北京市针对老旧房改造的政策规定中明确指出，在外墙翻新过程中必须进行防水处理。这一措施是为了确保房屋的结构安全和延长使用寿命，防止雨水侵蚀导致墙体损坏。无论是新建还是翻修的老旧房屋，都必须按照政策要求进行外墙防水施工。

北京市老旧房改造政策外墙防水相关情况

一、政策未明确提及外墙是否刷防水的情况

目前搜索结果未表明北京市老旧房改造政策有明确规定外墙是否必须刷防水。老旧房改造政策可能更多关注改造的整体规划、资金补贴、安全标准等方面的内容，对于外墙防水这种具体施工细节可能没有直接规定。

二、外墙刷防水的必要性

• 保护墙体结构
  • 外墙长期经受风吹、日晒、雨淋，如果不做防水，雨水容易渗入墙体，导致墙体受潮、发霉，长期可能使墙体结构受损，如出现裂缝、剥落等情况，降低墙体的稳定性和安全性。例如，在一些老小区，由于多年未做外墙防水处理，墙体出现渗水后，内部的砌体结构长时间处于潮湿状态，影响了墙体的整体强度。
• 防止室内受潮
  • 外墙渗水会进一步影响到室内，使室内墙面出现潮湿、发霉、起皮等现象，影响居住环境的美观和卫生，还可能对居住者的健康产生不良影响，如引发呼吸道疾病等。尤其在北京市的气候条件下，冬季室内外温差大，湿度变化也大，外墙没有防水措施时更容易出现结露、受潮问题。

三、实际改造中对外墙防水的考虑

• 基于房屋状况
  • 如果老旧房的外墙已经出现明显的渗水迹象，或者墙体有裂缝、孔洞等情况，在改造时应该进行防水处理。比如一些老房子外墙的砖缝出现了破损，雨水容易从这些缝隙渗入，就需要对外墙进行修复并做防水。
• 考虑改造目的和预算
  • 如果老旧房改造的目的是全面提升居住品质，且预算允许的情况下，做外墙防水是一个比较明智的选择。外墙防水虽然会增加一定的成本，包括材料和人工费用，但从长远来看，可以减少后续维修成本和提高房屋的整体性能。例如使用质量较好的外墙防水涂料，每平方米的材料成本可能在几十元左右，加上人工费用，总体成本根据外墙面积大小而定，但能够有效防止外墙渗水问题多年。

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