贴标准

• 60 - 79周岁老年人补贴购置适老化改造相关目录物品和材料的60%，补贴上限每户5000元。
• 80周岁及以上老年人补贴80%，补贴上限每户5000元。
• 经济困难老年人家庭据实补贴，补贴上限每户5000元。经济困难老年人家庭包括城乡特困、低保、低保边缘困难老年人家庭。

（三）政策执行时间与服务内容

• 自2024年10月17日《北京市促进居家适老化改造产品消费工作方案》印发之日至2024年12月31日（含当日），围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五方面，为全市有需求的户籍老年人家庭提供适老化改造服务，支持居家适老化改造所用物品和材料购置，对经济困难老年人家庭优先保障。

（四）申请流程

• 10月25日前，集中开展经济困难老年人家庭申请办理。申请人可通过“北京养老服务网小程序” - “北京市促进居家适老化改造产品消费补贴”客户端提交申请，上传申领补贴相关材料，各区民政部门对申请资质和申领补贴材料进行审核，尽快将补贴资金拨付至符合条件的老年人“北京通 - 养老助残卡”账号。各街道（乡镇）负责对老年人申请进行资质初审；各区民政部门负责资质复审、补贴资金审核拨付，加强资金监管，设置咨询电话解答老年人补贴事宜。

三、北京旧房装修、适老化改造纳入以旧换新补贴范围（正在研究推进）

2024年8月28日发布的《北京市加力支持设备更新和消费品以旧换新实施方案》积极支持居家适老化改造所用物品和材料购置，推进城乡特困、低保低收入老年人居家适老化改造补贴工作，同时表示将研究推动旧房装修（如厨卫等局部改造）补贴政策，相关具体补贴政策正在加紧研究制定，成熟一个，推出一个。

北京老旧房屋改造补贴申请条件

北京适老化改造补贴如何申请

北京老旧房屋改造补贴案例分析

北京老旧房屋改造补贴额度