北京改建项目需要办理以下基本手续：，，1. 项目立项：向北京市发展和改革委员会提交项目申请报告，获得项目立项批准。，2. 规划许可：向北京市规划和自然资源委员会申请规划许可，确保改建项目的规划符合城市规划要求。，3. 土地使用证：向北京市国土资源局申请土地使用权证，确保改建项目的土地合法使用。，4. 施工许可证：向北京市住房和城乡建设委员会申请施工许可证，确保改建项目的施工符合相关法规要求。，5. 环境影响评估报告：向北京市环境保护局提交环境影响评估报告，确保改建项目对环境的影响在可接受范围内。，6. 消防安全审查：向北京市消防救援总队申请消防安全审查，确保改建项目的消防安全符合规定。，7. 竣工验收：完成改建工程后，向北京市住房和城乡建设委员会申请竣工验收，确保改建项目的质量达到标准。

北京改建项目需要哪些手续和费用

改建项目的基本手续

在北京进行改建项目，首先需要完成一系列基本的手续，以确保项目的合法性和顺利进行。以下是改建项目所需的基本手续：

办理建设工程项目登记表

建设单位需到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表，并根据登记表内容及要求仔细填写。

审核和签署意见

登记表需报送建设单位的主管部门进行审核，签署意见后，再向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

施工图文件审查

建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

规划设计条件

由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

设计方案审批

建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计阶段，最后市城建局负责联系市有关部门对初步设计会审批复。

申请施工许可证

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

改建项目的具体费用

改建项目的费用因项目的性质、规模和复杂程度而异，但以下是一些常见的费用类型：

土地出让金

土地出让金是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

营业税和个人所得税

• 营业税：对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
• 个人所得税：征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按"权利许可证照"税目缴纳5元的印花税。

城建税、费附加和地方费附加

以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

契税

• 买方需缴纳的契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
• 卖方需缴纳的印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费

买方需缴纳的费用，一般为500元。

注意事项

在进行改建项目时，还需要注意以下几点：

了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。

确认登记的面积、使用期限

包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

通过以上手续和费用的详细说明，希望能帮助您更好地了解和准备北京改建项目所需的相关事宜。

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