北京的板楼现在怎么样（北京板楼与新房市场竞争分析，价格受哪些因素影响）

北京的板楼市场目前正面临激烈的竞争。与新房市场相比，由于其较低的价格和较大的空间利用率，板楼在市场中占有一席之地。随着北京房地产市场的发展，板楼的价格受到多种因素的影响，如政策调控、土地成本、建筑成本、市场需求等。

一、北京板楼的房价情况

（一）整体趋势

近期北京楼市有一定的波动，虽然部分区域有价格下跌情况，但也有止跌企稳甚至回升迹象，不过未查询到专门针对板楼房价独立于整体楼市走势的明确表述，可推测板楼房价大致也受到整体楼市环境影响。像金融街板块整体房价有下跌，从166000元一平跌至163000元一平，若其中有板楼，其房价也可能受到这种趋势影响而面临价值波动压力。

（二）不同区域板楼房价

核心区：西城区部分板块如金融街、月坛等属于核心区域，在9月底 - 11月底期间，金融街板块房价有所下跌，月坛板块房价横盘，若这些区域存在板楼，板楼房价也会体现这样的趋势。例如金融街的板楼（如果有）可能随着区域整体房价下跌而价值缩水，月坛的板楼则可能在横盘期难以实现房价上涨。
非核心区：未查询到专门关于非核心区板楼房价的详细走势数据，但鉴于整体北京楼市非核心区也在以价换量的情况，非核心区板楼可能也面临着房价增长困难的局面，房东为了促进交易可能需要在价格上做出一定让步。

二、北京板楼的市场热度

（一）二手房市场情况

成交量方面：从整体北京二手房市场来看，截至11月25日，成交量达到近年来同期最高点，11月份二手房住宅网签累计已经达到14397套，同比上涨42%。如果板楼在二手房市场中有一定占比，那板楼的成交量也可能随着整体二手房市场热度上升而有所增加，可能是由于利率、首付下降等政策影响，让原本观望的购房者愿意出手购买包括板楼在内的二手房。
交易活跃度方面：在走访中发现老小区（可能包含板楼小区）在这段时间卖得不错，一些便宜的房源很快就能卖掉，这表明部分板楼二手房交易较为活跃，不过具体也要看板楼自身的区位、品质等因素，例如可能靠近地铁、配套设施完善的板楼更容易成交。